主题：中国人还是应该买大房子的2（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家
家园 你这样算误差太大，用人口来估计较容易 2005年的统计数据，北京“城区”人口密度22210人每平方公里。宣武区密度最高，28000人每平方公里。四环与北五环内的360平方公里，是最密集的城区，这几年过去了，人口密度应该会降一点，算2万人一平方公里好了。360平方公里，720万人。
50万套房是装不下这么多人的，100万套也装不下。你的估计里，一套100平可能过大了。以前的老房子，90平就能四房。
而且现在北京房价猛涨的焦点区域，不少并不在这360平方公里里面。
家园 宣武区只有19平方公里的 宣武区
下辖地区： 辖9个街道
地理位置： 北京市城区西南部
面积： 19.04平方公里
人口： 常住人口56万人(2008年)
东城区位于北京市城区东部，中轴线以东，其中心为北纬39 ° 54` ，东经115 ° 23` 。北、东与朝阳区相接，南与崇文区相连，西与西城区相邻。东西最宽5.2公里，南北最长8.3 公里，总面积25.38 平方公里。2008年末常住人口55.3万，其中外来人口10.1万，人口密度每平方公里2.4 万人。
崇文区总面积17平方千米。2008年末常住人口29.7万，其中外来人口5.3万。
西城区位于北京市中心城区西北部，北纬39°53′45〞-39°58′14〞，东经116°19′8〞-116°23′34〞。全区东西宽5.5千米，南北长7.5千米。东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、天安门广场西侧为界与东城区相连；北以南长河、西直门北大街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路为界与海淀区、朝阳区毗邻；西以三里河路为界，与海淀区接壤；南以前门西大街、宣武门东大街、宣武门西大街、莲花池东路为界与宣武区相望。总面积31.66平方千米。2008年末，全区常住人口67.3万人，比上年增长10.1%。其中户籍人口56.1万人，比上年增长1.2%；暂住人口11.2万人，比上年增长75.6%。
这四个区只有宣武密度最高，崇文区就达不到2万的的常住人口。我们即使假设360平方公里都能达到2万人，那么720万人大约150万套房子就差不多了。（考虑大批流动人口合租，群租，和房改房小户型因素）。这就带来另一个问题了，房子里都住满了人，那怎么卖？毕竟如果是要炒房，那基本就是需要空置的，已经自住尤其出租的房子，就算跌60%，只要房租不跌，房主也没必要卖的。
如果探讨这个区域之外的房子泡沫问题，那么比如直线距离到天安门只有不到50公里的廊坊市区现在房价在5000-7000之间。50公里就是30mile, 这个距离在美国开车上班族里一点都不远，如果选择居住在廊坊北部的郊区小镇，那么在北京南二环地区上班，直线距离40公里以内，一个多小时车程就到达了。而如果选择距离天安门直线距离55公里的保定涿州市，单价4000以内的大房子也有希望找到。
在涿州北部镇上买的话，更会便宜的多，开车到北京南部地铁或者城铁站，然后转地铁上班，这样一天在路上的时间还真未必会多长。我们假设地铁能修到房山区，而涿州市中心离房山区直线距离27公里。开27公里车，然后换乘北京2块钱就能坐便全市的地铁系统，真的成本高到在北京工作的年轻小白领们接受不了吗？
家园 北京的那四个小的区，应该合并掉！
家园 希望工作机会多往小城市转移，谁希望工资都拿来付房租了。