五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶

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  • 家园 【原创】被动炒房记

    2006和2007年股市最火的时候,风云际会我也买了基金,还在河里写了一个基金系列贴子,自感不论理论还是实践都成绩斐然。本来我是不想让家里人知道我在投资基金的,可是得意忘形之下,觉得“独吞”这么好的赚钱方法,却不带上我哥实在太自私了。有一回,我终于忍不住悄悄忽悠我哥也快来投资基金。

    他却不怎么领情:基金?那跟股票差不多是一回事吧?你自己玩玩可以的,我没时间,生意还忙不过来呢。

    我知道,他是忙,可是最重要的是,他根本不喜欢股票,我爸爸也不喜欢,他们从来不玩那些。在我们这儿,“买股票”简直就是“不务正业”、“投机”、“危险”等的代名词,那是要给人看不起的。但“宁波敢死队”在私募里又很有名,真是奇怪。

    那我哥做生意赚了钱,那些钱都用来做什么?起先,公司要不断扩展,需要很多钱,赚来的钱就在自己的公司扩大再生产了。后来了,业务稳定了,现金慢慢有富余了,总不能白白让钱躺在银行里。那他也不会去买股票或者基金,他喜欢看得见摸得着的东西,房子,就是他的最优先选择。

    我哥从事的行业,算是房地产相关的,所以他其实对房地产业比较熟悉。在做生意的过程中,有什么感觉不错的房子,正好钱也不紧手的时候,他就会买下来。东一套,西一套,主要在杭州和上海。到现在,光我知道的,十几套房子是有了。

    我看他这样一个接一个地买,早就有些心虚了。因为我在西西看啊,确实觉得这有些不对。有时我会想,房价这么高,应该是和我哥这样买房有关系的。我其实是很支持把房价打下来的,中央调控房市,我是真的挺高兴的,愿意看到房价下降的新闻。

    必须要说的是,买这些房子,我可以肯定的是,他真不是为了象炒股票那样炒来炒去“投资”。他就是做生意挣了钱,把这些房当成一种家庭固定资产的“积累”,是他做实业后的一种资产的沉淀,买来了就不想卖的,是置办家产。真的,仔细想想,有了钱,还能买什么呢?那些国际知名的大明星,不也就是买“豪宅”来住吗?我外公,做生意挣了钱,也是不断扩大宅子,现在我家还在享受他的余荫。

    因为做生意跑各种地方,他买的房子,具有“随机”性:大的小的,新的二手的,都有。有的二手房就出租着,有的就一直空放着,特别是那些新的。新的房子,有些装修过了,也有的没有。这些房子,他都委托一个做中介的朋友帮他管理着。

    房价这两年涨成这样,是他没想到的。虽然前几年聊天的时候,我说房子不会再涨,他说还是会涨,有过争论,但是连他也没想到会涨得那么猛烈。猛烈到去年底的时候,他说他跟一帮朋友讨论的时候,都觉得房子这么涨下去没有持续性,终有一天会跌的。这个跌的时间,虽然他说还会有两三年,可是他已经感觉危险了。

    感觉危险后,他把本来不打算卖的三套杭州房子卖了。知道卖房子在我们这儿人的一般感觉里是什么概念吗?那就是这家人走投无路了,山穷水尽了,除了房子一无所有了,要提防这家人了。房子不是投资品,它就是家庭固定资产。

    其实我一直劝他别要那么多房子的,让他卖了,因为我觉得就是不应该要这么多房。但我说不出来,就一直对他说房价要跌,所以应该卖掉。这次他终于卖了三个。可是卖了三套后他就不再卖了。他说,他在杭州的另外的那些房子,地段都不错。比如其中有几套附近在开发“万象城”,等开发出来,那还会涨一大截。为什么现在就要卖呢?

    他自己住在一个比较好的小区,两三百平米的一个房子。这套房子的对面,还有差不多大小的一套,倒是装修过了的,可平时不住人。家里来了客人,就可以住那儿,成了他家里自己的“宾馆”了。

    那么这些房子这么空放着,是不是白白损失,把现金也压死了呢?那倒不是,房价大涨带来的收益就不说了,就算房子不涨,有时侯我哥哥公司需要补充现金了,就拿这些房子中的几套去抵押,也非常方便。银行,最认这种房产了,那叫优质资产。金融危机的时候,一个亲戚爆发“地产危机”,我在河里也写过,为了救他,我哥的房子就抵押过。

    我觉得我哥那样的,他本来根本不是“炒房客”,只是按传统的法子不断买房。可是房子的迅猛涨势,硬生生把他也变成了“炒房客”一样,他居然逢高出货了,而且琢磨起了房价走势。他肯定不是因为我劝他卖才卖的,而是这社会太疯狂了,居然涨得他都怕了。

    我想,如果房价大跌,我哥反而不会卖房,只要不是太急需大笔现金,没到没办法的时候不会卖。有时候抵押一下,就不需要卖也能得到大笔现金,资金周转过来再还掉贷款。

    那么要怎么样的措施,我哥哥那样的才会卖房呢?我想唯一的办法就是物业税,每一百万的房产,每年收他十万的税收,那我看他就肯定拿不住了。

    这次他卖了三个房子,象炒房的了,而不是按传统观念永远不卖的。他开始买房的时候,我也觉得还算正常。后来他继续不断买房的时候,我其实就有些怀疑了,这是不是有意在炒房?是不是因为房价上涨,又能抵押,更加愿意去买了?说实在的,有时我也不由主地想:买房真是好的投资啊。也许我哥,也慢慢的意识到了买房的巨大利润,慢慢的象炒房客那样想事了。

    这房价涨得,让我确实觉得社会有些乱了。社会乱了,对谁都没有好处。我哥这样的也变得象炒房的一样了。我知道虽然都是不停买房,但和他开始买房那时是不一样的。如果房价一直平稳,我哥也许就那样一直买,也许就是多占房的问题。但如果房价象这两年这样暴涨,连我哥都会变成炒房者一样。如果我哥都变成炒房的了,那其它人会如何呢?

    我觉得我哥一开始真的不是想炒房的。这也许是一种“被动炒房”。

    (完)

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    • 家园 有几句话

      首先我说,我不是来踢场子的,我只是想补充几句细节。

      关于房子抵押的问题,银行不太喜欢房子这个抵押物,因为很多烂尾楼一栋一栋的大厦都是银行贷款的抵押物,银行变成了房东,三转两转结果也没收回多少钱。

      在2007年之前,大连所有的银行是不允许用房子做抵押物借流动资金或者商业贷款。从2008年开始允许了,但是最高只能抵押评估价格的70%,这个评估价格是银行选定的评估商。

      正如有人说的那样在商言商,我觉得有些事情月色溶溶再调查得细致一点儿,既然你想说明你的观点,就要拿出更有力有深度的内容,起码是超过杂志读者的水平,向大众电影看齐。

    • 家园 浙江人的代表温州人喜欢买房,不喜欢炒股
    • 家园 这世道,什么都被“被”咯!
    • 家园 跟旧社会的商人很像。有钱就买地。
    • 家园 花宝

      谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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    • 家园 房子不是永久性资产,不可能一直存下去的

      1、设计使用年限的定义:《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002)第2.1.19条 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

        2、设计使用年限的取值:第3.1.7条在设计使用年限内,结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能,而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定:(1)临时性结构,设计使用年限为5年,(2)易于替换的结构构件,设计使用年限为25年,(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年,(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求,也可按建设单位的要求确定。

      一般民用建筑设计适用年限为50年,实际上就很难讲了,根据施工质量的区别,也可能30年内就陈旧不堪了,也有的是由于设计和材料不够现代化,不符合当前和今后较高的居住要求,更是增加了房屋的实际老化速度。所以,把房子作为资产长期存储不是一个理想的选择。

      房子不是土地,土地永远不会贬值,所以房主和地主是绝然不同的性质。房子也不是黄金,黄金是不会老化的,房子老化的速度不比人慢。房子甚至也不是钞票,钞票会贬值不错,但是钞票随时可以使用,房子需要首先变现才能变成钞票使用,但是到时候到底能变现多少取决于变现的时机。

      所以存房子,如果打算长期储存,则非理性投资,如果短期储存,就是炒房了。

      有钱人其实花钱的渠道很多的,一个是扩大再生产、或者提高技术含量、或者提高企业各个方面的现代化程度,中国的民营企业发展的余地太大了。另外,就是多做做慈善,为自己和子孙积德,善有善报。

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