主题：【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶
2006和2007年股市最火的时候，风云际会我也买了基金，还在河里写了一个基金系列贴子,自感不论理论还是实践都成绩斐然。本来我是不想让家里人知道我在投资基金的，可是得意忘形之下，觉得“独吞”这么好的赚钱方法，却不带上我哥实在太自私了。有一回，我终于忍不住悄悄忽悠我哥也快来投资基金。
他却不怎么领情：基金？那跟股票差不多是一回事吧？你自己玩玩可以的，我没时间，生意还忙不过来呢。
我知道，他是忙，可是最重要的是，他根本不喜欢股票，我爸爸也不喜欢，他们从来不玩那些。在我们这儿，“买股票”简直就是“不务正业”、“投机”、“危险”等的代名词，那是要给人看不起的。但“宁波敢死队”在私募里又很有名，真是奇怪。
那我哥做生意赚了钱，那些钱都用来做什么？起先，公司要不断扩展，需要很多钱，赚来的钱就在自己的公司扩大再生产了。后来了，业务稳定了，现金慢慢有富余了，总不能白白让钱躺在银行里。那他也不会去买股票或者基金，他喜欢看得见摸得着的东西，房子，就是他的最优先选择。
我哥从事的行业，算是房地产相关的，所以他其实对房地产业比较熟悉。在做生意的过程中，有什么感觉不错的房子，正好钱也不紧手的时候，他就会买下来。东一套，西一套，主要在杭州和上海。到现在，光我知道的，十几套房子是有了。
我看他这样一个接一个地买，早就有些心虚了。因为我在西西看啊，确实觉得这有些不对。有时我会想，房价这么高，应该是和我哥这样买房有关系的。我其实是很支持把房价打下来的，中央调控房市，我是真的挺高兴的，愿意看到房价下降的新闻。
必须要说的是，买这些房子，我可以肯定的是，他真不是为了象炒股票那样炒来炒去“投资”。他就是做生意挣了钱，把这些房当成一种家庭固定资产的“积累”，是他做实业后的一种资产的沉淀，买来了就不想卖的，是置办家产。真的，仔细想想，有了钱，还能买什么呢？那些国际知名的大明星，不也就是买“豪宅”来住吗？我外公，做生意挣了钱，也是不断扩大宅子，现在我家还在享受他的余荫。
因为做生意跑各种地方，他买的房子，具有“随机”性：大的小的，新的二手的，都有。有的二手房就出租着，有的就一直空放着，特别是那些新的。新的房子，有些装修过了，也有的没有。这些房子，他都委托一个做中介的朋友帮他管理着。
房价这两年涨成这样，是他没想到的。虽然前几年聊天的时候，我说房子不会再涨，他说还是会涨，有过争论，但是连他也没想到会涨得那么猛烈。猛烈到去年底的时候，他说他跟一帮朋友讨论的时候，都觉得房子这么涨下去没有持续性，终有一天会跌的。这个跌的时间，虽然他说还会有两三年，可是他已经感觉危险了。
感觉危险后，他把本来不打算卖的三套杭州房子卖了。知道卖房子在我们这儿人的一般感觉里是什么概念吗？那就是这家人走投无路了，山穷水尽了，除了房子一无所有了，要提防这家人了。房子不是投资品，它就是家庭固定资产。
其实我一直劝他别要那么多房子的，让他卖了，因为我觉得就是不应该要这么多房。但我说不出来，就一直对他说房价要跌，所以应该卖掉。这次他终于卖了三个。可是卖了三套后他就不再卖了。他说，他在杭州的另外的那些房子，地段都不错。比如其中有几套附近在开发“万象城”，等开发出来，那还会涨一大截。为什么现在就要卖呢？
他自己住在一个比较好的小区，两三百平米的一个房子。这套房子的对面，还有差不多大小的一套，倒是装修过了的，可平时不住人。家里来了客人，就可以住那儿，成了他家里自己的“宾馆”了。
那么这些房子这么空放着，是不是白白损失，把现金也压死了呢？那倒不是，房价大涨带来的收益就不说了，就算房子不涨，有时侯我哥哥公司需要补充现金了，就拿这些房子中的几套去抵押，也非常方便。银行，最认这种房产了，那叫优质资产。金融危机的时候，一个亲戚爆发“地产危机”，我在河里也写过，为了救他，我哥的房子就抵押过。
我觉得我哥那样的，他本来根本不是“炒房客”，只是按传统的法子不断买房。可是房子的迅猛涨势，硬生生把他也变成了“炒房客”一样，他居然逢高出货了，而且琢磨起了房价走势。他肯定不是因为我劝他卖才卖的，而是这社会太疯狂了，居然涨得他都怕了。
我想，如果房价大跌，我哥反而不会卖房，只要不是太急需大笔现金，没到没办法的时候不会卖。有时候抵押一下，就不需要卖也能得到大笔现金，资金周转过来再还掉贷款。
那么要怎么样的措施，我哥哥那样的才会卖房呢？我想唯一的办法就是物业税，每一百万的房产，每年收他十万的税收，那我看他就肯定拿不住了。
这次他卖了三个房子，象炒房的了，而不是按传统观念永远不卖的。他开始买房的时候，我也觉得还算正常。后来他继续不断买房的时候，我其实就有些怀疑了，这是不是有意在炒房？是不是因为房价上涨，又能抵押，更加愿意去买了？说实在的，有时我也不由主地想：买房真是好的投资啊。也许我哥，也慢慢的意识到了买房的巨大利润，慢慢的象炒房客那样想事了。
这房价涨得，让我确实觉得社会有些乱了。社会乱了，对谁都没有好处。我哥这样的也变得象炒房的一样了。我知道虽然都是不停买房，但和他开始买房那时是不一样的。如果房价一直平稳，我哥也许就那样一直买，也许就是多占房的问题。但如果房价象这两年这样暴涨，连我哥都会变成炒房者一样。如果我哥都变成炒房的了，那其它人会如何呢？
我觉得我哥一开始真的不是想炒房的。这也许是一种“被动炒房”。
（完）
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家里也有亲戚在前几年买过几套房子。基本模式是把自己的住房抵押去贷款买一套，然后用那套去贷款买下一套，这样子手上有三四套的样子。有次让他算了算，假如他把房子都卖掉，还清贷款后，手上剩的还是只有一套房子，但会大一些。也不知道这样子折腾值不值得？
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10几套房子至少值个2，3千万，一般企业主的资产虽然房产单算挺值钱的，但总比例往往并不太高。
现在房产占资产比例最高的估计就是白领小资中产这种，身价1000万，得有八九百万是房产，年收入可能才几十万。无论按资产比还是收入比算，房价都跌不得啊，一说房价要跌都跟要掘他祖坟是的。
买不买房其实就是观念问题，当年的宁波敢死队大老在上海发展，身价10位数，不过好像他直到去年还是租房子住的，但是据说房租要7位数。
俺的观察是房子在目前的情况下已经幻化成了一种货币。
它具有一切货币的功能和属性，当然也具有一切货币的特征。
相对于“人民币”这种货币，“房子”是良币。于是发生良币驱逐劣币。也就是人们都争相把手中的劣币换成良币，并把良币藏起来，优先使用劣币。
开发商相当于铸币者，可以收取铸币税。买房的人相当于分享一部分铸币税和硬通货的差价。
这个是俺在温州观察到的。温州的老板把房子当作货币使用，效果很奇特。回头俺把详细分析写一写。
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很好，非常好。
所以有人说“千万别炒房，来钱太容易了，什么别的都不想再干了“
房价高企的一个重要原因就是民间缺乏投资渠道，股票一开始就被政府用来作为为国营企业圈钱的工具，庄家横行无耻，银行利息又低，又不允许大规模私人集资，那么有钱人的钱哪里去？只有炒楼，风险相对低，回报快。更重要的是容易贷款，这就使得投资有杠杆效应，进一步加剧楼市泡沫。
正如美国牢牢控制全球金融领域，中国政府不会放宽对民间融资的控制，这就难以避免的导致投资渠道馈乏。
皇上要收商税,矿税,何止几百个京官,整个官僚阶层都是反对的.最后怎样,先被闯王剃一回头,再被清军剃一回头,oh yeah.
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房子不是粮食，没有房子人还可以生存。没有粮食人是不能生存的，这点TG看得很清楚。要剪羊毛又要稳定，只能靠房子。现在的房子，刚需咬咬牙，降低些购买标准，还能供得起。历年累积起来的房奴，也还没有断供的风险。所以房子应该还能涨。估计涨到大家看到报纸三天两头有房奴因为断供跳楼了或者无家可归去散步，大概就看到头了。资本总是嗜血的，不见红怎么叫红色资本呢！
跟政治前途及其相关预期收益比起来，几套破房子实在算不上什么。再说，既然是投资品，提前知道消息可以抢先出货，等腰斩见底之后再加仓接回来。何必要跟趋势抗呢？
俺平日听到的范围内，北京中直机关里面现在对房价也算是怨声载道了。上礼拜去俺外公那里，老爷子正对着电视臭骂这个呢。