五千年(敝帚自珍)

主题:地产新政出台后,北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经

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                      • 家园 河里抽疯,发重了。删
                        • 家园 吃饭要粮食

                          算是刚需,要清洁的食用水算是刚需。而且这种所谓的刚需本来也不是从经济学角度上说得。什么是“刚需”说到底还是看社会发展情况和心理承受能力的。

                          你说结婚一定要房子住,这个说成刚需还靠谱,但是这个并不是不能通过租房解决,说成一定要买新房甚至大房才能结婚,那就不靠谱了。说到底还是期望太高了,合不合情理那是另外一回事。就好像人人都希望能入读名校,但是少有人如愿一样。

                          • 家园 人的需求有很多层次

                            现在这会发展到这个地步,不要老盯着那些低层次的需求才算需求。人现在不是说饿不死就能满足的,也不是说饿不死就是人的心理承受底线。人的心理承受底线要比饿不死高得多。

                            • 家园 所以说刚需这个东西并不是一个严谨的词

                              本来界限就是模糊而且见仁见智的,和经济学上的需求不是一码事。而且人的需求哪有能完全满足的?很想要的东西都是刚需,那么女朋友结婚要钻戒,那个算刚需?

    • 家园 杀价得等炒家来,人民群众干不了这事。

      炒家都是心狠手辣的,就跟这几天股市是的,不少股票开盘先低开个百分之二三,许多人民群众还在那儿犹豫割不割呢,咣咣几笔大单直接就砸跌停板去了。

      像北京三月底四月初房市流动性最好的时候,1个炒家在东二环那儿出了几十套大户型,就2万一平这么往外扔,人民群众哪儿有这样的魄力。

      北京其实低成本的房很多,房改前北京的居住条件是最好的,比上海强多了,搞经济适用房也是搞的早的,这几天不有许多人在排队办经适房转商品房吗。所以人民群众也不着急,能卖高价就卖,不卖就捂着了。

    • 家园 好吧~说消息面我最喜欢了~~我也说一个

      武汉建行执行了房贷政策,家庭单位的2套已经全面执行,第三套基本停贷---特别硬关系除外

      有一个楼盘的一个购买者违约了~20多套~说好买又不买了

      --------------另则,这里好像有些网友对怎么核实实际拥有住宅量很怀疑,目前知道是两个大的系统基础,一个人民银行的信息系统,一个公安的户籍信息系统,具体的流程还没问到,正在打听中

      说道银行想起一个消息层面之外的逻辑层面的问题:似乎那些怀疑银行核查贷款者房源信息是没主动性的,但我听到的逻辑是:银行只认钱。。。那么他们那么努力的贷风险增大的2套3套房贷是不合乎银行逻辑的。

    • 家园 买房的老百姓都是这样的,没有什么奇怪

      你越跌他越不买的,你看看08年底09年初就行。。。

      这不是在寻找什么刚需的心理价位,不信,你问问潜在刚需购房者,你问问多少钱他就肯定买?看他答不答的出来。

      跟风的都是最普通的老百姓,不管是跟跌还是跟涨。

    • 家园 要是降到2005年的水平就差不多了

      其实房子的成本并不高......

      • 家园 那是绝对不可能的

        现在看05年那会北京的房价的确是低估了,房租差不多15年就可以回本。

        北京现在的房价的确泡沫很大,但是也未必就比其他城市离谱很多,北京的房租确实是高。拿武汉来说,北京的房价大概是武汉的3~4倍,但是租金也基本是武汉的3倍了,这样看来,武汉的泡沫也比北京小不了多少。

        • 家园 如果不算地价的话

          北京房子的造价在800---1400元......

          • 家园 还有地价呢

            光砌房子的成本可能有这么低,我们老家那的房子只卖2000。但是还有地价呢,前段时间北京的地王,楼面价都3w了。再说就算成本只1000,也不可能只卖05年那会的价格了,因为那么高的房租摆在那里,那时候大家没反应过来。

        • 家园 是,忽悠老百姓去二三线城市的房子炒作的言论,真是很可怕的

          我也做了回标题党。

          很多百姓的经济实力炒不动一线城市的房子,又眼红赚钱,于是就被忽悠去炒二三线甚至县级市房子,这几年很多山东的房子跑来北京销售,我身边可是不少大爷大妈都去置业了,美名其曰“度假房”。

          一旦风暴到来,我看这些地方倒的更快,因为其刚需支撑更小。

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