五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】没有人关注吗?貌似房产调控又要习惯性失败了 -- indi

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  • 家园 【讨论】没有人关注吗?貌似房产调控又要习惯性失败了

    本人在广州,近期关注了一下房产市场,发现新政出来几个月,房价在盘整一段时间之后,现在又有向上突破之势,特别是进入8月份以来,尤为明显,具体表现在:一手房开盘价普遍突破前高,市区新开盘的楼盘都开到了每平方米2万以上的历史高价,就连开车需要50分钟才能到达市区的亚运城也传闻要开出1万到1万三的天价(这是对广州来说的天价,请不要跟房价早已高高在上的京沪相比),拿地方面,前两天又拍出了新的“地王”。二手房市场也是一样,业主在观望一段时间之后,现在心态又开始强硬起来,反价现象(就是原先说好了某价位,但临到成交时又突然反悔加价)频出,就是这样很多房子还是卖得很快,估计买家也都看到所谓房产新政雷声大雨点小,调了半天房价根本没有下跌的意思,再加上对之前越调控房价越高的教训印象深刻,心态恐慌,而中介和媒体又从中鼓噪,买家只好就算是吃亏也只能咬着牙吃下去了。难道这次号称“史上最严厉”、据说政府下了最大决心的房产调控又要回到失败的老路上去了?真这样的话,以后政府的话恐怕就更没人当回事了,就算你说破大天去老百姓也只会选择不相信。

    不知各位对此有何高见?

    • 家园 我代表不关注房价的人说。。。

      自从房价涨到一定程度,就不再关心涨跌了,即使房价波动,实际上也还是买不起房的。换房又要兴师动众,劳心劳力。身边买房的例子,大多是因为要结婚而买的,他们是没有办法,不管价格高低直接贷款就买了。

      对于不炒房的人来说,关注房价容易造成心理失衡,斗志沦丧。严重者,有导致郁结之气而哀莫之人,凡此皆不如直接心死。人生苦短,远离房魔股魔,自可在业余偷得半生闲。

    • 家园 失败了 又来了

      停发三套

      首套三成首付

      加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

      新闻联播说的

    • 家园 房价最终的目标是翻番

      没什么大惊小怪的。

    • 家园 这房价跟股票在炒这方面的确有相似的地方。

      北京上海就是龙头股,巨幅拉升,遇上调整就是横盘,然后下面个股活跃,各凭本事炒作,只要龙头不倒,行情就没有结束。

      所以调整是否有效,盯住龙头股的表现就行了。

    • 家园 重庆人民有“福”了

      嘿嘿,重庆人民有“福”了,今年估计人人都能发个月饼,三少爷把月饼钱先准备好了。

      看三少爷的出牌,

      重庆主城首套按揭购房可获财政补助

      外链出处

      5月,重庆响应中央的“楼市调控”号召,出了个重庆十条,其中提出了首套(包括改善型)要给补贴,这实际就是08年杭州南京救楼市时的举措。

      9月,在楼市蠢蠢欲动时,916在重庆市财政局网站发布,具体细化执行了。

      外链出处

      看热闹,等着看有多少其他地方跟进重庆,中央如何灭火。

      • 家园 补贴对象仅限于本地纳税人的首套按揭房

        外地人员或炒房人员是轮不上的。

        从资金流的角度看,这种补贴和对炒房人征税,对刚需免税的做法效果相同,不同的只是名目。30%的税率啊!

        双轨制下通过财政补贴完成了从炒房人到本地住户的转移支付。

        另外本地刚需们在有了第一套房之后心态便“淡定”许多,炒房人要诱使他们在高位接盘殊为不易。

        炒房人明白过来后估计要么弃盘而走,要么拉出30%的差价来。不过税率还可以再涨。

        重庆再把开发商的利润率控制一下,房地产业暴利便无可能。

        • 家园 已经搞过的杭州南京人民会笑的

          杭州南京"刚需们"在有了第一套房之后心态也没“淡定”,炒房人诱使他们在高位接盘很容易,原因简单,他们手中的rmb购买力在飞速的贬值。

          炒房的具体操作,在目前的中国,只有想不到,没有做不到,而群众的智慧是无穷的,没有什么想不到的。

          等着看吧。

          • 家园 货币对必需品贬值,对资本品升值。

            除非你有实业,不然这场灭“钱”运动是躲不过去的。

            一样的房子,用税率,补贴就能让作为必需品的房子保值或升值,而让作为资本品的房子贬值。

      • 家园 山区直辖市房价低焉用救

        这个纯粹是福利了

        • 家园 你不是在说反话吧
          • 家园 你承不承认山区直辖市房价低

            还不如隔壁的成都,我看比西安昆明都够呛,估计也就能跟贵阳比比

            另外,假如所谓的购房需求是所谓“刚性需求”,那么补贴住房其实就是补贴买房的人。

            • 家园 您还好没用北京上海来比较

              我问一句,你认为成都西安昆明的房价正常吗?五十步笑百步。

              另外,假如所谓的购房需求是所谓“刚性需求”,那么补贴住房其实就是补贴买房的人。

              现在居然还有人拿“刚性需求”说事,我佩服一下勇气先。

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