五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔

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      • 家园 可以通过建筑用钢推算建筑总量,但其中不都是住房

        我觉得建筑用钢和建筑总量是宏观对应的。总建筑面积中还有很多公共建筑和商业建筑。不过我认为总的空置套数还是数量极大的。尤其是很多老房子,只有30多平米就是一套。我们家老房子就是这样。

        现在正在人口普查,估计可以普查出大概的人口和房屋对应关系。等看人口普查结果。

        • 家园 我住的小区附近有两处多栋空置住宅

          附近有个大单位在99年建成两栋几十套住房,位置较好,分不下去,一直空着。另一处是某国家机关住宅,据说是分给现任的一定级别官员的,结果一些退休的官员也要参与分配,为难了。一搁几年(〉3年)过去了还空着。这两处距离约2500米。这应该是单位集资建房。

        • 家园 【原创】已经考虑进去了

          已经考虑进去了

          6540万套数据出来的时候,按照官员说法,几年来每年也至少20亿平米建筑

          我算的时候是按公用建筑占20%

          看到的天涯帖子明确说明,1/4钢产量用于建筑不算桥梁、高铁等

          农村住房用钢很少

          多层砖混用钢也不多

          其他用钢大户——汽车、造船、机械,加起来也没有建筑直接用钢多

          汽车、造船、机械用的钢品种和建筑、桥梁等明显不同

          还有什么大头?

          另外一般老房子价格便宜配套好,往外租比较容易

          除非确实钱多,否则空着去也不去可能性微乎其微,开开空调就不止1度

          这个答复包括对公建用钢的解释

          • 家园 660个城市按6。6亿城市人口算

            那就是平均100W人一个城市,一个100W人的城市10W套房屋空置,那就是说,基本上三分之一的房屋是空置的。

            看数据前用用自己的脑子很难吗?

            • 家园 嘴巴放干净点

              660个城市6540万套6个月不走字是政府公布的数据

              晚上不同时段数数灯,除了老城区和低价区,建成2年以上新楼,1/2空置卖得不错的,部分小区80%黑灯率只高不低

              现在有服务专门放水+开灯,那就换个手段,看看周围超市数量和人流量

              • 家园 那个政府公布的?

                电力局只进行了辟谣。cctv专家是说个这个事情,但人家也强调了,来源不可靠。

                中国有13亿人口,住宅房屋数量估计可能在4亿套左右(城市,农村,全部), 即使按西方经验,房子有10%空置叫正常空置率。你出差了,在外地做项目,家里的房子没人,这难免的。 10%就接近4千万套,加上企业,事业单位,破产的厂子等等,有个1,2千万个不走字的电表不多吧。

                即使有6千万块不走字的电表,正常空置加其他情况估计5千万就差不多了。

                中国住房肯定有空置,全球都有空置。估计国内城市房屋空置1千万套左右差不多。炒房空置的,估计能有个5百万就顶大天了。农村空置肯定要多,有个2,3千万也可能。

                • 家园 【原创】6540万套是660个城市6个月1个字不走的数量

                  最早报道6540万套空置的媒体是中国媒体不是海外媒体。

                  “电力局只进行了辟谣。cctv专家是说个这个事情,但人家也强调了,来源不可靠。”

                  专家还说了,股市、房市如何如何……

                  西西河友都很明白所谓事后专家的成色,譬如上海大楼着火后的解读。

                  专业公司浪费水电前,晒黑灯比较可靠,几年前我专门骑车转过很多次。

                  换预付费的高价电表,济南最迟02年就开始了,没听说农村装智能电表,“国家电网利用智能网络”是媒体公开报道,另外非常明白,6540万套是660个城市6个月1个字不走的数量。

                  出差半年还全家一块?没有亲人帮忙看看,开开空调就不只一度。

                  破产单位有留守人员,还得出租养领导。

                  事业单位,电力局收电费按科室收吗?

                  02年高价预付费电表就开始换装了

                  近十年660个城市新建小区都装老式的?电力部门干吗?

                  还没完成完全换装就有至少6540万套空置的结论,要是完成那还得了。

                  6540万套是“国家电网利用智能网络”得出的,不相信,那就相信晒黑灯楼行动的照片,建议消费者最好自己去调查。很可惜现在专业公司帮助放水开灯,得换种调查办法。


                  本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)
                  • 家园 你心里相信,那就没有办法

                    这个数据是没有权威机构背书的。

                    媒体公开报道的事情很多,刘德华死了的事情某些媒体报道过不是一次了,刘德华死了吗?

                    如果你想更有力的说明你的观点,你需要找更有效,别人更难反驳的数据,更符合大多数人常识判断的数据。

                    一个简单逻辑计算 6540*100=65亿平方。 而中国一年的商品房总量(含商铺,地下室一类),有房产证的也不过10亿平。 而2000年以前,是福利分房,商品房极少。 那么也就是说,中国10年顶多盖100亿平,然后65亿被空置了。 那主人的一共35亿平。这10年,一共也就1亿人搬了新房。(对应3500万套吧)。 也就是说,13个家庭里,在这10年,只能有1个家庭有住房改善或者新购买了住房。 你把这个比例往你身边的亲戚朋友套一下,你就知道合理不合理了。

                    • 家园 【原创】经济新闻不是娱乐新闻

                      “中国一年的商品房总量(含商铺,地下室一类),有房产证的也不过10亿平”,没有房产证的不是房子?

                      2000年能和2010年建造量相提并论?

                      经济新闻不是娱乐新闻,这几年每年至少20亿平米也是假新闻?钢产量也是虚报?

                      6540万套你怎么知道平均面积的?挨个量的?

                      照你的逻辑,每年10亿平米有房产证,别的都是建好没卖的,那6540万套远远不止!

                      按照钢产量1/4除以50公斤(已经料敌从宽了)算城建面积,这10年建造的远不止100亿,200亿平米差不多。

              • 家园 智能电表根本还没有大规模安装

                中国政府计划未来五年在全国范围内,安装2.4亿块智能电表。这意味着在2012年到2015年之间的三年内,中国每年新安装的智能电表将高达到8000万块。从长远来看,考虑到中国13亿人,中国安装智能电表的总量应该是5亿块,中国将成为全球最大智能电表消费市场。

                另外一个说法是城调部调查的,根本没有这个部门.

                你倒是说说政府什么部门通过哪个渠道宣布的.

                • 家园 【原创】02年高价预付费电表就开始换装了

                  02年高价预付费电表就开始换装了

                  近十年660个城市新建小区都装老式的?电力部门干吗?

                  还没完成完全换装就有至少6540万套空置的结论,要是完成那还得了。

                  6540万套是“国家电网利用智能网络”得出的,不相信,那就相信晒黑灯楼行动的照片,建议消费者最好自己去调查。很可惜现在专业公司帮助放水开灯,得换种调查办法。

              • 家园 用用你的脑子好不好

                政府什么时候公布过这个数据.不要听风就是雨.

        • 家园 你这个可太不准了

          可以通过建筑用钢推算建筑总量,但其中不都是住房

          在通常各种建筑中,住宅的用钢量最低,多层一般25公斤,小高层大约30-35公斤。99米的高层也不过四五十上下。而商业和办公的用钢量基本都在80-100公斤晃悠,国内的各种体育馆、影剧院更是可以达到200公斤以上。如果考虑极端例子,cctv的用钢量简直可以算极限了,土建成本就上万了。

          以建筑市场的整体用钢量为标准,住宅建筑的建设量可以说是各种建筑中最难估算的。

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