主题：接着说房地产调控 -- 葫芦牛仁

这次调控说没有力度是假的，12月底我去买房，售楼处打印合同和交款的地方都要排队。这次陪一个朋友去，也是周末，也就2-3桌人。人气少了80%还要多。

但是调控有多少决心就很难说，地方政府仍然有强大的投资欲望，城市化仍然会深入下去，没有了房地产，政府哪里有钱？在投资推动型的经济下，税收的潜力毕竟是有限的。所以指望政府改变土地供应，土地财政以及引发的供应不足是不切实际的。

有可能1-2年内会看到政策的观点，但是触发的事件可能是大家都想不到的。

调控的方法还是有可圈可点的地方，限购挤出了投机者。我看还是会有一定效果的，一年内房价不可能往上走多少。但是同时出台的很多政策就不太对路子，保障房、限价房是腐败之源，同时对商品房的土地供应会产生负面的影响。

调控的结果是什么呢，很有可能是城市很大程度上变成围城，外面的人进入城市安家落户的成本更高，他们能买的只能是价格更高、供应更少的商品房。就算有几千万套经济适用房，与这些外来的未来中产阶级几乎无关。10余年来北上广相对宽松的人口政策一定程度上重新塑造了这些城市，但是后到的人可能大部分没有未来。