主题：接着说房地产调控 -- 葫芦牛仁

这次调控说没有力度是假的，12月底我去买房，售楼处打印合同和交款的地方都要排队。这次陪一个朋友去，也是周末，也就2-3桌人。人气少了80%还要多。

但是调控有多少决心就很难说，地方政府仍然有强大的投资欲望，城市化仍然会深入下去，没有了房地产，政府哪里有钱？在投资推动型的经济下，税收的潜力毕竟是有限的。所以指望政府改变土地供应，土地财政以及引发的供应不足是不切实际的。

有可能1-2年内会看到政策的观点，但是触发的事件可能是大家都想不到的。

调控的方法还是有可圈可点的地方，限购挤出了投机者。我看还是会有一定效果的，一年内房价不可能往上走多少。但是同时出台的很多政策就不太对路子，保障房、限价房是腐败之源，同时对商品房的土地供应会产生负面的影响。

调控的结果是什么呢，很有可能是城市很大程度上变成围城，外面的人进入城市安家落户的成本更高，他们能买的只能是价格更高、供应更少的商品房。就算有几千万套经济适用房，与这些外来的未来中产阶级几乎无关。10余年来北上广相对宽松的人口政策一定程度上重新塑造了这些城市，但是后到的人可能大部分没有未来。

这个行为本身就能打破一线城市高房价的所谓基础：“刚需”。

未来10年对三线城市或许有点机会。二线城市有的房价比一线还要离谱。

不过现在很多是特权阶层在一线/二线大城市获得立足点的刚需挤压真正的外地来的年轻人的成家立业的刚需。

我看二手房的供应量也是重要方面。

09年没出手的那批2手房，现在价格又翻番了，如果增值预期不大甚至下降的话，套现是持有人最好的选择吧。另外用于投资的，保值的，长期不住的，都可以选择套现了。看上市的二手房是不是能打破平衡点了。

房子卖了就买不回来了，钱放银行里就是贬值

那怕房价不涨，如果出租收入不能抵消贷款利息的话就和放银行里差不多了。投资的，保值的，长期不住的应该属于这类吧。

通货膨胀的恐慌还在头上。另外，今年的租金收入涨得很厉害，尤其是北上广，也会抵消很多人的抛售欲望。

最近房租听说是涨了点，但到底是春节后的正常涨价，还是像某些人说的那样，因为调控导致的，后续有没有持续性，这些还都需要观察。不过房租哪怕涨个20%，30%，租售比还是夸张。

另外今年cpi构成增加了房租的比重，调低了食品烟酒的比重，按我党的做法，这么搞估计也是觉得房租不太会大涨吧。

有力度是有决心还是敷衍了事？

没决心哪来的力度？

马上90周年，调控一年还不能引发暴跌

颜色革命就有希望了

可是既得利益集团会去套现，现在的政策明显是让领导们拉高出货。国八条有一条是建立全国房地产统计系统，以后一个身份证号码输下去，全国有多少套房子都在下面，不管是北京的、上海的、海南的。。。。。

房产税已经名正言顺地实施了，未来更是名正言顺地差异化收房产税，到时候可能想跑也来不及了。房产税是以很温和的形式发布的，跟在严厉的国八条后面，本身就是一个策略。貌似一个棒子一个萝卜。殊不知未来的房产税就是那个索命的绳子，会越收越紧。

我党英明地告诉群众，CPI一定要控制在一定幅度内，房价不会再离谱地涨了。但是食品呢，呵呵

房价算是资本市场的范畴，好像一直都不记到cpi里的，就跟股市指数不会算在cpi里一样。

最近一年涨了至少50%，我租了一套，出租了两套，亲身的感受。

但是政府在房租数据上可以玩的手脚比较多。想想40多块的房租。

去年涨了是不少，我感觉大概平均涨了30%，不过租房跟卖房一样，个人感觉比较重要，如果正好有人看上了，对价格又不太敏感，可能就能租的高些。

不过如果今年房租在像去年那么涨，比如再涨个30%，那两年合起来要涨70%，一套09年3000的房要租到5000，4000的房要租到7000，我比较怀疑租客有没有这个承受力。

40多块的房租是廉租房，就是那个价，政府到是没有作假。

所谓限购令，就是不想让钱往房地产里流的那么快，同时保持住上涨预期。zf用心良苦啊