主题：【整理】水木清华上看来的笑话 -- 白色潜水艇
家园 公式原文就有 乙;给你个公式吧，P=aNΣc(k次幂） k=1，2，3，----------70。这里a是征收税率，0。01或者0。02，0。03，N是开始时的房价基数，P就是为70年缴税所贴现的货币量。
甲;举例解释一下啊。
乙;比如在北京，以后要交纳3%房产税了。现在销售250万的房子那时应该值多少呢？假设政府以后70年绝对爱民，能够把通货膨胀率控制在2%的平均水平上。用0.03代入a,1.02代入c.大致得到P=4.5N。再令P+N=250。得到P大约为204，N大约为46。也就是说若实施房产税的话，今天在北京值250万的房子到那时最多只值46万。假如你不认为政府会那么善良的维持2%的通货膨胀率，预期他会和所有资本国家政府一样搞5%以上的通货膨胀，那这个今天标价250万的房子在那时最多值13万。
甲;是不是首付46万，另外204万存银行里一边生息一边付房产税，70年后这204万就变成零了。
乙;对，那得你天天祈祷这个社会真的能给你那么平稳的膨胀率，在资本社会是不可能有这样的好事了。这不过是理想化的计算。那204万是肯定挺不了70年的。
你这个网站给出的算法我不是很清楚,它计算的总的买房支出似乎只到还完房贷就停止计算了,如果还房贷只用1年,那么就到那一年的支出,房产税也只算了一年,占的比例当然低了,另外此表还不算首付的钱,只计算贷款的钱,还有它的年份最多只能到50年,跟中国70年差了20年呢.通胀是影响房产税的最重要的因素,是不能忽略的,也是为什么房产税越到后面越重的原因,对有房产税的外国情况来说,通胀会让房产税加重,对一次性买断70年的中国情况来说,则没有这种支出.
另外,请你看看原文,有问题可以直接跟他讨论,我只是他的读者,水平不及人家的皮毛,他是真正有水平的牛人,不是什么大忽悠,此人在03年就预言2010年中国gdp会超过日本,还有关于人民币升值,中国通胀,美国股市的一些预言都一一应验了的,他的文章有两种内容,一种是讲道理,一种是讲结论的,因为道理太深讲起来太罗嗦了,不过对其结论有兴趣的可以去他博客发问讨论,只要你有耐心,他会给你把一些推理讲明白的,当然,也有不少不自量力的人去踢馆的,大多数一两个回合就灰溜溜逃跑了.我在介绍此人的文章的时候不只一次遇到一上来就把人家(当然也连带我)认定为数学或经济学水平不够的了,对这种人我已经没有什么脾气了,只能感叹一句目前人与人之间的有效交流真的很难,大部分的交流只能起到观点相近者党同伐异或抱团取暖的作用
家园 我99%肯定你没有在有房产税的外国买过房子。 这对于国人很正常。不正常的是你的数学或者经济学学的也不太好。
- 复 我们来算一算，
家园 这样比有点僵化 美国的二线城市土地面积多大人口几何，中国的二线城市土地面积多大人口几何？我记得中美两国的国土面积差不多，再加上中国相对恶劣的地理条件，中国二线城市的人口密度应该远高于美国，所以从供需关系的角度来看，中国二线城市的房价比美国高很正常。
如果比较中美一线城市的房价，例如纽约和帝都魔都，其实还是美国更贵。例如下面这个纽约地产网站，第一名的房产价格一亿三千万美元，后面数千万的房产一大串。
http://www.trulia.com/for_sale/5059,5062,5260,5261,5172,5173,5171_nh/10166_zip/price;d_sort/
- 复 我们来算一算，
家园 差不多 说到房子还忘记算地下室（一般等于房子面积一半，如果是两层楼的房子）和车库了，这些都不算面积。还有就是虽然税负不轻，但是每个月拿到手的钱基本就是可支配收入了。
说到经济，中国这些年经济突飞猛进，有钱人在庞大人口基数上暴增，这些年中美收入差距，绝对是缩小的。对于喜欢回国体会富人感觉的国外游子，确实是个打击。实际上，现在国外的人由于自身经历的烙印（白手打拼，每分钱都是算得很细的。另一方面在国外因为没有安全感，所以对于花钱非常的谨慎成为习惯），在国内人看来反而是小气巴巴，缩手缩脚。
对于普通中国人，在美国的不利其实不是经济方面的（当然有本事或者有关系的在国内挣多得多，这是少数），是文化上的陌生感，社会生活的孤独感（喜无人分享，悲无人分担），和祖国命运的脱节感，以及亲情上的煎熬（子欲养而亲不待！）。至于所谓玻璃天花板，很少人能够碰到。
算经济账很可笑的。
- 复 差不多
家园 正常情况下 出国本来就不是正常人做的事情，百年到几千年之前出国对于中国人来说，那和流放是一样一样地，最近一百年发生的事情，历史地看，绝对不是常态
- 复 正常情况下
家园 稍微纠正一下 出国本来就不是正常人做的事情这个最好说成是
出国本来就不是传统中国人做的事情。
中国文化对于故土的特殊留恋在我们所有中国人身上都有深刻烙印。本来各国人都有故土情节，要不然也不会有新约克，新泽西这样的地名了。但是中国人的故土情节尤甚。西方的海洋文化对这个相对比较淡薄。大航海时代死在异国他乡的西方人数不胜数。现在占据美国和澳大利亚的西方人，早就把占领地当成自己的故乡，而且生长出不同的文化了。
历史地看的话，人类总是会迁徙的，我们的祖先就渡过白令海峡，成为美洲土著。就中国来说，当年东渡的西晋氏族，很多都在当地安家落户，促进了江南地区的发展。福建客家人其实已经是本地人了。再说广一点，如《三体》幻想的，或者阿西莫夫的《地外文明探索》里面所预测的，人类总有一天离开地球怀抱，向深层空间拓展。所以从广大意义上说，迁徙反而是常态，是必然发生的，定居却是暂态。
只不过作为迁徙的第一代，无论是东渡、出国还是将来离开地球的第一代，在感情上，莼鲈之思都会折磨终身。
- 复 差不多
家园 另外孩子们变成ABC CBC也很不爽
家园 人生最大的购买怎么能是房子？ 分明是老婆XD
楼上一个重要的误区在于，没弄清楚买房子买的是什么。无论在中国还是美国，买房子首先是买个生活地点，大到城市小到街区，也就是买地皮，房子本身作为一个工业产品的价格在房价里只占一部分；至于汽车什么的，我可以旗帜鲜明地讲，我认为家庭轿车在中国就是个奢侈品。
当然，要比猪肉、大米、面粉的价格，可能中国也没便宜到哪去……
家园 房子最重要的是地点，地点，地点 没办法，受儒家毒害太深。
房子最好是离父母一碗汤变凉的距离；
当父母的脚步开始蹒跚是格外感觉这是个好主意。
房子最好是离朋友走路能到的距离，能坐在一起聊天。
当自己老去的时候，格外觉得有共同的回忆是个好事情。
房子最好是在能说母语的地点。
当老去而有些痴呆的时候，总是用母语来回忆童年了。
所以，又移回来了，觉得人生并非是追求大宅，草坪，蓝天，白云。
追求的是爱你的人，和你爱的人，你活在他们的记忆中。
家园 老婆/老公咋比？而且老婆/老公既不能多买又可以退换， 实在不好比啊。
房子不但是生活地点和质量，也是钱啊，还是大钱。除了发生战争，天灾，这房子是可以再换成钱的。
我可以负责的说，家庭轿车在中国一定成为日常消费品，毋庸置疑。工业化使汽车成为日常消费品这是一个事实，几乎放之全世界都准。现在中国一边城市扩大化，一边中国制造白菜价化，汽车何来奢侈品。