主题：【新闻】北京开始监控个人房贷 二次房贷首付须超五成 -- 四月一日

其实房产怎么炒起来的，大家都看到了。银行是主力。银行政策是杠杆。让它升他就升，让它跌他就跌。银行无所谓。高额息差无论如何是赚到了。银行坏账有地方销账了。变相的赌博赌局。胜利者只能是银行。

劝大家还是少些投机心态好。赚钱的永远被万人瞩目要也就要这个效果拉死鬼。但是以后跳楼狗都不理。亏钱一定是最后结局。这就是中国的特点。

政府围剿炒作行为　炒房团正遭遇

http://www.crei.cn　2005年4月30日　来源:南方日报

住宅投资

上海市房管、工商、物价部门从4月中旬起至6月底在全市范围内启动了房地产市场专项整治，合力围剿房地产投机炒作。据了解，此次专项整治活动将查处开发商、中介机构在商品住房销售以及二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的10种行为。而专项整治活动的重点则是打击投机炒作和哄抬住房价格的行为。

据了解，政府围剿房地产投机炒作的行为有望很快在各省市展开，投资炒房开始遭遇“四面楚歌”。

炒楼转手征重税

以每平方米5000元买下一套一手住房，一年内房价上涨10％达到每平方米5500元则出手，一套100平方米的住房赚10％即是5万元，这笔投资确实不错。

然而，如今在广州，像上述的投资可能正面临“血本无归”的尴尬。据悉，去年开始在广州芳村实施的“购入物业未满一年出售需征收个人所得税”的政策规定：“购入房产物业未满一年，出售时增值需征收1.3％个人所得税，普通物业还需征收5.5％的营业税，商用物业征收5.63％的营业税。”如今有关政策正开始全面推广，房产投资利润空间开始备受压榨。期待赚取得10％利润的投资者，交完税后可能已近“蚀本”。更重要的是，收楼时需要缴交契税、中介费及入住费等各种费用，花费动辄以万元计，如此一来，上述的投资业已不划算。何况，这还是假设房价上涨了10％，倘若房价下跌呢？

重税“围剿”，炒楼者生存空间“紧缩”。

“押旧买新”遭封杀

在广州，除了炒楼转手被课以重税外，银行叫停“押旧买新”业务，更令投资炒房者雪上加霜。

“押旧买新”指的是，房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买住房。这种“押旧买新”的业务，不仅使众多广州市民得以提前实现“改善居住条件”之梦，更给诸多投资炒房者予无限商机：通过“押旧买新”业务，套现银行贷款资金用作新房的首期房款，无异于“零首付”购房，这对于一些投资炒房者而言，正可谓“四两拨千斤”。但目前的情况却是，几年来一直走俏广州楼市的“押旧买新”个人按揭业务和以房屋作为抵押品的流动资金贷款现已全线停办。

“押旧买新”业务受禁，不仅仅限制了众多拥有一套住房(例如房改房)而想通过“押旧买新”实现“二次置业”改善居住条件的消费者，更打击了那些企图通过“押旧买新”盘活资产的投资炒房者。炒房者开始遭遇“四面楚歌”。

观望潮起套现难

提高房贷利率，提高置业门槛，开征增值税……中央政府这一系列“抑制房价，打击投机”新政策极大地遏制了买家入市的热情，令持币观望气氛日趋浓厚，导致炒家套现难度加大，投资风险也随之剧增。

据了解，目前在上海，不少境外投机者正大规模抛售手中的物业。一位专门帮助境外投资者购房的中介人士介绍，近期已经有一个握有上百套上海高档房的海外华人炒房团准备将手中部分房产抛售。广州的情况同样不容乐观。统计显示，银行对炒房行为的诸多限制已经造成广州房地产投资行为的锐减，如今的炒房行为已经比半年前减少了近三分之一。

虽然在过去的一年多时间里许多炒房者在广州房价节节高涨的市况下，账面上赚得盘满钵满，但由于价格高企，尤其是政府大力打压，导致后继“接盘”无力，炒房者正陷入难于“兑现”之困境。而一些高价“入市”者更由于缺乏利润空间而面临巨大投资风险。炒房从“香饽饽”变成“烫手芋”，开始成为诸多炒房者“心腹之患”。

京城银行联网监控房贷 二次房贷首付仍为三成

http://www.crei.cn　2005年4月30日　来源:北京青年报

工行有关负责人昨天指出，工行二次房贷首付仍为三成

7月1日起，京城各大银行联网系统正式运行―――

本报讯　日前有媒体报道称，北京市银行系统对个人购买的第二套商品房贷款将把首付款比例提高到50%以上。昨天，工商银行的有关负责人在接受记者采访时表示该报道与事实不符，并特别通过本报澄清：工行的二次房贷首付款比例仍然保持30%不变，但是京城各大银行从7月1日起，将通过联网的方式对房贷进行监控。

工行有关负责人告诉记者，联网系统已从上个月开始投入试运行阶段，这个庞大的网络把北京市各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行都纳入了其范围之内，并将从今年7月1日起正式运行。据不完全了解，到目前为止，处于联网试运行阶段的银行包括除民生银行之外的农业银行、工商银行、浦东发展银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行等。

据了解，在这个系统中，联网各银行客户的信用信息数据将一目了然，只要在银行有贷款或者信用卡的个人，就会自动拥有个人信用信息数据，其他的成年人通过办信用卡的方式也可以在银行的记录中填上自己的信用信息。而这些数据将包括三部分：一是身份识别信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等；二是贷款信息，包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；三是信用卡信息，包括发卡银行、授信额度、还款记录等。另外，随着数据库建设的逐步完善，还将采集个人支付电话、水、电、燃气等公用事业费用的信息，以及法院民事判决、欠税等公共信息。

有关人士分析说，这个系统的建成意味着每一次按时支付水、电、燃气和电话费，以及按时向银行还本付息，都会为个人积累成一笔信誉财富，可以用作向银行借款的信誉抵押品，为以后获得银行贷款提供方便。而一旦出现不良信息，则很可能成为下次与银行打交道的“拦路虎”。

另外，这些信息的获取是建立在客户资源的前提下的，个人对他本人的信息具有知情权，在申请新的借款或信用卡时，可以从商业银行获得本人的信用报告。如果借款人对数据库中关于本人的记录产生异议，试运行期间，可以向中国人民银行银行信贷征信服务中心或当地人民银行分、支行反映，以便及时纠正错误。

(作者：王旭、祝璐)