主题：【原创】国务院出台政策：出售自有住房所得要缴20%个税 -- 大成拳
家园 恶政良政，看看天涯房观托儿们的表现就清楚了 恶政良政，看看天涯房观托儿们的表现就清楚了
家园 说点我的想法 20%的个税我是赞成的。因为买的起房的早买了，也可以买新房。想靠炒房致富的，或者把房子当长期持有保值的，这个政策已经把房子搞成不可变现产品。如果再来个房地产持有税，嘿嘿。
所以，只要这个政策能坚持一年以上，房价必然回归正常居住价格。而不是现在这样的投资投机价格。长期看好，就看能不能坚持了。
家园 我觉得这届政府有点狗急跳墙 如果二手房交易要缴重税，买二手房和买新房的成本是持平的甚至于更高，买二手房不如买新房合适。
除非住房贷款的年龄上限不受限制，否则外地务工人员的父母需要随迁，导致的房产需求是不可能被满足的。这样以后双独双职年轻家庭的小孩谁来照顾呢？政府会建那么多公立幼儿园吗？会给随迁的老人解决公租房，实现老有所养吗？青壮年劳动力是城市建设的骨干，社会福利难以保障的前提下，又要剪羊毛，又不许羊吃好睡好，这不逼羊为狼嘛。
如楼主所说，这个税的负担势必会加在交易弱势的一方身上，变相提高了住房成本。今年消费品普遍涨价，我家楼下的封闭菜市场里光蔬菜水果就涨了20%，生活压力又增加一分，叹叹。
目前国内的投资渠道单一、市场混乱，普通家庭买房是为了规避风险，实现财产保值，物价飞涨的年代，只有房产貌似还能够实现稳健增长。以后这条路看来是够呛了，干什么都不如指定游戏规则旱涝保收，叹叹。
家园 这个政策还是很有必要的，降低了炒房收益。 因此相当于降低了需求。现在的问题是如何榨出供给，累进的房产税可以实现这个目标。总之，财政政策只要运用得当，会解决房价问题。
家园 我认为这个政策的成功率不大！ 原因是房价中政府收入部分很大！除非你把这部分降下来！这样很多地方的政府的日子就过不下去了！
家园 参考股票印花税调整 历次印花税调整对股市影响
http://stock.hexun.com/2012-08-02/144297484.html
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房价是否会降不知道，但如今的房价明显远远超出普通人的承受能力，任其无限制的上涨完全可能重演07年后股市暴跌的故事，受损的最后还是普通投资者。
家园 这个不太对 但如今的房价明显远远超出普通人的承受能力说北京上海的房价我没异议
但以西安为例，除了热炒的曲江地区和一直以高端产业聚集（相对于西安其他区）著称的高新开发区的房价在1万左右，其他地方市区内6,7000，三环（环城高速）外4、5000.一个60平的房子30万，首付20%就是6万，两口子都工作月工资男3000女2000，花费2000，则两年就能攒够首付了，商贷24万25年，月还款1500左右，压力也不是很大。主要怕是2年后房价暴涨变成8000、10000一平，这样则越来越买不起。但就我观察，现在二线省会城市土地供应量极大，盖楼也盖得多，高塔为主，容积率高，房子供应充足，价格上涨缓慢，至少西安两年内房价没怎么变，而且位置偏一点的地方还有小跌。所以只要不过分追求景观、低密一类，作为年轻人先解决居住问题，还没有到远远超出普通人的承受能力的程度。
家园 05-07年大牛市的时候我还在上硕士 06年初我爸给我一笔钱去西藏旅游，我穷折腾了一趟来回只花了2800，剩下了三分之二的样子。当年的某天，我看见银行里头有人买基金，有点感兴趣，就把剩下的钱随便买了俩基金，每天都很high地上网看涨钱没，跟盯股市一样。基金06到07年分了两次红，我把分红的钱取出来当零花，过着有外块的滋润日子。
那时候我是系里第一个投资金融的，其他同学听说我赚钱后，纷纷买基金的买基金买股票的买股票。一直到07年初的某天，我又去了银行，一个连字都不识的老太太让我帮她选基金，10W，随便选，我当时吓了一跳没敢给她弄。回头马上就把我的基金全取出来了，感觉这个市场已经有点问题了，因为我坚信一个道理，当所有人都汇聚到一个渠道中的时候，这个渠道已经没有行情了。当然我撤出来的时候没有在同学里头做宣传，后来印花税突然调整，我很多同学都套在里面了。。。
照您这么说印花税和房产个税还是有点可比性的，不过印花税前段时间好像悄悄地回到原来的水平了，不知道房产个税以后是啥走向。
家园 是啊，感觉以后换房也会越来越难。 想卖自己住房换地方买套房的人如果做不到把税收都加到卖价里，很可能越换越差。卖的时候如果已经损失一部分价值了，买的时候实际还得替人家交一部分税，怎么能买到和过去同等水平的房子。而且新房价和租金都会被推高，人的流动性会变得越来越差。何况按差价收税，是根本没考虑这些年通货膨胀因素和房价的变化因素。现在纯靠工资收入的有一点点存款的人太头痛了，投资机会少而又少，买套新房负担太重，就是明知道房价如果不崩盘还会继续涨，在这时候高位出手接盘等于给政府擦屁股，未来不确定性因素太多，最重要的买了绝对影响生活质量。其它的还能干什么，股市拿点不用的小钱玩玩还行，那不是大多数人能赚钱的地方，指着靠目前中国的股市保值增值搞价值投资根本不现实。弄点理财，买点债券，期望稍微能对抗一下高通胀就算不错了。
家园 可参考欧洲 我觉得这个可以参考国外，如果自住房换大房，房价比原来贵的话，差价税可暂不收。记入更换后的大房名下，原价还是原来的自住房价格。这样自住的话永远不用交税，除非将来变现