主题：【原创】国务院出台政策：出售自有住房所得要缴20%个税 -- 大成拳

这是2013年03月01日晚上的新闻。应该是对差价收20%所得税。

几点感受：1.虽说早说要调控房价，还有国五条什么的，这政策的推出还是让如我之类的很多普通人感觉突兀，这是个重大的动作，没什么听证、讨论、批准的过程，没给老百姓任何缓冲，当然，这也许是按国外的流程标准来要求国内了，可以用一句国情不同来解释。难怪1月份二手房交易量大增，估计是有一些人先得到消息了，不知道消息的人被蒙得死死的。

2.这个是恶政良政似乎可以从民意调查判断。新浪网的调查目前有70%的人认为这个税不合理，60%认为会推高房价。大家都知道流转税税收的税负（大部分）最终要转嫁到交易中弱势的一方，而卖房的所得税虽然不是流转税，因为买卖双方力量的不平等，却可以很容易加到卖价里形成事实的流转税。那些智囊高参心里也应该清楚得很。卖二手房的人会通过提高售价来尽量避免利益减少或暂时惜售，从而推高二手房市场价格，进而带动一手房价格上涨。这个税是调节，但似乎不是向下而是向上调节。除非房价推高到了崩盘的程度，超过了所有人能接受的程度，一拍两散。现在这个税的作用似乎是要把老百姓这块海绵再挤一挤，不但是买新房的环节要交重税，卖房时也要再贡献一次了。

3.要控制房价应该有很多更好的办法。就算什么政策都不用，继续多查些房叔房姐出来，其他的房婶房哥害怕了自然就开始卖房了。持续下去，房价必降，而且大得民心。或者对存量房征税，比如对个人/家庭的第三套住房开始征税，增加持有房屋准备投机的成本，必然刺激房屋供给，从而降低房价。但这些似乎都会触及某些既得利益集团的利益。国家对土地财政太依赖了，积重难返，看来缺钱的时候首先想起来的还是老百姓。

如果二手房交易要缴重税，买二手房和买新房的成本是持平的甚至于更高，买二手房不如买新房合适。

除非住房贷款的年龄上限不受限制，否则外地务工人员的父母需要随迁，导致的房产需求是不可能被满足的。这样以后双独双职年轻家庭的小孩谁来照顾呢？政府会建那么多公立幼儿园吗？会给随迁的老人解决公租房，实现老有所养吗？青壮年劳动力是城市建设的骨干，社会福利难以保障的前提下，又要剪羊毛，又不许羊吃好睡好，这不逼羊为狼嘛。

如楼主所说，这个税的负担势必会加在交易弱势的一方身上，变相提高了住房成本。今年消费品普遍涨价，我家楼下的封闭菜市场里光蔬菜水果就涨了20%，生活压力又增加一分，叹叹。

目前国内的投资渠道单一、市场混乱，普通家庭买房是为了规避风险，实现财产保值，物价飞涨的年代，只有房产貌似还能够实现稳健增长。以后这条路看来是够呛了，干什么都不如指定游戏规则旱涝保收，叹叹。

想卖自己住房换地方买套房的人如果做不到把税收都加到卖价里，很可能越换越差。卖的时候如果已经损失一部分价值了，买的时候实际还得替人家交一部分税，怎么能买到和过去同等水平的房子。而且新房价和租金都会被推高，人的流动性会变得越来越差。何况按差价收税，是根本没考虑这些年通货膨胀因素和房价的变化因素。现在纯靠工资收入的有一点点存款的人太头痛了，投资机会少而又少，买套新房负担太重，就是明知道房价如果不崩盘还会继续涨，在这时候高位出手接盘等于给政府擦屁股，未来不确定性因素太多，最重要的买了绝对影响生活质量。其它的还能干什么，股市拿点不用的小钱玩玩还行，那不是大多数人能赚钱的地方，指着靠目前中国的股市保值增值搞价值投资根本不现实。弄点理财，买点债券，期望稍微能对抗一下高通胀就算不错了。

那些商业地产的大鳄才有苦说不出，这边的商铺有叫卖价成百万1方的还有价无市！这水多深 呵！

历次印花税调整对股市影响

http://stock.hexun.com/2012-08-02/144297484.html

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房价是否会降不知道，但如今的房价明显远远超出普通人的承受能力，任其无限制的上涨完全可能重演07年后股市暴跌的故事，受损的最后还是普通投资者。

因此相当于降低了需求。现在的问题是如何榨出供给，累进的房产税可以实现这个目标。总之，财政政策只要运用得当，会解决房价问题。

20%的个税我是赞成的。因为买的起房的早买了，也可以买新房。想靠炒房致富的，或者把房子当长期持有保值的，这个政策已经把房子搞成不可变现产品。如果再来个房地产持有税，嘿嘿。

所以，只要这个政策能坚持一年以上，房价必然回归正常居住价格。而不是现在这样的投资投机价格。长期看好，就看能不能坚持了。

06年初我爸给我一笔钱去西藏旅游，我穷折腾了一趟来回只花了2800，剩下了三分之二的样子。当年的某天，我看见银行里头有人买基金，有点感兴趣，就把剩下的钱随便买了俩基金，每天都很high地上网看涨钱没，跟盯股市一样。基金06到07年分了两次红，我把分红的钱取出来当零花，过着有外块的滋润日子。

那时候我是系里第一个投资金融的，其他同学听说我赚钱后，纷纷买基金的买基金买股票的买股票。一直到07年初的某天，我又去了银行，一个连字都不识的老太太让我帮她选基金，10W，随便选，我当时吓了一跳没敢给她弄。回头马上就把我的基金全取出来了，感觉这个市场已经有点问题了，因为我坚信一个道理，当所有人都汇聚到一个渠道中的时候，这个渠道已经没有行情了。当然我撤出来的时候没有在同学里头做宣传，后来印花税突然调整，我很多同学都套在里面了。。。

照您这么说印花税和房产个税还是有点可比性的，不过印花税前段时间好像悄悄地回到原来的水平了，不知道房产个税以后是啥走向。

恶政良政，看看天涯房观托儿们的表现就清楚了

这是几条相关的评论

有点阴谋论的味道了，不过也说明人民群众的眼睛是雪亮的吗

中国的老百姓就是聪明啊，上有政策来得快，下有对策也不慢。还别说假离婚什么的，招数多着呢。这次对二手房市场短期冲击是肯定的了，长期来看能有多大作用，往哪边冲击还很难说。

还有这个报导：《国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高》，觉得这么措辞尖锐直白的报道以前还不多啊，说明信用透支严重，怨气和不信任已经到一定程度了，尤其点明了历次调控似乎只是拿买房的人开刀。而且据说是新华网的报导，更耐人寻味了。

下面这个才真正是王道 《宗庆后：建议向每户城镇居民提供一套经适房》，如果我国的土地真是公有不是官有的，这个提议也不能说完全不可能实现吧

每人一套经适房的提议虽痛快彻底却也不太可能指望会有这样的善心和意愿，目前条件下潘说的方法我深以为然潘石屹称国五条反其道而行 增加交易税费

这个政策很好，房子是用来住的，不是炒的。买进卖出反复如此炒作，才会受这税收影响。正常人买套房子不住个十来年么？难道所谓的群众就是没事了卖房买房子玩么？

我看这政策确实能打击很多中小炒房者，打击那些该死的炒房客是人民群众喜闻乐见的。

草民解决方案：征税不是征差额20%嘛,我100万买的，100万卖就是了，多出的，让买家直接给我不就得了？

能不贷款买房的有几个?能不贷款买房还在乎什么政策。你要100w买再100w卖，有几个能不贷款补现今给？能补的起现的让他买啊。

我觉得这不是宰羊，是为了让二手房烂在民众手里，不要影响地方政府继续卖地。

天高任鱼跃先生

这还就是要让一部分房烂一部分人手里，当然，谁都可以说自己是民众。就看这民众占13亿人口多大比例了。1%有么？

大家有清楚政策，自住的唯一一套房不在此政策内，也就是说，你要是自己的住的唯一房。卖一样不交税。

都断章取义

他不把你卖了你还要帮他数钱？

还有的因为工作等原因搬迁的。这个税实际上影响到每个人处置自己资产的权利。保不齐谁都有以后卖旧房换套新房的时候不是吗（如果在国内的话）？不是说买卖房不该交税，但是房价高的很大一部分原因是国家高价卖地，收各种重税，地产商把这些还有各种灰色成本都加到房价里，最后都是买房的买单。买的时候已经交了那么多明的暗的税，卖的时候还要交一大笔。老百姓买卖一次房子国家到底要抽多少比例才觉得够了？什么都是国家的吗？这么想这个税恐怕也就不那么理直气壮了。交易环节高税会扭曲真正的供求，极大地提高交易成本，影响所有买卖房的人正常交易。推高的房价也会带来通胀，甚至那些不买卖房子的人也会受影响。而且收取差额的20%根本没考虑这些年严重的通货膨胀因素。比如10年前50万买的房，现在200万了，可是现在200万未必有以前50万值钱，再收一笔税合理吗？炒房的当然应该打击，但房产税要比这个管用多了，这个看不出是想保护老百姓还是从老百姓身上捞钱的。不是说这个税对炒房的就没一点作用了，但真炒房的倒可以暂时囤积着观望，因为这个不是房产税，不会增加持有成本。这个政策先打击的是那些不得不卖或不得不买的人，也许精打细算刚刚好，这下又必须多出血了。而且说过了，一般是买房的人出税钱，北京早就是这样了。对卖房的打击有限。