主题：大投资（一） -- 陈经
家园 这些话有什么问题吗? 有些房地产项目空置率高有什么稀奇?
难道说所有房地产项目都能卖光都能赚大钱才是常态?或者说在几个月卖光才是正常?
家园 明知卖不出去的项目，为什么去造？这才是值得思考的问题。 这中间谁发了财，而谁又将最终为这一切买单？
家园 南京有个区块叫麒麟门 再往东就汤山了。
此地交通一直不好，就一条路过去，路况极差。
一度传闻当时二号线地铁是要过去的，后来还是没过去，快到那地方的时候直接大拐弯去了仙林。
那地方空置率相当高啊。
我买房子的时候去看过那地方，其实房子盖得挺好。
就是因为交通问题。始终人气上不去。
09年的时候房价只有5000-6000，甚至有4000多的。
很多在南京讨生活的外地人在那买房子（来南京做生意开饭店服装店啊这类的，不是大学生）
本地人也有不少在那买房子，不过基本不去住。
因为南京就这么个便宜的地方了，我老婆有个同事，家里父母都是公务员，家里不缺房子。只是看儿子毕业了，就给他在那地方买了个90平左右的房子，不用来住，就跟儿子说，房子属于你得了，怎么处理你自己看，结婚不给你买房子了。当时买的时候4000多一平。
如今因为地铁规划要在那块地方有两个站。
房价蹭蹭上去了。已经达到接近1万一平了，以南京的惯例，地铁只要通了，那地方必须一万三以上。
如今过去按标准还是鬼城，因为空置率估计在60%
但是大部分小区都是卖光了有主的，都是有闲钱买那放着的。
因为交通不好，基本上在那租房子的也不是那么火热。
如果地铁通过了，，，，会是什么情况，傻子现在都能看出来。
家园 有很多项目并不是卖不出去 比如土地成本非常低,因此地段不好,而价格又太高,所以只有20%-30%出售.但如果成本4000卖10000,请问开发商即使慢慢卖,他又有什么问题?
要知道,所谓的鬼城,肯定是在地段不好的地方.而这些地方的地价是非常低的,在人气没有出来前,肯定是销售不好,但只要渡过最初的艰苦期,回报是非常丰厚的.
我有个亲戚,她是房产公司做销售的.她的公司不开发房产,只是买下那些销售不好的房产,然后再销售.一般来说,经过2-3年的时间后,这些房产都会大幅增值.
所以如果有房产公司资金不紧张,进行长远布局的话,本小利大为什么不能做?
- 复 大投资（一）
家园 还是原来的感觉！还是熟悉的味道！ 政委有空多写贴哦