主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens
家园 我觉得是随时出兵，殴打80亿人 美国的财政支出可以简单分两类：国防和非国防开支
1月7日，美过众议长约翰逊在写给国会议员的信中说，两党已就整体自由性开支规模达成一致：2024财年将拨款8860亿美元用于国防，拨款7040亿美元用于非国防开支。他声称这是2017年以来非国防开支首次同比缩减，因此称“这是过去十年来共和党争取到的最有利的开支协议”。
驴象两党虽然为了非国防开支吵得不可开交，但是对于持续上升的国防开支，那是一点争议都没有。虽然国防开支只增加了约300亿美元，较2022年和2023年增速有所放缓，但没有任何一方就此提出异议，约翰逊在信中也强调自己“保障了总统（拜登）所要求的所有国防开支”。
美国政府实际上无论对高科技还是对经济的投资都不多，这些主要都是美国企业在做。
美国政府最大的投资就是维持向全球投送军事力量，随时发动战争的能力。
家园 那照你这逻辑是不是傀儡国的财政支出也得算在美国头上？ 要知道欧洲国家和日本的财政支持普遍远高于中国的
家园 20年银行力推经营贷拯救小微企业 21年经营贷业务如火如荼
2021年4月8日，深圳市七个部门联合发布通告，将对涉及“深房理”的举报事项进行联合调查处理。
然后深圳人事大地震。
经营贷贷款期限一般为3-5年
这么看来，这个2024是集中爆雷之年啊。银行股重大利空🈳
通宝推：河兮兮,家园 这个有没有相关的分析数据 我看很多人都是定性的分析，具体啥影响都说不出来。
另外譬如中植系，也是这样。网上一堆耸人听闻的说多少多少万亿，但是吧，现实社会中基本没看到多少水花（影响），涟漪都有限。远不如恒大这个影响之深远。
经营贷吧，我身边也有朋友借贷，当初还极力怂恿我去借贷，还有中介直接打电话明确表示可以经营贷还房贷，省钱。如果是还房贷了，影响还不至于很大，但如果是21年拿这个去炒房了，且很普遍，那现在确实就麻烦来了。
家园 Y的，我得赶紧跑， 经营贷有没有说主要是哪个行在推？理论上是工商行，以及各商业银行？
家园 各家都在推但余额增长有限，一直在推不止是2020年。
家园 我知道的三个公司 甲公司就靠这个经营贷，从银行弄了几百万出来，养着二十来号人支撑了一年。业务萎缩再也贷不出来，目前欠薪三个月，估计撑不过年后了。
乙公司是三个实控人，两个是师兄。去年初看上市申请，只有1个小目标银行经营贷款，今年看已经两个小目标了。所有银行全部撸了一边经营贷，从一千到三千万不等。全国各地研发中心和分公司，养了几百人，还对赌了小目标上市。
丙公司是我大学同学公司，用住房抵押了民生两个点的经营贷两百万，先息后本，养了近二十人团队。项目很多，但是成本很高，目前略亏。
把经营贷看成另类安定团结贷款或者以工代赈，利率很低很低，不少可以做到两个点，一般三个点左右。这些养着员工解决就业，干着项目的还不错了。据说不少企业拿到低利率经营贷，转手加两个点就放贷出去，没有搞实业，也不雇佣，完全空转。
通宝推：方恨少,家园 没看懂 深房里是干啥的？
经营贷是用来炒房的？
- 复 没看懂
家园 对，但是不论经营贷被用来干啥 信息量太多，三年前的事，被人说起也唤起一些记忆，记得当时银行觉得被用来炒房反而更安全，态度是睁一只眼闭一只眼。就算经营贷被真实用来企业经营，今年要一次性归还本金，按照现在的小微企业实体经济状态，很大比例会比较困难。
家园 经营贷往往也是以法人房产做抵押的 其实也没多大事，房子虽然跌价了，但经营贷也不会亏太多。
主要吧，就是法拍房如果暴涨，会传导到二手房及新房。又是一轮下降螺旋。
家园 可以详细说说吗？ 为啥法拍房暴涨会导致新房二手房的下跌？
- 复 可以详细说说吗？
家园 你可以关注下你所在地方的法拍房（你在国内么） 很简单的。上淘宝（或京东），搜“阿里法拍”，找到法拍房的信息。筛选地点为本地。
法拍房有个好处，就是法拍过程全透明。你可以看到比较真实的市场成交行情（当然，法拍房是否代表真实市场要分情况。如果是一线城市重点区域，关注人够多，这其实就是真实市场行情，如果非一线、三四线那种，关注人群不多，可能会比市场行情价低一些）。
日本当年房价下跌，其中有一环就是法拍房暴涨（数量）引发的。当然，什么叫暴涨，这个还得看供需数据。
譬如我关注的一个城区（只是一个区 ，不是全市），二手房挂牌量约3万套，一手新房库存约2万套。刚过去的12月，新房网签约580套，二手网签1100套。我查了下淘宝的法拍房数据，去年12月新上约40来套，但是今年1月预计新上会有80多套。法拍房数量如果达到当月新房+二手的1/10，我觉得就会对市场心理造成强烈的冲击了，这个冲击是基于信息透明的情况下的，而不像二手房或新房交易那样，总是掩着捂着的。
很简单一点，某个房子二手挂牌价往往跟评估价相差不多，实际成交价大多数人都是一抹黑。但是法拍房评估价写在那，起拍价也摆在那（我看到的普遍是7折起拍）。一拍流拍的大把几乎占了90%以上，证明市场压根不认可7折的价格。最终二拍或其他成交的价格，往往是六折乃至半价成交。而且随着时间的推移，成交价越来越低。这种冲击，当达到一定的数量，对于新房市场和二手房市场，是不可避免的。
通宝推：桥上,凤城,秦波仁者,
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