主题：下半场开踢 -- 方平
家园 中国一共有多少房子？ 放点儿数据
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由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
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截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。合计一下全国房屋总面积560亿平方米。
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另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米。
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以上是存量数据。
另外，不知道能不能假设这其中的50%是2003年以后开始盖的，那么，结论就是有150亿平方米的城镇住宅楼龄不超过20年，20年楼龄的房子还很新啊，算得上还是早上八九点钟的太阳🌞🌞🌞🌞
通宝推：桥上,家园 从不到14亿平方米增至313.2亿平方米 14亿平方米该是140亿平方米吧？
313.2亿平方米，每人才36.52平方米，离我说的100平米还差得远，何况还有很多是无效住房，在鹤岗之类的地方，或者说，在大城市，也类似农村与城镇的情形，要比重小城镇人均住房要低一些。
家园 这事不好说，不买新房就不结婚 看双方的能力了，像你前一阵子不是说也要市中心好地段的房子吗？都已经想到让老年人把占有的好地段房子让给年轻人了，怎么一说到别人结婚要个新房就是被惯着了？再惯也没有达到你的水平吧？你都要老人直接把房子让给年轻人。
家园 所以要过过紧日子，把公主少爷病给治治
家园 需求量 全年12亿平就不要想了，能有10亿平就不错了
简化一下，房屋价格下降预期，没有人会多买房。所谓刚性的需求（房地产商创造的概念）下，假设每队结婚者都买房。
民政部公布的2022年4季度民政统计数据显示,去年全国结婚登记量为683.3万对。房屋平均面积66平方米每套算：4.5亿平方米需求量
统计局老年人死亡率2023年去世的534.7万人，每年因为老年人口死亡产生的新增二手房：534.7 /2 （两人一套）*66平米每套*城镇化率0.6616=1.76亿平方米。这是少算的，因为老年人口拥有的房屋应该是大于一套房的。
4.5-1.76=2.74亿平方米
- 复 需求量
家园 实际房产（新房）需求很难估算 譬如每年因为结婚、生子、上学，以及现在提出的【改善】，都算是刚性需求。
但是首先，需求方向有多个指向，新房只是考虑之一，二手房交易量现在已经非常可观了。譬如我关注的一个城区，自2023年5月开始，二手房月网签量开始高于一手新房，一直持续到年终。最终全年一手新房网签10000来套，但是二手房却网签了12000多套，这是近20年来第一次出现这种情况。类似状况，在全国很多城市都有发生（也就是二手房交易量超过新房），特别是当这个城市的空置率够高，库存够多的时候。
其次，学位房正在塌方，可预见的两三年内，学位房大概率会成为历史。一则是因为教改，教改开始剥离户口属性（租售同权，及大学区试点），教师流转及教育集团化也在路上。然后重要一点的是，自2024年开始，每年小学入学生源就要开始下降，三年内会下降1/3，六年内跌去近45%（2023出生900万，对应17年峰值的1700多万），教育将会从卷学生反向成为卷学校。这两年接手学区房的将是击鼓传花的最后一棒，在朋友圈里面已经形成共识了。
然后吧，现在还结婚生子的，往往其与改善性需求是重合的：往往是已经有房的，为结婚生子而打算换个大的。而改善性需求的前提是卖出既有房产，这又一定程度增大了二手房库存。海量的二手房直接冲击了新房市场（交易量都超过新房了），搞成了一个下降螺旋。
最后，改善性需求也已经快释放殆尽了。2022年我关注点城区144平以上户型销售占比是12%，2023年是5.9%，而实际上自2016年开始每年144平以上占比都是超过10%的，这说明改善性需求早都开始了，但现在已经拉不动了。
2023年下半年商品房销售面积是5.2亿平，惯性推论是今年不足10亿平。原因吧，就是上面提的，这些使得市场迅速冷却，且完全不可能再被政策拉起来的预期。
至于国家收购法拍房，我觉得想多了。与其收购这个 ，不如投入资金接管烂尾楼做成廉租房呢。现在小地产商明显已经撑不下去了，他们手上已开工未完工的商品房大把，为保交楼也应该这么干啊。法拍房还是让银行去承担吧，不是说风险测试搞了几轮吗，难道现在又过了两三年，风险承受力反不如初（当年号称是以跌30%来搞风险测试的）了？？
通宝推：秦波仁者,
家园 我有点不同的角度… 近几年多地抢人，包括开放入户，住房补贴，人才引进，走的是消费拉动经济的套路，抽吸域外资源的老路，注定收益不大时效不长。
后面如果中共不能控制住各种乱七八糟的钱进入房地产，那啥都不用说，枪在人家手，任大炮说打哪就打哪，怎么打就怎么打。如果能控制住，那么房地产业将和实体产业挂钩，哪里产业发展，哪个房地产业就发展。通过产生带活房地产，通过房地产保障产业。这个是我跟你们不同的角度。
你们说得都有道理，按过去的传统来说是对的。这个传统的思路，过于依托金融，过于依赖对外抽血，过于自我孽生，（中期以后）对于农工商业有很大的破坏作用。在中共决定了走实业道路，金融要为实体经济服务这个基调后，原来的套路，需要修正。修正的一个重点，就是对于沉没成本不要看得过重。记得房地产当初大肆拆新建新吗？现在大致也是这样的道理。
@贼不走空 河友。这里同时也回你这个。假设这是一次危机，请包涵。
家园 关于平衡，我有一个估算如下： 十四亿人，每人一百平米，七十年推倒，那就是二十亿平米。去掉农村中小城市，就十几亿平米。
家园 这模型也太简略了 关于需求，现在年青人很通透啊。
我们上面说了，所谓刚需，是为了【结婚，生子，上学】而必须买房的人。
现在年青人干脆就不结婚，也就没了娃，于是上学需求也没有了。更进一步，现在连找女朋友都不想了，一个人活得开心就行。
真这样了，对于在大城市安身的年青人来说，还真就可以活得潇洒：往往月薪1-2万，一个月3000-4000就够花了，同时可以有大把的时间（996的码农除外）。
- 复 这模型也太简略了
家园 我这个模型主要考虑的是房屋的寿命 另外每人一百平米真不多，还得考虑车库吧，即使不结婚。
家园 不能这么估 现在我们说的商品房年销售面积，只有一部分是住宅，其他还包括了商场商铺，写字楼，办公室，酒店公寓等。
而大量的自建房是不包括在这里面的，农村的基本都是自建房，城区还有大量的以前职工集资房。我前段时间还跟住建局的一个朋友去往郊区看自建独栋楼出租（相当于农村的自建别墅，超级大院子，简装四层，住家办公都行），那价格是真香，面积是真大，这些不属于商品房，没法上市销售，不在统计范围内。
未来也不可能都住商品房，估计有一半人口住商品房就已经是很大比例了。
而人均100平，哇，我现在只能想想，可不敢这么估。现在市场上90%的联排或独栋别墅，普遍就是200-300平，住一家5-6口人，也达不到人均100的面积，就不要提高层住宅了，平均根本达不到（高层住宅现在车位比普遍在1.1-2之间，单个车位面积15平左右）。
通宝推：桥上,- 复 不能这么估
家园 本来也是粗估估 我是主张从现在起要改善住房的，我想的是现在就要从将来住房改善的角度考虑，考虑每年的更新，这样建筑产业应有的规模，或者没有考虑其他建筑，但其他建筑和住宅好像不是一卦的，建筑方法都有些不同。
另外，据说这两年统计了所有房屋，您说的自建房不知是否在统计范围内？技术上也许是可行的，但统计没统计我不知道。
- 复 本来也是粗估估
家园 【全国房地产市场基本情况】月度和年度数据，来自国家统计局 可以搜索【XX年 X月 全国房地产市场基本情况】，譬如
这里面有【商品房销售面积（万平方米）】，包括三部分：住宅、办公楼和商业营业用房。我们常规意义上说的【商品房】，往往都是指住宅。不过现在一般住宅小区都会配套有商业营业用房。所谓全国高峰时期商品房销售18亿平，是指上面三部分加起来全部，并不单纯只是住宅。
还可以在国家统计局 - 国家数据网站，查询房地产行业的相关数据
在【指标】栏目下面，有专门的 房地产 数据，非常详尽。我去年曾经统计过近10来年的数据，做过一些简单的数据分析。
不过你提到的应该是【全国建筑大数据】，那个是住建部搞的。那个就全面了，主要是搞【建筑数据】大摸底，只要是建筑，全都囊括在里面。
除了统计局的房地产数据外，还包括了农村自建房，各种单位集资房，各种市政设施、桥梁道路基础设施，地下室防空洞等等，无所不包。根据透露出来的数据，建筑物的地理位置（经纬度）、属性，归属，面积（乃至于一些三维建模）等等，都进行了统计归纳，住建部这是要搞大动作啊，想干嘛？？
部分公布出来的结果：
全国6.6亿栋城乡房屋建筑，比如甘肃省全省有房屋建筑1580.87万栋。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
全国有80多万处市政设施。
第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。
通宝推：桥上,凤城,
家园 2015是中式“三支箭”的起点 2015是中式“三支箭”的起点，也是对冲习氏经济学的原点，是不可能跌破的！
家园 呵呵，万事不要太绝对，没有什么不可能 习式经济学什么鬼？
我看政府这次对房地产新模式的说法，有种“咬牙切齿”的感觉。
城市党委、政府担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。
2015的价格有泡泡么，我认为是有的。而这次是要彻底解决这个泡泡。
通宝推：凤城,