主题：也来说说通缩和现在的中国经济 -- wolfgan
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家园 现在房子不好卖与几年前房子特别好卖都是买房者预期房价会跌会涨 经济学是要考虑消费者预期对消费产生的影响的。
前些年，恒大赚钱转到数不完，现在房子怎么都卖不出去，就是消费预期发生转变导致的。
以前很好卖，是因为买房者预期房子还会涨价，现在不买，以后买要亏
反之，现在不好卖，是因为买房者预期房价还会下跌，现在买，会花更多的冤枉钱。
把房价一次性降到底，然后买房者就会产生涨价预期，再说也更买得起了。
总之现在不好卖主要不是居民的房子都已经买了导致的
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家园 关于控制房价 他主张房价让政府出面一次性降到原来1/4——那到时候会有一两千万个拜吨抗议，推行的阻力会很大（香港的空闲土地其实很多，但没办法去盖楼让香港贫民住，就是因为小资产阶级把他们的房产当主要资产而不让政府建足够多的房子）。
降价促销确实是一条路（涨价和降价，哪个更能促销），同时遇到的阻力也是相当大的。
- 复 关于控制房价
家园 为什么要控制房价？ 人人有住房（所有权）是不大可能的，人人有房住（使用权）才是合理目标。所有权（房价）的价格对社会影响有限，使用权的价格（房租）才是大问题。目前有两个问题，一是城市公共服务和所有权绑定，居民为了获取公共服务，不得不购买房屋所有权。二是使用权价格过高，挤占企业利润和居民可支配收入。这两个问题如果能解决，将房屋的投资属性和消费属性分离，小康家庭有房住，富裕家庭有住房，各安其所。
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其实所谓所有权，不过是在时间尺度上的大号使用权。万里长城今犹在，不减当年秦始皇。
- 复 关于控制房价
家园 关于降房价，我的个人看法是最好每年下降10-15% 用几年时间把2016年这轮的房地产泡沫消化掉。一下子下降到原来的1/4，这魄力实在太大了，估计没有人敢这么做。
家园 房子似应区分不同地点的房子 家园 具体降多少要计算房屋成本 你肯定要让各个方面赚钱，例如钢铁商，建筑队
然后让房地产商也赚一点，也就是说要房屋价格制定以成本价乘以一个1.2倍左右，一次降到底。
产生的阻力主要就是以前的购房者，因此我主张对于此前的购房者提供适当的补贴。
每年降一点不行，因为买房的人还会向明年还会降价，这样人家就不会去买房。
把房价一次性打下来也方便制造业降低成本，买房压力大减，工厂给工人的住房补贴也可以大幅减少，企业用工成本可以下降，与此同时，居民用于买房换房贷的压力大减 整个消费也会上去。
本来中国是个基建大国，中国人买又便宜又好的房子应该是很容易的。
现在中国人买房难纯粹是因为过去的投机导致的泡沫导致的。
