五千年(敝帚自珍)

主题:【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord

共:💬36 🌺22
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    • 家园 俺算是在北京的房地产从业者。个人觉得买不买要看你家的

      具体情况如何。

      现在这个价格,08年以后会跌。但是,跌的主要是高档的,普通民居就算回调,也不会伤筋动骨。

      因为北京的土地资源有限,本地的、外埠的、国外的购买欲望都不少,所以,长期看,上涨是主流。

      你家老人如果来北京,建议在附近的卫星城买房。便宜,空气好,环境也不错。各种服务设施也相对齐全。再买辆便宜的车子,进城或游玩都方便,不必非要进城买房子。

      城里的房子毕竟贵,除非买的房子准备将来给子女或租卖。要是准备在市里买房子,建议在海淀或石景山。上风上水,污染少。对老年人身体好。

      尤其是石景山那,现在首钢在有污染,房子价格上不去。但是,首钢已经确定迁移到河北,石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大,环境也会有大变化,离西山的八大处,香山、颐和园都近,老人娱乐的地方也多,比较适合置业。

      海淀呢,房子贵,但是教育好。买房以后户口转移进去,将来孩子上学也可以减少费用,其实也等于房子无形打折。

      总之,价格只是问题的一部分,关键看用途。物有所值比单纯省钱重要。

      • 家园 重要信息,多谢

        石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大,环境也会有大变化,离西山的八大处,香山、颐和园都近,老人娱乐的地方也多,比较适合置业。

      • 家园 他们08年以后才会去北京常住

        (和楼下朝雨的情况类似)

        看着北京的房价一个劲的涨,就想要不要现在买套房子,不然以后回去更买不起了

        你给的信息(包括下面的)很有帮助,转发岳父母了

        楼下的几位都花!

      • 家园 回龙观的房子不错

        价格也还公道,还有轻轨

      • 家园 黑鹰能不能多讲一些北京的情况

        我和我LP目前都在国外,但都有过几年回去的想法(主要是我还没毕业)。看着北京的房价一个劲的涨,就想要不要现在买套房子,不然以后回去更买不起了 因此我们的情况是,人不在国内,买房的用途短期是投资(投机?),长期看是自用,当然几年后不一定住这个房子,到时候不一定有什么变化。所以如果买了房子,这几年也要租出去。但是由于我们不在国内,付款,出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。多谢!必花之!

        • 家园 几点浅见,不惴冒昧

          但是由于我们不在国内,付款,出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。

          象你们这种情况,楼下老拙推荐的

          是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大,服务也不错,北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

          等于你把房租给“我爱我家”,他们付给你租金,至于他们能不能租出去,您就不用操心了。当然,给你的租金可能会比市面低一点,但你规避了风险。cche所以,他们在给你找要买的房时,就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的,所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

          就比较合适。毕竟你们人在国外,不可能自己搭理,还是找专业的好。

          至于买房子,或者说买什么样的房子,真的要根据自己的情况来斟酌。

          主要看几个方面来决定:

          1、工作因素:象我给地主提的主意,主要是考虑他家是老人用,不需要考虑上下班,所以,就算远点也无妨。但是,你们就不一样,要天天上班。北京的交通情况非常不好,开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段,那么无论时间和精力都无法承受。

          2、经济条件:建议你们在市内买房,4环左右,如果经济条件许可,买新房;经济条件不允许的话,二手房其实也不错。而且,你们将来还要考虑孩子的教育问题,市内的学校教育水平还是好。

          我住在海淀玉泉路,孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的,可以不花钱或少花钱,不然就是2万左右的赞助费;将来上初中,也可以因为户口省3万元钱,何况还有高中,这都是市内买房的无形优点。

          3、租售问题:目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵,就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会,道理前面跟地主说了不细述。

          其实现在北京商业地产最红火,我自己就买了几块,收益还可以。房子本身升值再出租,基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的,也有走麦城的。前一阵子,投资的一处就损失70%,好在五六个里面就损失了一个,还能承受。

          作为自住,还是公寓比较好,出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置,无论是租、卖都容易,而且升值空间大,环境也好(国家也要脸面吗)。

          4、房屋类型:砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外,买的房子不要在小区的西北角,因为北京冬季刮西北风,把角的房子脏,噪音也大,安全也不好。小区中间的也不好,进出不方便,要买西北方向二、三排的,这样空气新鲜又无风沙。

    • 家园 地主买房,老拙给地主找个长工哈。

      依老拙看,北京的房价在08年之前应该都是看涨的。原因还是奥运。两层意思,第一,看好奥运经济的带动;第二,也是更重要的,07年五环内停建,拆除所有塔吊,房屋供应量减少。奥运以后嘛,由于07、08停建,供应量也不会大增,09年以后不好说了。

      还有就是最近在报上看到的,拿地的价格越来越高,这些地都是08年以后才能建成的。大跌不太可能。尽管放心大胆地买。

      后面的7000元/平米,能出租,这两点有点儿矛盾。

      北京五环以内,基本都在8000元/平米以上;五环以外就不太好出租了。

      地主可以上搜房网看看。

      还有一个可行的办法,就是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大,服务也不错,北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

      等于你把房租给“我爱我家”,他们付给你租金,至于他们能不能租出去,您就不用操心了。当然,给你的租金可能会比市面低一点,但你规避了风险。

      所以,他们在给你找要买的房时,就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的,所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

      老拙给地主找个长工吧?别忘了送花!

      • 家园 谢谢老拙

        五环以内房子这么贵啊!这个“我爱我家”看起来挺有意思

      • 家园 不知道对上海的房价走势是如何看待的?

        要说这边还有2010年的世博会。不过目前的这个政治局势,又是一个短板。

        • 家园 有个变数

          del

        • 家园 上海的房子到底是高是低很少有人讲得清,

          原因在于每个人都认为自己的衡量房价的标准就是

          社会上应该采取的标准。我问来问去也总是不得要领。

          不过我建议你用百度查一

          下这个“虹桥交通枢纽”,上海西边应该有个大发展,

          而且这个发展是有内需支撑的,江苏浙江的几个富足地

          区将于上海组成一个大经济板块。

          • 家园 【文摘】自己顶自己一下,予测能力居然这么厉害:-)

            本报记者 蔡国兆

              “目前,《长江三角洲地区区域规划纲要》送审稿已基本完成,并已签发征求有关省市意见。”这是国家发改委地区司副司长陈宣庆21日在第六次沪苏浙经济合作与发展座谈会

            上透露的。

              陈宣庆称,目前已经编制完成的《纲要》内容主要包括功能定位、区域发展总体布局、城镇体系发展布局、重点产业发展布局等8个方面。

              据介绍,《纲要》将长三角定位为我国综合实力最强的经济中心,并提出“一核六带”的区域总体布局框架。

              为引导长三角地区加强区域合作,《纲要》还提出引导性政策措施,如推进投融资体制改革,包括设立区域发展促进基金,拓展直接融资渠道。

              定位我国最强经济中心

              据陈宣庆介绍,长三角将定位成我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要国际门户、全球重要的先进制造业基地、率先跻身世界级城市群的地区。

              《纲要》把长三角规划为我国规模最大、国际竞争力最强的经济中心和利用全球化资源辐射长江流域、带动全国经济增长的动力引擎。同时,长三角地区将形成以上海国际经济、金融、贸易和航运中心为核心,与其他城市相配套衔接、以大都市圈为组织架构的综合经济区。

              长三角位于东亚地理中心,处于西太平洋东亚航线要冲。随着上海航运中心的建设,长三角将成为我国参与全球合作和对外交流的最重要窗口,是亚太地区重要的国际门户。与此同时,长三角也将成为国家重要的产业创新基地。

              以上海国际经济、金融、贸易、航运中心和国家创新中心建设为龙头,进一步完善城市等级和规模结构,努力构建分工合理、功能完备的城镇体系,全面加快城市国际化进程,成为我国最具活力和国际竞争力的世界级城市群。

              搭建“一核六带”框架

              结合国家主体功能分区提出的发展方向,在充分考虑自然环境条件和社会经济发展基础上,《纲要》对长三角提出了“一核六带”的区域总体布局框架,并分别明确了“一核”和“六带”各自的发展方向。

              “一核”即强化上海发展核心。充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心,以及创新源头的作用。整合利用周边地区的资源优势(1425.194,8.63,0.61%),增强集聚和组织引导能力,促进区域整体优势发挥和竞争力提升。

              “六带”,包括沪宁沪杭沿线发展带、沿江发展带、沿(杭州)湾发展带、沿海发展带、宁湖(湖州)杭发展带、沿(太湖)湖生态服务带。

              据记者了解,通过“一核六带”的规划建设,长三角地区将加快产业集聚和现代服务业发展,由此,城市功能获得优化,生态空间得到保护,成具有世界发达水平的都市连绵区域。

              设区域基金 促直接融资

              为了加强长三角地区的经济合作,《纲要》提出了两类政策措施,一是引导性政策措施,二是协调性政策措施。

              引导性政策是指对长三角的发展具有重大意义的特殊性政策。主要包括推进投融资体制改革,设立区域发展促进基金,拓展直接融资渠道;加大对自主创新的支持力度,建立激励企业开展自主创新活动的财税金融政策,鼓励民营企业参与国家、地方科技攻关项目的申报和实施。

              协调性政策方面,主要是打破行政壁垒,促进生产要素自由流动,充分发挥区域行业协会作用,推动区域内各类资源合理配置,提高一体化水平。

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