主题：【原创】房子一定会跌 -- Cipher
房价是长期生活费用的一个重要组成部分，在房价已经大幅上涨的情况下，工资如果不上涨，必然意味着实际收入下降，而工资上升从成本推动方面一定会引起物价上升。在这种情况下，不容忍一定程度的物价上升，不容忍实际收入下降，就要压低房价，而压低房价意味着信用环境的恶化，美国的今天就是中国的明天。是不可取的。
但其实有一个虽非无条件最优，但在目前情况下最优的选择，那就是在消除房地产市场的结构性泡沫成因的前提下，允许工资物价在中期内稳定上升，当然工资升幅要超过物价。
对于过去的早买房者的收益是否认可呢？如果政策上选择不认可，技术上可以征收资产升值收益税，这样可以在先后买房者之间实现相对的公平。对于房地产企业和投机者的暴利是否认可呢？如果不认可，当然也可追溯性地征税。这比较离经叛道，但如果确定是非常时期未必不可以用。另外，仅仅严格地解释税法，有些税没有征本来就是不应该的。
消除房地产市场泡沫的结构性原因，应该从两个方面着手，一是政府真正对中国的城市化进程负起责任来，给民众提供一个承诺，让人民有可靠的预期；二是消除、至少减轻房地产的资产性质，加强其消费品性质。对于消费品，要泡沫不容易啊。
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里面同时阐述了万科对宏观形势的理解和企业战略方面的应对，逻辑性相当强。当然今天万科已经出面辟谣了，但这其实无关紧要。正像一位网友评论的，“万科是听上面的还是下面的啊？是中央政府的话还是地方政府的话？”万科在政治上已经站队了。
深圳银行系统在06-07年新增的开发贷款和按揭款超过5000亿,而深圳正常年份的房屋销售额约1000亿,金融资金的超额投放导致有限的房源被过多的资金追逐而走高.
而现在,这两个资金来源不存在了,消失了,抽走了,剩下的就是消费者的真实消费能力,是自住者的刚性需求.
我们的价格就必须适应,必须回归正常市场的水平和需求.
我们也没有在泡沫中占到便宜,过去是多赚了几十亿,但在市场的冲动中,我们许多区域也高价买入了许多土地,甚至还做了几次地王,在过程中我是非常担心,但还是放手让大家去操作了,我知道,这些高价地赔的可能性很大,但我们要锻炼队伍,要给市场一线的指挥员们给予尊重和支持.
现在,我主要抓两件事,一是住宅产业化项目的推进,这是我们打赢未来几年的成本之战的利器,碧桂园现在在广州郊区卖6000元的别墅,3000元带装修的洋房,我们做得到吗?碧桂园的一条龙产业链是其成本竞争的优势,但我们的开发模式与他不同,一条龙是我们做不到的,大家昨天也看过了离此不到一公里的松山湖万科住宅产业化项目,我们在投入大量的研究力量在做标准化,节能化,高质量的建筑墙体材料,门窗,卫浴产品,下一步是如何将这些东西组合成大件,按照我们的不同档次的住房系列形成不同的标准大件,将从开工到竣工的时间缩短到半年之内,我们的单位销售财务成本和管理成本将下降30%以上,这是我们打败其他企业,占据绝对领先地位的根本.实现了这一目标,在同等的土地成本和人工成本的情况下,我们的销售价格可以比别人低20%以上钱还比别人挣得多,当我们把利润率下调到10%以内时,其他企业全部亏损,没有企业能成为我们的竞争对手.
我抓的第二件事是近期的调整策略.
我要问东莞公司,松山湖1号三期15000卖不出去,你是不是打算不卖了,等什么?本周公司法律部门已发出通稿,对各地的大降价的公开言论和应对前期高价购房者的措施,我知道,近期有几十个二期的购买者在闹事,但交给律师团去处理即可,公司的降价策略不能被干扰,上个月5期的土地买进来的成本是2000多,我要求你的五期别墅产品即使价格调整到7000,你能盈利并快速出货,说到这个地步,你应该明白三期的价格应该怎么走.
以最快的速度将尚有利润,甚至没有利润,亏损的销售尽快实现,快速降低我们的存货和消化现有土地,在限贷令出来后,估计地方政府需要消化几个月,才明白已经没有多少人有钱买土地了, 而我们手头的现金可以大量低价买入土地,并结合住宅产业化的实现计划,快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子,就如松山湖,酒店对面的长城世家高层在06年买入的土地是4000,两月前开始卖房是8000,而我们的5期别墅地是2000多,造出的别墅可以卖得比他的高层还便宜,未来松山湖新推出的土地会降到1000,其他东莞镇区现在的地价已经低于800了,我们如果在东莞以低于800的价格买地,造出的公寓2500都有利润,其他企业还能跟我们竞争吗.现在他们出货犹豫,缓慢,现金全部变成了房子,银行又贷不到款,资本市场又融不到钱,半年后全国各地政府在财政支付的压力下,开始大批量推出即好又便宜的地块,市场上没有几个购买者,我们尽可以努力压价,再迅速建设低价销售,这些不敢降价,不肯降价的房企的存货就一直没有出手的机会.
我再强调一句,敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,我们再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售.这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动.
王石阿...这人怎么能在这么短时间内表现出这么大的差距捏...
最主要的价格推手还是地方政府，要让土地涨价对地方政府没好处（或有坏处），土地降价对地方政府有好处（或没坏处）。
国家会救房产的
王石真是聪明人，看清楚形势并且勇于行动。
不过也有可能是形势突变，王石头破血流了啊。
你觉得房价还怎么涨?再涨一倍？
谁来接盘？
怀疑中。。。。
也在街上
他也在小黑屋呆过
王石在地震的时候说的话其实也没有什么问题,但是说话的时机错的,这就怪不了别人了.
地段：2万块在西藏南路买房子，我觉得还可以，在三林(上海浦东某地)这种地方，我觉得不合算。
质量，包括风水一类的，合不合适居住，大家心里都有谱，花1.5万买一个粗制滥造，甚至没有朝南的房间的房子，怎么会不跌呢？
个人觉得总价在100万左右的房子，会有很多人买。大于200万的房子，即使你买了投资，以后可能找不到接手的下家。
万科有几个地方的售楼处已经遭到围攻了。
不记得是不是小虎说的，反正是河里的人说的，正因为当年亩产万斤影像太恶劣，后来统计局的人做出来的数字还是准确的。。。
当然，我记得这应该是河里的大牛说的，不过不排出我记错了。