五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 -- 郁郁

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家园 烂贷款都是好年景放出去的

楼主的意思是房价下跌(40%以内)对银行运营不会造成灾难,也就是不会搞垮银行。仅此而已

说银行股可以放心买。。。还早

家园 慢慢看着买.
家园 主要是开发商和地方财政

开发商的问题是很多人的资金链要断。当初的利润多少已经没有关系了,因为都被他们又投进去了。资金链一断就是倒闭,银行拿到房和地之后,一时是无法周转的,多半要等到下一次经济景气才能脱手。关键是,下一次景气是什么时候?

个人贷款和开放商比起来,安全很多,不过,风险也不小。我也问过银行信贷部门的人,说现在的情况让他们很紧张,因为个人房贷当初卡的很松,里面的不实记录很多。

地价下跌,地方财政也会出现困难。

休克疗法肯定可以用,也肯定能有效,但是,结果是不可逆转的。国家要用的话,肯定很谨慎。

我很希望房价多跌一点,买套大些的房子给父母,但是,估计没有这么容易。

家园 我宁可开赌场

嘿嘿,可惜境内不许开。

家园 开赌场一般都兼营高利贷

跟银行业务基本一致

家园 同意,其实最让人担心的是楼主无法量化分析的第二点。

房地产商跟银行的捆绑体现在这里。

家园 也别太乐观,许多事情都是有个雪崩效应的。

看看股市,6千点往上的时候,你曾经能够想到现在的2000多点?或者反过来,你能在1千点的时候,想象后面的6千点。房地产的本质,就是金融,金融的本质之一就是信心,信心崩溃了,不是打个八折七折能够停得住的。

银行不害怕?现在中国银行的业绩大概主要靠那么高的存贷利差顶着,这个利差能够一直保持下去?金融开放竞争之后,这个能保持的住?

总之,别太乐观。

家园 总算回来了

跟河里失去联系一个多月了,今天总算找到组织了,感觉真好。

家园 国内主要城市新建住宅成交量最新数据

失去联系的这一个多月,国内的房地产市场发生了一些变化,最突出的表现是成交量的萎缩。今天刚刚搜集了上周(8月第一周)的数据,供大家参考。

上周成交量 今年累计成交量 今年累计成交涨幅 周同比涨幅 周环比涨幅

北京 106408平方米 6442091平方米 -43% -73% -32%

天津 78200平方米 3095903平方米 -34% -65% -5%

济南 17011平方米 932415平方米 N.A. -51% -3%

青岛 57348平方米 2192144平方米 56% -23% -10%

上海 234497平方米 11098932平方米 -32% -58% -6%

杭州 503套 15580套 -43% -34% 2%

苏州 64585平方米 2280552平方米 -45% -63% -27%

南京 547套 26231套 N.A. N.A. -40%

深圳 69867平方米 1948921平方米 -47% 10% 2%

广州 1131套 27473套 N.A. 18% -17%

珠海 28677平方米 879500平方米 -16% N.A. N.A.

重庆 421600平方米 7158830平方米 -30% -2% 58%

成都 110974平方米 4028687平方米 N.A. -58% -5%

武汉 643套 26485套 -53% -63% -30%

长沙 1264套 53290套 -19% -35% -24%

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家园 同意楼主分析,补充两点自己的看法

真正有断供风险的房地产抵押贷款是2006年底到现在发放的,这部分贷款金额约为11000亿。

这点完全同意

我们做一个悲观的假设,假设房价下跌40%,会有50%的自住购房者和100%的投资购房者选择断供

这个假设太悲观了,因为购房者是否选择断供和房价下跌多少没有直接联系。购房者选择断供的前提是当前房价低于未来所需偿还的贷款总额。可以这样认为,购房者付出的首付和已经偿还的贷款其实是沉没成本

手头上没有现成数据,但是 从周围情况来看,大部分购房自住者的首付比例大于50%。再算上装修和信用成本,即便是房价比最高位下降40%,断供者不会达到搂住所说的程度

另外,我非常同意楼主后面的分析。 但我不同意把房地产作为一个支柱型产业来看待,过去十年的经验证明了,房地产拉动不了经济,世界上没有一个国家是靠房地产发达的。有人说房地产拉动钢铁等产业,实际情况是拉动的仅仅是产量,中国钢铁产量第一很久了,但是产值呢?我们一吨钢前两年卖3000,今年卖5000。即便是报纸上宣传的那些“高附加值”的所谓汽车用钢,也就是些车身钢板,8000块一吨打到南天门了。日本和韩国的钢铁,别的不说,单铁素体不锈钢一类,最低的也能卖到12000元一吨。你卖三吨比不过人家卖一吨(除掉成本的纯利润)。现在铁矿石和其他成本涨的很厉害,成本压力不可能全部转移到下游产业,所以利润越来越薄,和人家的差距也越来越大。房地产业对其他产业的"拉动"作用也是类似。

总而言之一句话,妄图靠房地产业拉动内需的如果不是在白日做梦,那就是民贼。

家园 以我妈九十年代炒股票的经历

她4500多点就早早抛掉说迟早要跌回3000.。。。。

家园 分析的好。

畸形发展的房地产只能成为国民经济的毒瘤,而不是什么支柱。

靠房地产是不可能成为一个强国的,顶多成为屠刀下待宰的羔羊。

家园 好文

正确

总而言之一句话,妄图靠房地产业拉动内需的如果不是在白日做梦,那就是民贼。

家园 这其实不是经济问题

这是个利益集团的问题,是地方政府和开发商受损,别的都是说辞。

房价大跌,银行肯定受损很大,但是不会失控的,当年也不是没过大堆坏账,出不了大事,就是紧缩。

家园 房价虚高不代表利润率高

要是行业平均10+%的利润率也能叫暴利的话....

房地产行业是个暴利行业,目前说什么的都有,但没人说房价下跌之后房地产商就会亏损,因为历史上拿地成本是很低的,只有2007年拿地的一部分项目会亏损。对于房地产商来说,更多的是资金周转问题,而不是利润问题。

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