五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 -- 郁郁

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家园 提几个意见哦。不是来吵架的

我不爱写原创文,就喜欢跟人屁股后边挑错,其实挺不受人待见的

我们做一个悲观的假设,假设房价下跌40%,会有50%的自住购房者和100%的投资购房者选择断供(事实上根本不会这么高),那么个人按揭贷款会出现7700*50%+3300=7150亿元的不良贷款。

3.银行收回抵押房屋之后会进行处理,我们再做一个悲观的假设,假设只能收回50%的现金。那么,房价下跌40%将会给银行带来3600亿元的坏账损失。

第一:算术错了。如果房价下跌40%,银行收回来房子就只值60%。承销房地产的公司纯利润率也就60%吧,所以银行把这些房子换成钱,就算是全部都能卖出去,就算以专业手法,也就只能拿回36%的钱,再除去国企低效,折旧什么的,能拿到手25%就不错了(原来缴的房贷利息算原来盈利),所以还账率可能比你算得高一倍2.5%,跟8%比不小了。

第二,跟美国银行的问题一样,有坏账意味着要冲销,冲销以后银行的净资产就少了,相应的准备金也就少了,相应的贷款就要减少,然后银行的盈利也就减少。所以就算银行捂着盖着,坏账还是很难用盈利填上,最后没准那天资不抵债就盖不住了。当然我们社会主义社会是不会有挤兑这%

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