五千年(敝帚自珍)

主题:近来中国房地产成交放大,后市走向分析 -- 陈经

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家园 陈大的宏观分析,还是很爱看

花这句“真要买房,还是以地段分析为主,并不是看房地产周期的”

家园 经济适用房是划拨用地

地方财政得不到卖地的收入

家园 我也算是房地产从业者

信我一句,大跌才刚刚开始,不仅要把这07-08年的水分吐出来,还要根据09年中产阶级普遍的收入下降水平(我预测在10%-30%间)考虑进去。

我算了一下,北京的中等住宅的租售价比是30年以上房租买同样的房子,等到潮水退下,这个比例就会和07-08年股市的市盈率一样,成为一个笑话。

闹一个笑话就罢了,闹第二个笑话就傻了。

家园 出租加租是指加租金吗?那是肯定不行的

和资金无关,和造房能力也无关。政治上不正确啊。

无房者没有房还不是大问题,没地方住就麻烦了。或者住的成本太高,都得挤一起住,那不是增加群体性事件的机会吗?

你看粮食的价格就不是很高,虽然泰国香米,日本米很贵,但大多数人吃的米还是不贵。也没人敢在这个上面涨价,拉动内需。

家园 谢谢 suqier 的数据

调研数据都是要花钱和时间的,感谢您把它拿出来。我们永远不可能掌握全部数据,工程师的要义不是拿到所有数据,是在数据不全,而且已有的数据还有偏差的情况下作出判断。有数据比没有数据好。“人的正确思想是从哪里来的?”如果有数据,就不完全是从天上掉下来的了。

谢谢 suqier 的调研,更感谢 suqier 河友把宝贵数据拿出来。

家园 成交量放大,发展商被打了鸡血,不会降价了

3、银行给贷款,

4. 给开发商减压,贷款延期,买地款缓交

这些措施是输送利益给发展商。

高高在上的房价不降,房地产商成天哀号救市,这不是在演戏吗?

真黑!

家园 是的,是偶弄错了.应该是良渚

计算需求这个只是简略模式,你要弄得更细就要花更多的钱.

家园 不知兄台如何看待地方政府给房产商撑腰这个问题

以长沙为例,现在房子积压厉害,长沙市长张剑飞还要搞“棚户区改造”,后来一个鸟房地产公司还得了10个亿的贷款。

家园 谢宝!

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

家园 能软着陆,那是最佳结果。

陈大的这种调整思路,应该是中央最喜欢的,就看地方上能不能配合好了,不要乱唱戏。至于开发商,不可能自觉调整,肯定会有相当的冲动,没操作好,就要死在沙滩上了。

家园 我信你

能否排个时间表。让我也有个盼头。

家园 还得看深圳今后经济结构转型得成功与否

我在深圳居住很多年了, 关内得房价确实比较坚挺,尤其是好地段。但是,此次金融危机对深圳的冲击是巨大的,而且随着美欧消费者在经历此次危机后会大幅缩减日常开支,深圳所依赖的加工贸易出口产业必然会遭到重创。与北京和上海相比,深圳基本不具备通过大力发展金融业转型成为金融服务业城市,特别是旁边还有一个香港。所以,深圳未来的日子会很难,实体经济的不振也必然会直接影响到楼市。以上作为对陈大观点的一点补充。

家园 所谓成交量放大是相对的,相比前面门前冷落鞍马稀而言

不是春天来了,看来死掉一批是不可避免的,死撑不降价,也就是死的快一点吧,它们黑不代表老百姓都很傻会大量地上当

家园 一大半的动迁房。
家园 抢偶们宁波东西。。。打。。。
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