主题：【原创】闲话房地产（1）不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子

07年的那次疯狂是失去理智。现在大家都有点怕，于是选择观望，因为大家觉得还会跌。而政府和开发商是互有利益的，他们不希望再跌，于是就有某些政府官员说要救楼市，于是就有新闻说楼市交易回暖。以青岛（市南、市北、四方）和深圳（关内）为例，青岛在07年房价波动并不剧烈，而深圳则剧烈波动，青岛四方目前的房价（新楼）每平米约为其人均月收入的6-7倍（市南市北更高），深圳关内新楼的房价目前也差不多这个比例。青岛目前的交易还算正常，而深圳则交易量很低。青岛自住人口多而深圳流动人口多。个人判断房价会维持在当地人均收入的6-8倍之间较长时间。这应该是普通老百姓和开发商（政府）角力的结果。

如果买房当天，跌掉30%，把首付的钱跌没了，就不愿意还款了。

一致

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

其一，象你说的，房价基本不变，用金融炒作消化掉。结果就是中国人观念提早进入租房时代，大城市人口逆转，小城镇开始发展。

其二，开发商和地方政府精诚合作，以一定时间段为限，蓄水发力。其特征为一定时间内房价跳水一次，政府配合开发商全力炒作一次，然后在几年之内，将房价降到合理价位。

第一条路，大城市的房子将彻底蜕变成金融投机品，和股票债券类似；第二条路，房地产会在数年之内回归真实价位，金融型房产和住宅用房将彻底分化。

我觉得，由于人们在买房的时候（特别是自住用房），对于地理位置是极为关注的。这也就决定了不同的地理位置，房价的变化是不同的。以北京为例，五环以外的房价已经有了10%左右的下跌，三环至五环间（不包括南五环）的房价没有很大的变化，而三环内的房价仍在上涨。

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

你能给地方政府找到别的提款机吗？

但是有一个疑问。文中似乎没有提到，国内的房产价格究竟是否由供需关系决定？现在上海北京的房子价格比美国都贵，可是收入却又低很多。不说合理不合理，这样的价格能够维持吗？更何况美国吃穿之类的日常开销也比国内低很多的。

我们来看个缩小版的，新加坡。前段时间，中介都说房价不会降，三个理由：1.会通货膨胀；2.新加坡政府会控制房价，因为政府有上次房价降的教训；3.新加坡的基础建设增加，赌场等都在建设，会有更多人来。但现在公寓明显降了，组屋有的地方也降得挺厉害。当然，降得还不够，这是大多数人的看法。

钢需，痛苦着呢~不买生活不便，买了就成了房奴。。。。。

就是软着陆，跌一跌，稳一稳，接着跌，这个过程中把银行的风险从开发商向买房者转移。听起来还是政府伙同资本家搞老百姓的钱的路数。

我在原帖中已经提到几个为地方政府解决财政收入的措施：

第一、中央代地方发行债券。这只是一个应急解决方法，不是长久之计。

第二、中央试图通过加强社保等一系列措施来启动内需，如果内需启动，则地方政府之相应税收会有增加。

第三、中央试图引导各地积极进行产业升级与产业结构调整，以获取更高的利润率。这也是为地方解决财政的方法之一。

除上述已经提到的三点外，实际上还可以有其他许多措施。一是对当前的税制进行调整，增加地方的分成比例。当然了这个难度比较大一点，但并非不可能。二是直接通过中央对地方的转移支付来实现。

既然是科大胡不归，我在许多地方见过你的帖子，不至于连这点办法都想不出来吧，呵呵

你说的很对，地理位置是非常重要的。尤其对于投资房而言，我个人一直认为地段是首要的因素，至于房龄、房型等则相对要次要一点。我这个系列的帖子只是泛泛而论，并未涉及到具体的某个城市、某个地段乃至某个楼盘。个案的问题需要个案思考，不具有普遍意义。我帖子说过，即使是长江万里向东，但也不排除在某些弯道处有向西的回流。呵呵