主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

一线二线城市，都是大城市，有多少人想从农村与中小城市进来？人同此心，这个力量非常非常强大。

进入大城市的青年，会发现买不起大房，只能买小房，这没办法。只要买小的二手房，总是有办法的。香港青年买40平米的二手房，150万，香港人人都觉得正常！中国也会如此，只是现在还没习惯。

香港出生率极低，但人口10年增了100万。内地的大城市也会如此，不断有人进。人往外退的中小城市，房价会跌。东莞樟木头镇，9万一个二手房，就是这样的。关键是人往哪去。

现在大城市空着的房子很多，但迟早会被新进的人口填满的。只要房主放盘，一定会被铺天盖地的资金抢走。但必须是大城市。中小城市说不定已经绝对过剩了。

二手房成交就是居高不下，我也没发现不可解释，确实就是有人买。二手房市场是充分市场化的，既然成交那么多，就说明市场承认这个价，承接有力。

具体是谁买的，也很容易明白。大城市，许多人都想进来，农村的、中小城市的、学生找工作，都想来，源源不断的。有人说房价高得不想来了，其实是因为来太多房价高了。这也是市场博弈，高到人不来了，自然涨不上去了。

但目前的高房价并没有阻止人来，我就发现一些朋友，虽然骂北京上海深圳杭州的房价高，但没有一个退出去的。因为这些城市高收入的机会多。

情况变化的话，房价说崩盘就崩盘。

不全面吧。

比如合挣1月3万港币的一对青年夫妇就可能买40平的小房了，均价3万多。

内地合挣15000人民币的一对青年，说买不起房的不少。但如果去买40平米的二手房，其实比香港青年容易。

我2个师兄师姐，留日硕士毕业，三菱商事，北京一个月2人加起来才1万。

我专业02年毕业~先后去上海的本届本专业同学共有

10人~

退出上海的有3人，占30%

留在上海的有7人，占70%

在留驻上海的7人中，目前有自购住房的为4人，应该在2年内有住房的为2人，1人未知

已购买住房的全是新房，将购买住房的和未知的不能确定会购买新房还是二手房

以上数据截止至2008年5月

事事落后趋势3个月。

现在老陈发现了房价一直要涨，说明房价要稳一段时间了。

贵金属零售商（bullion dealers）那里又都有货了，而且买卖差价也比半年之前要低不少。包括一度绝迹的铂金币。

很多人买不起一两百万的房子，他们会买旁边旧一点小一点的房子。

而且这种房子生活设施都已经齐全，面积小租金低，超级好租。投资回报率也很高

确实如此

我在天津的大学教书，周围的年轻同事和同学们大多购买二手房

借用您给的条件，不知道您说的收入是否扣税，暂按税后收入算吧（为了体现您说的高薪），

两个香港青年组成家庭合计月收入为3万港币，购房40平方米，距离工作单位路上时间单程不超过1个小时，全款120万港币的话，暂且按大陆的交易模式，首付2成，20年贷款，每年需要还款大约20万，每月2人合计还款金额为1.67万，二人剩下的生活费为1.4万。

两个在北京的青年组成家庭合计月收入为1.5万人民币，购房60平方米（北京几乎没有40平方的小户型），距离工作单位路上单程时间不超过1个小时，全款80万（在这种地段比这个低的极少），首付2成（如果2手，首付5成），20年贷款，每年需要还款大约6.5万，每月二人合计还款金额为5400元上下，二人剩下的生活费为9600元。。

情况不错哦，不过加上年龄因素呢？

这两年北京的本科毕业生能拿到3000块的即属于高薪，研究生略高，也不会超过5000（因为是税后，所以大概只有不超过20%左右的人能拿到这个水平），即使按经济形势最好时候平均每年能涨25%计算，本科生达到7500+需要6年，研究生需要2年，而本科生毕业年龄为22岁，研究生为25岁，也就是说要想达到上述内地青年的收入水平，即便高薪者，也要28岁左右，无论男女，28岁如果还没能结婚的话，都离“剩”不远了吧。即便如此，这还是一个很理想的模型，因为其中最重要的因素，每年涨薪25%在当今情况下根本就是不可能的事情。。。

账这么一算的话，您设计的模型在04年到07年从过程到结果都没有问题，事实上也证明了这一点。但是现在，您的推演过程很有问题，但是您的结论存在很大的合理性。为什么这么说，因为房子作为特殊的商品（一块地上有你没我，有我没你），房价本来就不是市场决定的，无论一手还是二手。。。