主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

内环=1环

中环=2环

外环=3环

外环-郊环内的干道=4环

郊环=5环

上海边界=6环

若是有大量成交，价格上涨，说明要么是消费能力强，要么炒家有实力接盘。一句话：房子相对资金价格不高。

经过去年量价齐涨，现在成交量少的可怜，但价格依然上涨，为什么？说明房屋持有人（自住的不算）仍然看好后市，不急于脱手。说明信贷紧缩对他们没用，资金链仍然充足。这些钱哪里来的？一个可能是掌握了这些大部分房源的是根本不愁资金的大富豪，那么，中国的房子（财富）集中度太高了。第二个可能是信贷紧缩根本没起作用。

所以，这种滞胀不知道什么时候又会突然爆发。

房价跌？不可能。

但现实是：房价别说离生活必需品的价格太远了，就是奢侈品也是高价的了。

　　不不是市中心，在南京拆迁价格区划中是三类地区，属于中等。

“无量上涨”很可怕么？无非是持有人不肯降价，所以“上涨”。然后真需要的人又买不起，所以“无量”。如果真是稳赚不赔，为啥有钱的人不大量入市接盘？社会上闲钱多得很。

过程可能很复杂，谁知道会出什么未知因素。但是再放量上涨，是最不可能发生的事。

关于“房价不可能跌”，是什么让你在真需要的人都买不起后，还这样相信的？其实只要市场上有那么一两个月表现“坚挺”，你就容易相信了。但你的这种“相信”，逻辑根基可能不足。我认为你是受市场表现的影响太深。有很多因素能轻易击破你的“相信”。

当初大部分人还相信油价不可能下100美元。

差不多的股票，在A股炒上10元，港股1元。价格会出现很奇怪的现象。

不过成交量能说明问题。港股的大盘股和A股的大盘股基本差不多价格。

北京没有1环

二环太小 三环跟上海的内环差不多

北五环比外环好，不过南五环比上海外环差

国内纳税单位间不公平现象比比皆是,主要是看你是不是国家主要征稽对象,就个人所得税而言小民月入几k涛都逃不掉,可有好多人日进斗金不但征不着所得税还享受其它优惠.

我在鄂尔多斯市看到那里的房子特别多，成交火爆，但是没人住。

这里的人都是整楼整楼的买房子，我和他们聊了一下他们的观点是，货币要贬值，把钱放在银行比较危险，还是换成房产更好，毕竟配套设施齐全的房屋和土地未来是增值的，而人民币放在银行仍然是人民币。

这是09年初的事情，今天看来那些人的嗅觉还是很灵敏的，当初的投资升值了起码30%，如果能够顺利出手，便是相当成功的投资了。

同意。

多数人的信心，只不过是建立在2~3个月的市场行情判断上。

资金链再紧绷，撑1年都是没问题的。

但是如果真有几个坏消息叠加，加上市场转向2个月以上，估计风就是另外边吹了。

有道理。

偶是觉得把房价和经济发展绑起来是一个很不理性的事情。

衡量房地产市场大小不是看房价，而是总体的成交金额才对。价格飙升不见成交量，对经济完全没贡献的。

一直不见量，价格涨上去也是虚长。如果价格到了难以承受的位置，一段时间必定还是要下来的。

至于是不是如陈兄说的价位，偶觉得，长期来看应该是的，但是短期冲高也不是没可能。

房价下跌其实并不就一定会崩盘。恐慌的大多是炒家，真正居民的住房是不会参与的。打破房子一定涨的思维，让大家对待房子的态度回归健康理性才是重要的。

一点浅见。

现在已经回到70+了，而且随着可能的经济转好，石油价格会持续上升。

陈大拿长沙来举例不说明问题， 长沙的房价在省会城市里比较低， 主要根源一是单位集资建房多， 二是长沙流动人口少， 三是可建房地块多，土地供应量一直很大。这些原因造成市场上一直是供应量充分的局面， 炒房客自然炒不起房价， 即便如此， 所谓的中等地段4000元也比07年初的2000元上涨了一倍。

长沙的这些情况和京沪完全不通， 可能不适合拿来在一起比较。

能讲讲吗？

南京的最好的地方，也卖不到这个价格。最知名的万科金色家园，在市中心，莫愁湖边，也不过就2.5万而已。

　　如果是吹牛也不是俺，是俺的朋友，俺没去证实。

　　昨天俺们一帮插友在一起腐败，其中有一人打算在南京买房，经电话咨询回答开盘时将是这个价格，期房。

　　莫愁湖边地段也算不上市中心，与热河路差不多。

　　如果你有热河路、热河南路附近新房的信息，七八十平方左右的请提供一下，俺帮朋友表示感谢。前面他打听的地方最小的都要一百多平方，太大。