主题：关于国内房价，有感于今天听到的新闻 -- 静思轩主人

上海大概400倍左右吧。

我说的北京是去年的价格，今年的趋势是租价降，房价涨，可能也差不多到这个倍数了。。。如果200倍的话，6%的年利+升值空间，投资还算不错呢。。

07年，是个人都吵闹着炒股，到处传播着某某炒股，一年之内翻了几翻，已然跻身富翁了。没多久，股市迎来了悬崖，尸骨遍野啊。翻开股市历史，往往都是人声鼎沸时股市大跌。而今，人人吵闹着房子，城乡交接处的居民，本来综合素质一般，投资头脑不会高到那里去的。如今家家好几套房子，有点钱便接着买，都奔着增值保值。很多异地进入城市的人，勒紧裤腰带咬着牙，从七大姑八大姨处巨额借款，外加贷款二三十年搞套房子。希望真的是风险与收益成正比，问题是，投资类比赌博，往往是多赔少赚，钱都会被谁赚走呢？

一个破烂地级市，啥产业都没有，也不在珠三角，长三角。房价可以上到4000.本地普通老百姓平均月收入1000到顶了。

最可怕的是你会在全城各个角落听到大家谈论房子，谈论房子的涨价。大家都坚信一点“房价会不停的涨上去的！”，所以有钱的投资买，没钱的恐慌性买，把上两辈子积累的钱全花在房子上还欠一屁股债，新的小区里面的房子很快就卖完了，但是都是空着的，我回家就住在认识的人家里投资购买的空房子里面。全城各处，四面看一下，保证四个方向都有建筑工地。更可怕的是现在很多人敢于贷款的收入就靠着泡沫化的房地产，装修啊，建筑设计啊，施工啊，形成了一个链条，养活了一大帮人，万一有一天这个链条中的一环断了，就是尸横遍野。就算链条不断，按照这个速度盖房子，不用10年就人人有房子了，循环自动终止。

07年卖120万的房子, 当时简装 租金3000/月, 3室一厅

现在还是3000/月 房价已经到200万朝上了.

10%已经很多了，美国这次楼市“崩溃”，哪怕从06年中的高位算，到今年4、5月份的最低位，一共“也就”跌了33%左右。而国内的房子，应该算是必需品和投资品的混合物吧，只要不发生大面积的断供，怎么也不可能跌破30%的首付，进而引发连锁反应的吧？

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哈哈

没钱装修，就毛坯出租了。。。。。

期房，还没到手就跌了三成，然后这一波上涨变成涨了一成，呵呵

手头没钱装修，就毛坯出租了~

当时买的是期房，还没到手跌了三成郁闷了n久。这一波等来了解放军，交房时比她的买入价涨了一成。

那么这条算是霸王条款。怪不得银行不怕房地产烂帐一直敢借。我没在国内贷款买过房子这条还真没注意。

前几年有房地产商找民工签假合同炒高自己的房价然后弃贷，不知道这些银行是咋追索的。

当独生子女政策的这一代到了50岁，面临这样的情况：一对夫妻，会继承：丈夫父母，丈夫祖父母，丈夫外祖父母，妻子父母，妻子祖父母，妻子外祖父母，一共6套房子，加上自己的这套，家庭共有7套房产，在他们的孩子要结婚的时候，小两口可能面临将来继承14套房产的局面。这房价还能涨吗？

另外，经济衰退的话，目前在供房的白领中产阶层失业，以他们现在家庭收入50%花在供房及房子有关开支上，那么他们能坚持没工作的生活多久？具体例子见美国底特律。昨天，州政府甩卖掉1975年花了5500万美元（估计算上通货膨胀率今天值一亿多）建造的八万人室内体育馆，售价53万美元。该体育馆每年维护费用达150万美元，过去几年里，使用率无法达到收支平衡。该城市卖2万美元一幢的独立屋比比皆是。

这些事情或许十年后才发生，但是，又有多少人有实力买个房子就住十年或者十年就供完了呢？以现在平均收入水平和房价，有这个实力的人应该是个位数的百分比。

人民币应大幅贬值以对冲以美元贬值为手段的输出通货膨胀。中国人辛苦打工积攒的这点财富不要再被无耻的善玩金融杠杆的美国人忽悠走。

如下几个州有其特性，不能按照平均情况对待：

1.东北角金融地区，纽约，波士顿，麻省的几个城市。这个角落金融人士特别多。房价在过去的几十年坚挺稳固上升，这一波都没有跌过。盖因这个区域的主要工作岗位都是金融机构，他们就是拿政府救助，也有高额奖金，只要这公司还没倒闭。

2. 加州。这个州大量的中国人印度人（高学历人士或者投资移民），都是储蓄率较高的族裔，加上对投资房产的孜孜不倦和对好学区的无限向往，加州好区的房子跌得也很慢。但是有20%-40%。一般学区，跌60%的比比。

3. 德州。这个州一贯有强大的手段抑制炒房行为：低地价高地税，庞大的发达的高速公路交通网络（免费）保证城市的迅速扩张打低房地产价格。州政府还是有钱，咩有州税，公路交通系统极好。好学区的房子在休斯敦，250平米套内面积三车库一万呎大的地，20万美元可以拿下。

除此以外的各州，跌70%的我都见过。铁锈带的那几个州，房子跌到一万美元的多了去了。经济差，没有工作，全家弃屋而去的仓惶，见过N例了。走的时候连家里的宠物都扔了（我是热爱猫狗的人士，特不能理解这个，在我看来这是战争状态才发生的事情）。

所以中国的保八工作如此重要，一旦失业率到临界值，立刻泡泡破了进入日本那样的衰退20年。

只看了平均的几个指数。仔细看的确有城市跌得一塌糊涂。

还有好多变数呢，说不定只是名义房价不涨或涨得比（正常的）通胀慢，不过短期的泡沫问题应该没有。

不过美元贬值怎么就输出通胀了呢？这好像和我所知道的不太一样吧？有空老兄能不能开个贴讲讲？