五千年(敝帚自珍)

主题:【价值组实盘报告】第88周:大盘蓝筹开始蒙散户 -- 陈经

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家园 被我不幸言中

明天又是一场大战.

家园 呵呵,今天刚从新闻联播中看见这条

原来,拿到房产证2年后,再卖房,这个营业税是不需要交的。

这样2年变5年,要加大住房买卖的转手成本了。

家园 主要是买方成本

在现在这个市场,这个税在交易中其实是由买方负担的.卖方已经将其转嫁出去,这两个月为何二手房地产不错,买方就是赶这个政策.

家里有小孩几年都没看过电视了,我听说是会取消的.

家园 从消费心理上来看,这个税狠厉害

100W要交5.5W,07年以来的新房都受约束。

非房奴在等加息等加息……

小虎是霸占电视还是不让看啊?

家园 嗯,反正都是收钱

房市向上的时候,卖方能把这个税转嫁到买方身上;

房市向下的时候,卖方得自己承担这个税了,买方那时可能说不。

反正,这个钱是收了,怎么说都可以说成是抑制炒房。

家园 估计是给忙的

家里有了小家伙,没时间安安稳稳认真看电视了。。

家园 比我估计的收紧幅度要小

但有可能还有后继收紧手段。

很难说明天的市场反应。

家园 我觉得这反而会增加一手房的需求,抑制了二手房的需求

可能能抑制一部分投机交易,但实际增加了购买者成本,无形中再次推高房价。目前很多开发商都是拿了地,慢慢干,捂盘等涨价。

家园 这就要看楼市的主力到底是谁

是投机性买家,还是有所谓“刚需”的散户。

我判断楼市的主力是投机性买家,所以我判断商品一手房的销量会随着投机买家的退出而减小,二手房的销量是一手房的先导指标,而一手房的楼价暂时不会降,但一手房的楼价是后滞指标。

当然最关键的还是货币的流动性。

ps:投机买家的资金不用占总体的大部分,有2、30%就够了,这就够决定楼价的升值预期程度了,从而决定价格和交易量。所谓大学生、进城、丈母娘“刚需”不是很靠谱的概念。风向一变,掉1、20%是很容易的事,这量绝对不是小数。

家园 二三线城市的刚需可不是什么不靠谱的事。我觉得,如果你判断

北京上海广州深圳杭州等城市的投机或者说保值买家是主体的话,也许还有道理,但二三线城市不是。我觉得,这个政策打击不了房地产市场,但会抑制其涨价的速度,而且,二三线城市地产将受益于户籍松动的政策,房价的下线将逐步抬高。

家园 二三线城市涨得有点过了

俺今年年初在南方沿海省会买的一处房(非投机非刚需,只是惯性),一年涨了一倍(中介报价),虽然俺暗喜,但是这也太狠了。俺一向主张适可而止,它涨俺当然高兴,可是这么涨实在有点怕人。

家园 从08年低潮看,二三四线城市楼市没有特殊性

一样成交低迷。

二三四线城市的楼价貌似便宜,但考虑二三四线城市的收入情况,以及就业的情况,我是对其真正能实现的“刚需”(而不是广大群众的梦想),持怀疑态度。当然这是草根感受,没有数据支撑。

我觉得户籍放开,总得来说,还是朝廷又打上了农民土地的主意,低征高卖,赚个饱。至于农民,其中的精英分子,早就在城市置业了,能挖掘的空间有限。一般农民,比如农民工,我不相信其中的绝大多数有能力在就业地置业,最多赚个地域差,比如广东就业,四川县城置业。但一般小城市的就业空间是有限的。

产业转移不是那么容易,就以四川和广东的物流成本为例,四川到广东的铁路集装箱运费,就差不多是广东海运到美国集装箱运费的三、四成,时间也长很多。这是运输方式不同造成的,不是多建些铁路,就能成数量级地把成本降低下来的(大宗干散货就更不用考虑了,比集装箱的陆海差价更多。公路也不用考虑了,比铁路成本还高)。其他的硬软环境更不用说了。

ps;这里的二三四线城市不包括宁波温州等特例城市。

家园 政委觉得中国建筑如何

现在快到发行价4.18了。最近一个月换手达100%往上,并且一个月有半个月发现买盘远大于卖盘的状况出现。我只关心技术指标,感觉可以买。

想请教下政委,中国建筑的大的方面的指标如何

家园 17.68卖1100股招行,30.105买400股中信
家园 对房价于事无补

最近房价上冲主要是市场的通胀预期,上海核心地段的一套房子月租才5千元,可以买到400万,短期看完全没有投资价值。这个政策没啥太大用处。

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