五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

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家园 泡沫……

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参数变化,作者,声望:1;铢钱:16。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

家园 我根据这帖找到您的博客,认真学习卢瑟是怎样炼成的
家园 好文,花
家园 一朋友说房地产商造房的成本

每平方700的样子,在湖南的一个地级市,该朋友有亲戚在房地产公司

现在均价应该是卖5000多吧。不过我想他指的应该是纯粹的造房成本吧

家园 如果以前没买的话 现在也别买。如果以前买了的话,现在可以

考虑卖了。毕竟风险太高了。

中国的房子已经演变的有点像传销老鼠会了,重要的不再是房子而是谁来接手下一棒。只要我下面有人接手。再贵的房子我也敢接。

中国人向来是买涨不买跌,只要房价开始下跌,房子就会变成烫手的山芋,人人避而唯之不急。

房奴已经被榨干了,如果房价继续上涨。那地产商造出来的房子谁来接手?奸商们互相卖房子玩吗?房子也是商品,批发赚的钱不了定比零售少。现在的地产商不一定比三四年前赚的多。

我估计房产经济已经玩不下去了。ZF会换一种玩法,比如物业税 比如遗产税....

家园 从此帖之后,又榨了7年

终于见顶。

家园 不愧是泉大师啊

8年后回看,虽然成本数据有出入,但理论分析大牛啊

家园 5-7年后,强县城应该就都要过万了

不发生战争,不出现经济大崩溃的前提下,基本是确定的。与8年前不同,大批农民工的主力,建国后人口生育最高峰的62-73的这代人,几年后就要大批退出劳动力市场了。这是自然规律,非人力所能对抗。如果10年内不能实现3D 打印,计算机编程机器人绑钢筋盖房子,中国新建房的单纯建安成本虽然到不了香港日本的1万1,2水平,但爬上6,7千应该也是极大概率。加上地价税费,基本就是1万最低成本了。

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