五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

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家园 老安这话说得

心酸得很。无话可说啊。艰难时世。

家园 男人,搞平衡是一种技术

我盲目揣测,你的困难并不仅仅是经济拮据。男人,搞平衡是一种技术。

这句话才是奥妙所在

男人啊,该扛还是要扛的。

家园 要看买房对你生活质量的影响了

如果买房后不会影响你的生活质量,成为吃糠一族,那还是买吧。有了宽敞房间,但来的是心情的愉悦。物质包括金钱都是为了精神服务的。

家园 佩服安大这种情怀。
家园 如果县城经济不错,抓紧买

别听这么多大牛忽悠。有时候,某些大牛也是何不食肉糜的主,生长环境太优越,从小到大太优秀,理解不了市井草民和他们之间的鸿沟是多深。房价不仅仅是砖头瓦块,里边隐含了大牛们认为生来就应该有的不错的教育,医院,晚上有路灯,出门有超市,自来水不是混的,能24小时有水等等。

人工上涨的趋势已经起来,在一个力工一天都要上百的情况下,现在开工,三年后建好的房子成本会是多少?按古道说,1平米房子平均80公斤钢筋,200公斤水泥,还不算砖。钢筋水泥成本就要500了,加砖头小1千,人工那?100平的房子,10个人劳动3个月,算30个人月不算太夸张吧?(建设加内装,防水等)。 现在工人成本1月3千不稀奇,一平工钱就900了。土地成本那?三通一平那,通水,通电,教育配套,环境卫生,供暖等等那个不需要钱?

如果说5年前,砖混建造成本800一平,小高层1200,(不算土地成本,税费配套等等),那么5年后,按现在的人工价格和环保要求的发展趋势,砖混建造成本不低于2000,小高层不低于3000,根本就不稀奇。工人少了,工人劳动条件改善了,工作时间从12个小时变8个小时了,每一项都意味着成本的巨大提高。而三通一平那,通水,通电,教育配套,环境卫生,供暖等等也都需要人来干,税费更不大可能降(只会加),你可以估计出个5年后建成的房子的保本价是多少。 估计5年后,只要是还凑合的县城的房子,4千以下的新房估计都难找了,这是劳动力成本上升,农民工生活改善带来的必然结果。

当然,短期出现波动是可能的。但从中央的政策趋势看,中央提高农村,农民收入的决心很大,中国发展的趋势问题也不大,不发生大规模战争前提下,估计不用5年,全国县城比较好位置的房子会全面站到5千以上。当然,这个,一家之言,仅供参考。

家园 老家县城经济不甚发达

我们县是个劳动力输出大县,平时街上人都不多,而且大多不是老的就是小的,青壮年基本都在外工作,年底春节人气才特别旺,因为都回家过春节了;

家园 那你就要自己斟酌了

估摸一下,像你这样,想给老人买房的多不多,将来这些在外工作的人会不会回来,还是这些人都留在成都之类的大城市。

实际房价已经给了答案了,虽然人在成都,但买不起成都的房子。于是在家乡县城买套房,将来回县城养老。应该是类似这种情况推高的你所在县城的房价。

县城相对于乡镇,农村,在医疗教育等方面还是有相对优势。你县里最偏远农村出去打工的人,如果挣了3,40万,那么把宅基地上的房子大笔投入还是从县城买房,就是一个他可以考虑的问题了。现在建筑工一年赚5万也不算稀奇(稍微有点技术的),他们在外打工10年,8年后,肯定会考虑这个问题。如果力工一天200的工资水平维持多年甚至继续上涨,那么县城的房子的需求主体,几年后也许就是全国各地到处盖楼的农民工的亲属了。

不要光看那些月收入1千还多年不涨的人。学生,白领只是这个国家人口的一小部分。新概念英语里,那篇dustman的课文你可以瞅瞅。垃圾工人工资是白领2倍的情况,在中国未来还真不好说会不会出现。而成都城里的垃圾工人也许买不起成都,但买县城也许是合理选择。

但如何选择,还是要自己拿主意,多去看看周边那些普普通通的人。那些贩夫走卒,小商小贩,多跟他们聊聊。如果他们都生活贫困,一年不如一年,那你那个县城也许是有泡沫,如果你县城离的这些贩夫走卒,小商小贩小日子都还不错,收入都在提升,出去打工的过年回来衣服穿的越来越好,那么是泡沫还是低估,就不好说了。

家园 这贴一定要顶!

管他多牛的牛人,也要接地气,食人间烟火。

安大的贴一路看来,分析可以有争议,这种情怀是打动人的。

家园 房子在于用

如果有钱够用,买个合适的房子还是有价值的!

家园 四川县城的成本价应在2000元每平方以下~

不含地价直说成本

本人从事工程造价,但与房价关系不大~我们的造价主要指建设成本,即房子从立项开始到户主入住的成本~

抛开通胀、物价(含人工工资,主要指工人的)上涨、政策调整等较大影响外,一个普通的住宅的建设成本如下:

1、人工消耗,以一个工人工作8小时为一个工日为计算单位。

2、材料消耗,分两种一种是直接转化为工程实体的材料,另一种为摊销材料(即该工程使用完后可以收回部分为另一工程服务的材料)。

3、机械消耗,摊销使用成本,该工程完毕,可以投入到另外一个工程的建设中。(所以一般按时间、台次计算)

综合分析,一般全国大部分地区基本有配套的材料(原材料:砖瓦灰砂石等主要消耗材料)供应地,人工工资的影响也不大,中国作为人力资源丰富的国家,一般都会有充足的人力满足要求,各地工资标准有高有低,综合来说基本差不多,当然,某些一线城市的物价水平使得人工工资过高是另一个话题。就广大地区尤其是人力资源丰富的地区,人工工资是相对较低的。所以最大的影响因素是管理,通常所说的项目管理。

规模越大,管理越好,建设成本越低,这是常理。

废话了一堆,白话一句:

以四川某县城住宅为例,钢筋每平方消耗应在45~55KG/M2,砼应在0.4~0.5M3/M2等等,建设成本应在1500元每平方以下(含普通装修,不含精装、家电等)。

综上,地价是关键,开发商的动机是根本,下单请自主!


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家园 如果成本就是2000的话,

加上地价开发商卖3000多那不是亏钱啊,所有成本恐怕加起来还不到2000,我们县城好点的大概卖三千七八,平均估计也就3000出头。

家园 四川县城的成本价应在2000元每平方以

这个差不多,三线城市应该在1000左右。

家园 长沙算三线城市不?

长沙的建筑成本平均已经超过2000每平方了~

更重要的是长沙地价也开始与其他省会接轨了~

家园 有一事不明

一般父母名下会有一套房子

为什么还要用父母的名字

家园 这个十分在理,送花
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