主题：关于房价的3个悖论 -- 泉畔人家

我觉得即使物业税短期内会使二手房价有所松动的话，从长期来说反而是使房价站稳了脚跟。而且不同的地方对此的反应可能还不一样，比如2009年上半年楼市惨淡时，深圳等地楼市大幅跳水，但上海的楼市只是交易量下滑，中心城区价格并无明显下降。

这个税，我估计10年也未必出台的了。看炒了10多年的取消养路费改燃油税的过程就知道了。第一，占有面积最大，位置最好房子的是公务员群体，他们肯定反对这条。 第二，如果收税，怎么估值，怎么收取？中国的实际国情是，除非你政府能卡住人，逼的人不得不交，否则逃的人比交的多。可行的方法是办房产证交易的时候一次补上多少年的。否则，绝对有大批的人像逃养路费一样的不交的。第三, 这个改变不了大势，供需决定价格，供过于求则下跌，供小于求则上涨。现在新出的政策拿地成本提高，这样等于是控制供应增加。

当然只是有可能，原因就是ZF为了多收税会让尽量多的人拥有房产。当然前提是物业税收入会大于卖地收入。

讨论那么多，没用。总要让人吃饭睡觉吧。

这是自然规律，房价涨和跌也是自然规律。

不用担心，一切顺其自然。

对房地产市场有决定性影响的。

近期有大利空政策出台－不知道是不是物业税了－先抛股票收钱再说。

如果北京的公房可以买卖，像央产房什么的，那绝对是个天数放盘，只可惜不能卖。

北京家里有多套房的原住民可真不是个小数。

不同的地方不一样的，同一个城市不同区域也不一样。

想想去年上半年万科在上海只降了15%，立马就门庭若市了。

在ZF卖地财政的背景下，肯定会尽量提高土地和房产的价格，同时紧缩供应，以实现利益最大化。如果改为房产税，ZF可能会想法设法让没房子的人有房，说极端点就是你没房我发给你一套然后收税，这样使税基最大化。

当然这一切只是一种可能而已，实际情况肯定复杂的多。

希望房价能降下来

汉武帝为了打仗要收商人财产税（算缗）。大概6%还是3%吧，规定不交的话要罚没财产。结果还是没几个人交。后边汉武帝下诏书，告发偷逃算缗税的人，可以分到你告发人财产的一半。结果，一下子天下刑徒遍地，打仗的随军民工（发配的偷税商人）和钱的问题都解决了。

算缗，告缗，就是一次财产税的大实践。如果有人在研究物业税，这段历史，也许可以参考。

看你提到特权房，忽然有个猜测，北京上海这样政府机构国企集中的城市，会不会是因为有大量取得成本非常低的特权房（或者说福利房）进入租赁市场，导致整体房租水平较低呢？

换句话说，房地产租赁市场和房地产买卖市场上的供给结构和供给数量之间存在巨大的差别，导致整体房租水平要低于商品房市场本应合理的租售比？

卖地一下子40-70年，肯定远超过物业税收入。税种增加现在已经有苗头了。

还有经济适用房等不应该出租的也大量偷偷出租。另外，周边的人多有2、3套房，自住外都出租，供给量大啊。