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主题:【原创】新年政治经济展望:我看中国(之四) -- 井底望天

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家园 【原创】新年政治经济展望:我看中国(之十)

中国政府在2010年对房地产的调控,是一个难度比较大的工作。

之所以难,是因为房地产行业,对中国经济的增长有正面作用,而且随着中国经济规模的不断变大,和将来结构的转型,将会导致中国的各类资产,尤其是房地产,相对于世界其他国家的上涨效应。

当然如果这个上涨,是通过国民平均收入的增长,和人民币对其他货币的增值,那么这个增长就是值得的。

而现在对房地产行业的调控,主要是制止价格增长太快,因此不能对房地产采取一刀切的方法。就是说对房地产里面的面向中低挡收入者的安居房和普通房,还要加大开发的力度。对拿了地推迟开工的地产商,或者是有意放慢建筑速度,或者是现有建成房囤积的开发商,完全可以成立专职调查组,去追查那些房价涨得太快的省市的土地闲置问题。

当然如果央企手上拿了一些大城市地段,可以作为中央调控地方市场的平准货物,需要增加供应量,就投放一些地进来。对第二间房贷的首付提高到40%,是在防止银行对房贷的风险曝光度。

而最后的大杀器,就是拿各城市的诸侯们开刀。如果你不配合中央的政策,别说你下一届上位的希望大减,还要防止俺们的中纪委,一不小心,就发现你的贪污腐败问题,给你来个双规,看你还敢抗命。

当然如果中国在美国和欧洲的贸易保护主义兴起之后,在这些市场能够减少损失,同时在东盟自由贸易区,在非洲、阿拉伯地区和南美洲,都可以大幅增加贸易,那么中国经济对房地产行业的依赖力,就会相对减小,有助于中央施加调控的力度。

不过如何安抚现在的年轻人,尤其是接近结婚年龄,需要房屋结婚的80后,必须是中央政府要考虑的问题。也许除了在第一次购房给予各种税收上的优惠,对这个年纪的结婚夫妇,在租房上进行一定的房租补贴(可以在个人所得税中冲销),都是一个解决燃眉之急的方法。

中国房地产的泡沫是不可避免,但是对泡沫的形成,可以采取时不时就捅它一下子的方法,集小胜为大胜。只要防止中国在2012年出现日本1989年的经济崩溃局面,给经济转型和西部开发一个喘息的机会,然后就可以把潜在的风险,向后推一下,慢慢用太极推手给化解掉。

由于中国本身的就业压力和结构问题,对美国要求的新广场协定,就是通过大规模人民币升值,来纾解美国的债务危机和就业危机的可能性不大。虽然说人民币在中远期有升值的合理成分,但这个必须是在人民币全球化,至少是在中国-东盟自由贸易区成为主要结算货币,以及在中东海湾国家的湾元出现之后,成为一个主要的能源和原材料结算货币的情况下,才是比较好的时机。

因此对中国政府来讲,如何依赖房地产的健康发展来带动经济,又不至于过于依赖房地产,来度过这几年的艰难历程,对领导层来讲,关系重大。认清形势,明确目标,不是采取波澜壮阔似的大开大合的过激政策,在适度宽松的货币政策下,重视对中小企业和三农有关企业的宽松,同时把握对房地产贷款,和其他过度产量行业发展的适度。在积极的财政政策上,考虑对民生的软投资方面增加比例,逐渐控制新开工的基建项目,以中庸的态度来温火煲中国经济这个大汤。

当然房地产困局中,表现在中央政府和地方政府的博弈,表明了两级政府的关系还是需要进一步理顺。而这个理顺关系的主要着力点,就是财税制度的进一步改革,尤其是省级政府以下的地方政府的财税需要理顺。

俺自己的主张,是中央继续增大财权,从现在的50%,逐渐走到70%。同时把地方的事权向中央转移,通过中央政府对地方政府的财政支付,担当起地方政府财政支出上的负担。

中国在2010年,面临的另一个问题,就是外来的能源和原材料价格,因为全球货币发行泛滥和投机资金的阻击,而出现价格上涨,并把这个涨价传到进中国,从而引发通货膨胀压力。

对这个因素,中国政府是没有多少办法的。有读者问,现在的铁矿石谈判,似乎人家有开始拿中国一把了。俗话说,打铁需要身子硬,你自己内部的产业整合不到位,然后在人家铁恶霸正好心祛的时候,要妥协的紧要关口,不是拿他一把,而是马上高调推出钢铁和汽车复兴计划,那不把人家乐死?

倒是看到了国土资源部的专家们,号称在中国又发现了多少多少吨的铁矿石资源,不知道是真是假。总而言之,要是现在亡羊补牢,好好经营,虽然这几年对铁矿石定价无可奈何,也不排除几年后,准备充分,一次翻盘。

在2008年末,俺就说过,为了拯救世界经济和全球人民陷入水深火热之中,中国的外汇储备,应该赶紧全世界扫货,见佛买佛,见祖买祖,大量储备各类原材料和能源。如果这一年,都没有储存够,那么中央政府,尤其是发改委能源局的一帮子人,全部该打手板了。

还是那句话,在确保最底层的民生之后,温和的通货膨胀,对经济发展是好处,但是恶性的通货膨胀,就是会要命的。这一点,经历过国民党政府在1940年代末期的恶性通货膨胀,和1980年代末期,因为盲目价格改革导致的恶性通货膨胀的共产党政府,大概是知道其中的厉害的。

其实说得底,还是一个度的问题。

中国现在的任何经济行为,都越来越紧密地和世界其他国家牵扯到了一起,因此内政和外交之间的分隔线,会变得越来越模糊。

俺自己认为,在以下的这三年里,中国经济的均衡发展应该没有问题。就是说在投资、消费和外贸上,可以做到基本平衡。外贸对西方(美国和欧盟)贸易往好里说,会原地踏步,往坏里说,会大幅退步。但是在南南合作中,与东盟自贸区、非洲和南美的贸易,希望可以大幅增加,用来弥补在西方市场上的损失。

在投资上,希望能够把跑进中国的热钱,向中部和西部地区引入。在中国中部的几个增长热点,武汉城市圈、重庆城市圈和北部湾发展区加快发展。西部的新疆,陕西的关中也是好的选择。东部的发展要限制,但是东北振兴、苏北沿海、福建海峡西部区域,还有发展的潜力。

真正的麻烦,大概是两年后,就是说2011年底到2012年中,是中国目前这一轮4万亿刺激政策开始失效的时候。在这个当口,中国如果无法发现新的经济增长引擎,还是靠饮鸠止渴的高房价带动钢铁和建材业,那重蹈日本1989年房市爆破的悲剧就非常可能了。

这就要看现在中国政府的军工企业,新能源企业等等新支柱产业,可不可以接上来。

通宝推:龙驹坝,
家园 抢到一个

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家园 好像我是第一个花?

呵呵。

铁矿石中国错过议价权最大的时机了。现在又涨回来了。不过掌握铁矿石的就那几家,中国很难出招。虽然中国是最大的买家,那几家矿商无法承受中国中断一年谈判,但问题就是中国不可能一日无铁,必须买铁矿石。没有那么多铁矿库存,谈判拖得越久,中国越被动,各钢铁公司就会跑去自己买,谈判联盟就破裂了。所以中国的市场份额很难转换成谈判优势。国内发现大铁矿的报道,应该是谈判策略,开采起来不一定容易,矿的品位似乎也一般。

家园 痛心阿,当时多好的机会
家园 文章是真思考,但有一点值得商榷

在中国的体制下,你认为真有”中央与地方的博奕“么?,如果有的话,中央对治这种”所谓的博奕“很难么?成本很高么?

所谓博奕,首先产生于利益不一致,其实是双方互有制约性,而中国的政体注定不满足博奕说产生的条件,拿”博奕说分析中国的中央与地方关系是工具选择错误。

分析“当下的中国”,大概只能用“红绿灯和方向盘”说来分析吧,这是一种不好的事情,不过现在倒看到了某些改正的迹像。

家园 关于房地产的发展

我在这个帖子里说了5个措施:炎言:一系列措施有助于房地产市场发展

另外还有一个没完全想清楚,但我认为应该向这个方向努力的,即:将国土管理部门与地方ZF分离,实现中央垂直管理,像银行那样。同时,设立房监会或土监会,来维护秩序。

总之,随着经济发展的跨区域,上层建筑也要与其适应。地方ZF的职能应当不断削弱,而由全国性、甚至全球性管理机构来代替。

家园 看来今年大家选择军工是对的
家园 城镇化发展中小城市,还可以让中国多撑几年

现在大城市已经发展差不多了,再发展就是炒高房价而已。

所以中央鼓吹城镇化,发展中小城市。让农民进城容易些,毕竟大城市门槛太高。不过中央也没太好的操作思路,就是让各地去闯,如果搞的好,就推广。

依我看,农民确实很想进城,尤其年轻一代的,农村呆不住,城镇化肯定能吸收这样一批人,足够让经济跑个几年。而且高速公路,和高速铁路的发展,有助于资金和产业分些到中小城市。之后城镇化怎么再吸引更多农民进城,就看当地产业发展怎么样了!

家园 我也纳闷,难道房地产就等于大城市的高房价
家园 望天兄,深入浅出啊。

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家园 我觉得还是要在大城市给出路,像上海那样,

够一定条件就给户口,不过现在门槛太高了。大城市的效率高。

家园 美国还能再印些钱

美国和其他国家政府不太一样,冰岛政府还不了债没法印钱,因为其外债是美元或者欧元,而美国政府自己可以印美元,谁让它是国际货币,所以形式上很难破产。

如果美国能将更多一部分国有资产(土地、矿产等资源)货币化,注入市场经济这个游戏中,那么美国应该还有一定的举债空间。至少美国印钱后的流通范围是全世界,而一个小国家印钱只能导致本国的通货膨胀

家园 联邦还有多少土地、矿产可卖?

里根好像卖过土地、山林的?

家园 答冰雨

抱歉,我是在一本外国人写的书上看到数据的,具体记不清楚了,似乎如果将美国比作一个公司的话,其资产负债率不到50%(假设其将大量自然资源都货币化后),因此还有较多举债空间

家园 有没有更详细的数据

看看欧洲国家的债都是欠哪儿的?

英国400%GDP的外债,德国法国也超过100%...

怎么没怎么听人说起他们愁于还债呢

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