主题：【讨论】西西河2009年中国6大经济新闻 -- wqnsihs

感谢忙总的分析。不过对于地方政府而言，在周期相对较长的房价下跌期间，似乎没有办法解决由于土地财政暂时失效而带来的收入剧减问题。

所以我还是怀疑，即使有您所分析的背景，很多地方政府还是会选择饮鸩止渴，继续推高房价，至少不会任其大跌。

例如北京是集中全国财力来支撑，上海是集中长江三角财力来支撑。实际主要还是区域经济的集聚效应。所以东京纽约现象是有客观需求作为支撑的，不是人为可以制造的。实际上所有经济中心都不是凭人为的梦想可以创造出来的，深圳的衰落就是一个例子。因为珠三角未来的经济中心在香港。

1、董事会和部分退休董事对部分地方这几年利用卖地的钱大搞投入产出不高的面子工程、政绩工程非常不满，想紧紧他们的口袋，“要他们过几天紧日子，不要太大手大脚，成为纨绔子弟”

2、央行提高了央票利率，“3月期央票发行利率提升 当日债市小幅下跌”，请持续关注这一消息背后的动静。

外链出处

3、央行今天正式出面说二套房屋按揭首付提高到50%属于误解。注意，没有否认，只说是误解。

4、地方政府最近与某些大地产商（包括部分央企）联手做市推高地价（很多地王都是假的，属于政府的地托，根本不会向政府交一分钱）大部分都失败，没有真正买家，都是几个地托在兴风作浪。

5、所以部分地方政府已经明白在目前地价下已经无法卖出土地，也希望降价。

以前总觉得要真正解决房价问题，ZF应该从扩大供应角度入手。看来还是思路有局限，董事会固然可以要求地方扩大土地供应，但却无法有针对性的去监控。这就是忙总一直强调的政策的可实施性问题吧。

另外，大杀器物业税还在空转，是不是说明，当前对于如何调控房价，调控到什么程度，董事会还没有达成共识？

（否则不会出现总经理有多次表示），但是选择时间有不同看法，以及起步阶段选择什么工具（突破口选择），强度多大，还有不同看法。主要是担心银行坏账不好控制，一些个别地方政府也希望再给点时间，好再拉高出点货。所以央行的控制按揭消息一透露（我个人认为是故意放出来试探和吹风），又立即收回去。这些都是举棋不定和内部还没有取得完全共识的征兆。估计3月人大开完，基本就成熟了。

所谓的三六九格局。也就是均价外环3万/中环6万/内环9万。以12月地王3万多的楼板价来看，实现这个目标指日可待了。

2次探底快来了吧

调控是不是要提前收紧内部泡沫

避免措手不及啊

一二三线城市是怎么分的.

像山东省的省会是济南，但青岛无论经济还是建设上都比济南好。江苏的苏州比南京也强不少。

国家是怎么定的。在您的心里是否也有一套自己的划分标准。

其次是3，其实总经理整体随机应变能力不差，但是对大局观的把握就很差。忙总前面说的汇率调控贻误战机也是一例。

例如上海，深圳，杭州，广州等。我猜测是用地价和市场规模来定义的。一般省会城市之类可能就算二线，地级市就算三线。房地产这个定义非常含混。零售业定义就很清楚：一线500万城区人口以上；二线200万城区人口以上，100万城区人口以上，等等。。。。。

长沙,城市规模不到一线城市五分之一,去年销售面积约2000万平米,跟北京上海差不多,目前在建面积有5000万平方米~一个调查报告称政府财政房产及相关占近半~

想想等我们毕业的时候估计是买不起房了。那年轻人为什么非得在帝都魔都工作、买房呢，不划算，就走吧。这样也许对国家、对自己都好。