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主题:【原创】美国房价与中国房价的比较 -- zhuhit

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家园 【原创】美国房价与中国房价的比较

数据显示,10月(2008),现房销量季节调整后年率为下降3.1%,达498万套,9月为514万套,而此前的10月预计为505万套,可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%,跌至18.3万美元,为2004年来最低。

-----美国住宅均价 18.3w美元

截止2007年底,美国住宅总量为1.29亿套

------美国住宅总量1.29亿套

美国住宅总值:

1.29*18.3 = 23.6万亿美元

美国gdp14.2587万亿

23.6/14.3 = 1.65(房屋总价/gdp)

2006年美国人均收入为36276美元

18.3w/36276 = 5(房屋收入比)

“去年1—11月中国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!”上周六(16日)在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上,中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。

住房和城乡建设部副部长齐骥28日在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就新闻发布会”上表示,到2008年底,中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米。

28*6*0.46 = 77.28w亿(城镇人口6亿)

中国gdp33.5353万亿

77.28/33.53 = 2.3(城镇房屋总价/gdp)

没算国内农村的房屋价值

马建堂介绍,2009年城乡居民收入稳定增长,就业形势好于预期:全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中,城镇居民人均可支配收入17175元,

----城镇人均收入18858

28*3*4600 /18858 = 20(房屋收入比)


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家园 谢宝,兼问一下有没有日本的数字?
家园 没有全国的数据

没有全国的数据。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&pg1=13104&pg2=&pg3=&data=4

这个链接能查到日本几个地区的房价。

日本东京新宿区的房价是每坪287万日元,这个区是日本的东京的市中心

287*0.073/3.3 = 6.34w人民币/平米(这是使用面积)

日语不怎么样,不知道这是二手房还是新房,懂得同学翻译一下。

家园 从成交量的对比看,美国人民的购买力也太强了

他们一个月的交易量是500万

而根据统计局2009年年度报告

国内全国商品房住宅销售量是85294万平米,也就1000万套,只顶人家俩月的量,

根据CRRC:2009年北京二手房市场分析报告

新建商品住宅与二手房交易量比值从2005年的2.22:1下降到2009年的0.46:1,意味着2009年北京市二手房交易量首次超过新建商品住宅,成为住宅市场成交主力

假设全国新房和二手房比例为1:1,也就2000万套,刚够美国4个月交易量的

美国全年买卖房屋资金量:

18.3w*500W*12 = 11万亿 美元 与其GDP13万亿相当(好像有点过了?

我国全年买卖房屋资金量:

2000W*4600元/平米*80平米 = 7.3万亿人民币,是我国GDP33.5353万亿的五分之一

按每套100平米计算为9.2万亿,占GPD的四分之一强

注:蓝字部分来自楼主贴

家园 美国10月现房销售折合成年率,498万套

不是说一个月卖500万套,而是按这个速度卖房,一年500万套。

家园 一语惊醒梦中人

这么一看就对了

房地产那才看得出来是支柱产业哪,交易量/GDP美国占比不到1/10

国内少说也在1/6

超英赶美的重担,原来就着落在房价上面

家园 年率非月率

数据显示,10月(2008),现房销量季节调整后年率为下降3.1%,达498万套,9月为514万套,而此前的10月预计为505万套,可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%,跌至18.3万美元,为2004年来最低。

家园 应该是新房

略懂日语,稍微翻译一下。

-----------------------------------

過去1年間に発売された新築マンションの、1か月ごとの平均坪単価を市区町村別に時系列で表示しています。

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过去一年间发售的新建楼房的每个月的平均坪单价,按照市区町村分别表示。

说明一下,在日本,房子有下面两种说法:

マンション:指的是水泥钢筋建造的楼房。

一戸建て:指的是私有土地上建的木制二层小楼之类的房子。

这里用的是マンション,个人估计这个统计可能仅仅是对于楼房的统计。

不知道有没有说错,还请各位高人指点。

家园 夏秋是美国成交高峰

过了10月就淡很多了, 要过节了。 所以不是简单乘以12的问题。

家园 国内的上海已经超过这个价了吧?

东京核心区域新宿区

新建的住宅使用面积6.34w人民币每平米,

国内的上海已经超过这个价了吧?

家园 原来任志强是共产主义道路引路人

共产主义社会一旦实现,十大元帅都有谁?王石?潘石屹?任志强?还有yd一个总设计师,呵呵

家园 有个维持费的问题

日本的物业是非常贵的,假设新宿买100平米新房,物业和修理一般3,4万日元每月,加上物业税1万日元左右,大致4,5万每月。以后随房屋折旧,修理费还会不断上升。

这样每月除去贷款,房屋的固定开支为3000多人民币,不知道上海怎们样。

家园 没去过日本,这个修理费是什么概念?

没去过日本,这个修理费是什么概念?物业费国内也有,这种地方4,5块/平米一个月也有可能,如果是豪华的更贵。

家园 维护建筑的外观和设施内部功能

物业是另算的。

家园 这个不是很清楚

因为本人只是一个小打工的,还没能力关注房价,呵呵。

想说一下,虽说新宿是东京的核心区域,但并不是东京房价最贵的地区。记得我的一个语言老师说过,港区以及附近的几个区才是东京富人的聚集区,那里的房价可能比新宿区还要高一点。

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