主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

最近盛传市政府要搬到金州或者普兰店，是不是因为市区已无地可卖？

套房子需要协商，假定协商一套要2小时/2人，3000万套住宅需要多少人，多长时间才能完成，假定一周40小时，一月160小时工作时间，自己可以计算收税成本。但是商业物业肯定会征收，因为其成本效益比较低，可以承受。

国际大循环路的，对两头在外并不满足，要控制国内市场是陈云、李先念等人的坚持，不然我们可能早就实现人民币资本项下可自由兑换了。在当年研究的资本自由流动课题文件上紫阳真人的批示还能找到：要快，不要患得患失。

曾经见过报道，可以找找。不过我想在吹泡泡的过程中这种问题好解决，量也小。大量的70年到期会如何？不知道。

也不过分，但是国家大局就是这个框架，存在的就是合理的，与道德无关。公平与效率从来就是二律背反，如何权衡调整保证国家最大利益：长期稳定发展是最高的智慧。

十年二十年也行。挨两下巴掌就嚷嚷疼的货，还能指望他们拚身家性命去造反？

蔫人出豹子。那种空喊得欢的，不等他上阵，他先尿了。

农民没动，农民工没动，超市服务员小区保安快递员都没动，一帮房奴能有鼻屎大的作为。老百姓自古造反有理，可惜现在的中国还没到造反的时候。想蒙老百姓，没门。

住宅的泡沫要想通过物业税来压制的可能性短期内真的是微乎其微了。即便如此，我还是认为从投资角度来看，商业地产更具有投资价值，虽然泡沫也很大，但是仔细挑选，应该还是有一些符合“价值投资”目标的（如果未来的物业税不是太重的话），投资住宅的现在只是在投机，对普通百姓来说风险不小。而且如果对商业地产收物业税，我想多少会对住宅投机有一些震慑作用吧。另外再请教下，商业地产如果受物业税，可能的时间点会是什么？我感觉2年内应该会推出。

但是不会影响他们的斗志和进取心，因为他们是在为自己的前途和未来打拼，不是为tg.

把问题往后推，结果越推越大。

您都说全了，我也没有什么补充的，不过我觉得，只要加强甘井子区以北的医院商场，公汽什么的，还是有发展前途的，毕竟大连市区太小了，也太挤了。需要新市区，去扩展空间。

忙总想问题出发点是要求政府建立一个合理的税收机制，这当然很难。但是雪里蕻网友说的也有道理，政府更多地是要解决一个问题——将空置房尽可能多地逼出来参与市场交易，以此降低房价，同时通过这个政策增加税源。很多时候政府并不一定非要制定出一个合理合法的税收机制，而是要制定一个可以操作的税收机制，至于多大程度上合理合法那要看反对这样做的力量有多大了。

当然，这个物业税政策主要是从富人和中产的身上刮钱，因此制定政策的说法不完美，可能就会有一大堆人为了自己或者作为利益代言人跳出来以此反击。因此，政府在操作的时候肯定会仔细衡量各种反对力量的着力点，做到不被人轻易抓住把柄。即使如此，这样制定出来的征税办法仍然不会是合理合法的，而是在说法上让反对力量最抓不住把柄的。

但房改房基本都是可以上市出售的，如果不超标，好像是补交一两千土地出让金吧，跟现在的房价比基本可以完全忽略不计了。

没有房产证上市出售是比较麻烦，但如果就是没有土地使用证，不知道这个集资房跟房改房的区别在哪里？