主题：哦啊，房地产的政策出来了！ -- perjon
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
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看起来首要的还是降金融系统的风险，虽然短期银行业务量必然受银行，但长期来看，对银行资产结构调整和风险有着正向作用，正所谓，自家的钱口袋，先要保护好，地产和改善型的中产，死活是你们自己的事情
是收割某些人……如果再配合税收的政策出台的话
2010年的土地供应将继续收紧。
如今的房地产政策是“紧需求，紧供给”，房价下跌是不用指望的。
所谓的房产价值完全体现在升值上了，自己完全不能支撑。租售比是1:1000，这还是在大量空置的基础上的。更不要说开发商手里屯的地了。
美元缩小杠杆其实就是最明显的信号了。老美也受不了了，资金一定要收紧了。
估计世博期间会推出保有税的，那时就知道供给是啥样子了。
全国三倍增幅，北京两倍增幅。
昨天看到
山东省国土资源厅一位人士向记者表示，今年地方用地紧张将进一步加剧。虽然今年供地计划总量较2009年有所上调，但是如果算上2009年下半年追加的用地指标，则2010年用地计划供应总量并没有2009年多。与此同时，2010年的供地结构有了严格的要求，尤其是住房用地的70%要供应给政策性住房和自住性商品房。
土地专家邹晓云也表示，虽然国土部门没有提出土地政策趋紧，从2010年土地供应总量和结构的变化来看，今年土地政策“前松后紧”和“总体紧局部松”的态势已经很明显。
还有这个：
http://money.163.com/10/0415/11/64ADQA3U002534NU.html
根据今年用地计划，全国30个省、市、区（西藏除外）住房用地计划拟供应量为18万公顷，与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，同比增幅达135%。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。
老实说，我是被搞糊涂了。
第一篇说的是建设用地总量略有上升，结构有所调整。调整什么呢？就是第二篇说的住宅用地大幅增加，相应的，其它类型用地占比会下降。因为现在炒的最热的就是住宅，商业地产反而不行，是很奇怪的现象。
任志强不是这些年一直在嚷嚷房价上涨是因为土地供应不足么？至于说一级开发环节有多少囤积，以至于去年北京市不得不宣布政府全面接手一级开发，他是不会说的。老任说的都是事实，不假，但还有后面一句，他只是选择性地告诉你事实的一部分。
这个报告我翻了一下，2亿应该是只少不多的。
18萬公顷等於18億平方米，按三倍容積率計算，即有54億平方米建築面積。按人均擁有30平方米建築面積，足夠1.8億人住了。
住宅用地中，七成是保障性住宅，那么商品房的用地其实是被挤压了。
于是，社会底层的人民逐渐有了保障，而大量社会中间的夹心层很可能更加苦恼。
什么是“中小套型商品房”？就是90平米以下的户型。住建部早有90/70政策，即90平米以下的户型要占总建设面积的70%以上。这只是体现政策的持续性和一贯性而已。
所以后面接着又说了：
也就是说，除了“大户型”商品房之外，光是“中小套型”商品房的供地面积就超过去年商品房+保障房的总面积。
当然，按照目前的政策思路，保障性住房用地面积增加的幅度肯定要大于商品房用地面积增加的幅度。不过结果是类似的，保障性住房销售一样会分流市场资金。买不起菜花的买了白菜，这礼拜也就吃白菜了，不会再买菜花。