主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

考察是否有泡沫，要看当前的“房价收入比”和“租价比”；

预测未来下降途中的接盘强度，则要看当前的人均居住面积。

毕竟，居住，才是房子的真正功能。

而房价回落的过程，就是回归居住功能的过程。

北京这么大的历史存量，可能在北京（能找到工作的人），有一部分人要一晚上赶两场才能睡过来。半夜两地起来做地铁赶场睡觉。

（北京的人容量不是不受限制的。限制因素不是房子，而是工作岗位。能担负起普通房价的普通工作岗位。）

北京部委多，基本都能分房；北京的老干部多，房子由子女继承；北京出国的多，房子由家人继承；中央部委机关的灰色钱多，投资买房。几下一凑，闲房很多。

是以4000一平米被分配出去的。这无形中加大了浮盈的急剧恶心膨胀。

具体多大数量是存在争议的，但大致说有“庞大数量”是靠谱的。

（而且，我猜测，过去中央对这一情况不掌握，误算了房产的供给和需求情况，最近刚明白过来）

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虽然细节中还有很多问题，但是这次大方向还是没错的.

我不认可北京的房价会跌，想在北京买房的人太多了。其中有政委分析的理性投资，更牵扯到很多其他问题，比如户口，就学，医疗等等。我见过很多全国各地的人来北京买房只是抱着一种热情，想的是以后我孩子在北京也有个窝。而且咱们中国人有根深蒂固的置业观念，结婚要住新房，赚钱了要买房心里才踏实，给后代要留点产业......

等跌了60%直接抄底买大房岂不更好？

北京买房如果送户口你的推论还可能成立。。。

二线城市基本买房都能落户，但是北京上海是基本不能。

否则岂不是说的话连那啥都不如？

股市6000点开始下跌的大小非作用巨大。但房市有大小非吗？那些单位分房可以拿出来直接卖吗？

不是那么容易的。

可能政委是被那个贴子里面的人给拍醒了，意识到小房子也已经是天价，靠工资收入的普通小白领刚需已经没有了接盘能力。