主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
你算的清楚的账，人家早都有模型，3年前就没有多少正规军靠贷款了，现在除了极少数无本冲锋的资本残渣，还有那大多数指望跑赢通胀的人民群众，哪里还有用贷款炒房的，当然，网络上揭露真相的都是用贷款。
哈哈,牛
不知道我理解的对不对，但是感觉很可怕。。。
“比如平均租金1000元一个月的房子,它的合理价值就是1000*12*70(如果有70年的话,大部分都没有)=840000.
记住是平均租金.不是目前的租金. ”
10年简单装修一次，30年大修一次，总费用也要20-30万吧，年限越久费用越高，资金的时间价值，按70年记怎么也得5倍吧？
小心呀，投资乱邦可是要赔老本的！哈哈哈哈
30%！
中国的房价具体是个什么本人没有细看过。但是有一点作者显然是过度乐观或者夸大了。像房子这种不动产出现20%的下跌就是非常了不起的跌幅了。至于作者所说的60%是纯粹的天方夜谭。
房价的暴跌只能出现在所在国经济大面积衰退的情景下，欧洲和美国现在正在上演这个。但是中国这种正在进行着激进的城市化的巨型人口大国，不可能出现没有买家，或者持币观望僵持的状态。
中国的房价既然抬到目前这个价位，想人为的压制下去的难度大到中国中央政府也很痛苦的状态是必然的。
根本不需要看诸多细节就可以知道：人为压制房价只能通过不择手段消灭投机商来解决。换句话就是大规模的斩杀炒房集团和地产公司！其他任何政策都是无解。北京房价高昂的关键就是全国、甚至全世界的投机商都在房市里搅和，其中积累的压力和能量之高之强根本就不是个中庸的中央政府能轻轻释放的。
北京的房价一定不可能跌过30%！60%更是扯淡！只要中国政府不准备从法律上、或者肉体上消灭炒房团和大大小小的地产商，有多套房子的诸位大可继续太高和买入房子。
这些数据真实有效：
北京东三环—东四环的某社区，60平米一居，月租金4000,按照你的算法，合理价值为3360000元，单价为5.6万/平，现二手房价位为3-3.5万/平，这个小区本不算高档，但是很多外国人租住，所以我这里说的4000的租金是按前两年的价格计算的，去年年底还有报到5000的。
北京东四环外某新小区，50平米开间，月租金2600-3000，取最小值，按照你的算法，合理价值为218400元，单价为4.3万/平，现在二手房价位为2.5-3万/平。
北京通州地铁边一90年代初老楼房（外表相当破旧，内为水泥地面加简单装修），65平二居，月租金1500，按你的算法，合理价值为126000元，单价为1.9万/平，新政推行之前高峰期的二手房价为1.6万/平
…………
先列举这么多吧，老兄的计算方法简单且不考虑通胀等因素，倒也是一种方法，因为通胀下按理说房租也会跟着涨。但是按照这样计算，北京的房价（至少这几个地方）好像还未到其合理价值，那又何来泡沫说呢？
楼下举的例子有点问题
请问你说的房子是几几年造的
然后算一下平均租金就知道了
房地产的现状就是没有最坏，只有更坏.随着北京出台房地产细则，人们突然发现这个行业成了没人疼的弃儿了。打击高房价，调控房地产，得民心者得天下。没有任何人为房地产商说话，除了房地产商的代表任志强。但这是没有用的。五一小长假最后一天，深圳房地产市场全日成交1套商品房。在房价尚未下跌的时候，房地产市场的冬天，也许只是刚刚开始而已。可以预期的房地产格局是：价格稳定、成交降低——卖盘放量，价格降低，成交放大——新盘爆量，价格降低，成交缩小——房地产市场的全面低迷……
不过，且慢乐观，根据中国的人口结构，新结婚人口在未来两年将急剧下降，刚需会陡然减少，所以，如果明年房地产市场还没起来，那很多人的有生之年，将看不到房地产市场的重新繁荣了——在一个壮劳力负增长的社会，指望房价上涨，岂非痴人说梦？
在房价根据周边环境改善、通胀和收入上涨的情况下同时正常地缓慢上涨情况下，房价要跌个超过30%，那是非常不合理的，的确不可能。但我们要结合这几年的情况来看：
从去年到现在房价涨了多少？大部分地方少说有50%吧。跌去30%实际也只是相当于去年年初或年中的价格，为何就肯定是扯谈呢。难道1年升50%是很正常的，跌30%就肯定不可能？在房子金融属性已经很明显的现在，由于外界资金等环境变化导致涨跌都是很自然的事情。
另外，我们可结合其他消息来看。今天交行、民生银行都已发表讲话，是关于房价跌30%的影响。其中交行“房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%”，民生银行“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。
按照ZF的算法，从100万到200万，涨了：
（200-100）/200=50%。
从200万到100万，跌了：
（100-200）/100=-100%
所以，跌了60%就是125万，
（125-100）/125=20%
还是涨了啊！