主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
北京房价收入比达27：1，要达到3～6：1合理标准，房价要跌去4倍才行，那就是掉80%了。
最好是在10年里慢慢掉，利用通货膨胀把痛苦指数弄小一些。日本采用每年掉5-7%,10年之内掉了60%。
不过从中国股市6000点可以掉到2000点，1700点，中国的国情同人家不一样。
我写了到底有多少套房子？，在经济管理版看不到，挂在这里供参考。
我只是想说明，房租收入并不是那么低。我比较过，再低，房租/市值和存银行利息是差不多的，空置期一般不超过1个月，只要你不是在偏僻地区，这里只说北京，别的城市不了解。
100万到200万，老百姓叫翻番、涨100%，官家说涨了50%
一边称中国房地产市场秩序仍较为混乱，房地产调控手段不能切中要害，调控方式仍需创新(现有的不对?),
一边称供求矛盾可能持续20年，眼下出现的房价下行时间不可能持久，幅度不会太大。
我有套小房出租，目前租金1200。平均租金怎么也不会低于1000吧。没有70年，就算50年吧。1000 x 12 x 50 = 600000. 比市场价还要高一些。
如果算1200 x 12 x 60 = 864000. 那么房价还要涨50%才算合理。
我一朋友在太阳宫好地段，有一局室，面积小点（厅很小），月租只能2000不到啊。
老大这个对比有一点问题。国际上中心大城市的房价收入比也是远不止３～６：１的。3～6：1的国际平均水平是指国家平均值，不能拿来和北京市区的房价收入比比较的。当然，我也认为北京现在的房价有泡沫，只是不如你说得这么多。
按他们内容的篇幅，和写内容的反复修改审批，里面主要背景起码是基于大半月前的市场和政策环境，4月底的材料不一定有考虑。
简单来说已经不适应当前的最新情况了。
一朋友租的房子,2K5,67平米的2/1,房龄30年,单价3W1.
租售比大概算算,已经超过830了.
至少要按照10%来计算折现，这样一算就很低喽
10年后中国成为世界第一经济强国，北京、上海的地位相当于纽约、伦敦、东京。
这两个城市的房价必然向纽约、伦敦、东京看齐。
这是不会有什么意外的。
继续做吧！