主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

老师讲的都是要跳一跳去摘那个更高的苹果

转.一温州炒房客的预测：调控终将彻底失败

　　本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：

1、我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50多套房(我只是个低级的炒房者，资产算少的)，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。

2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。

3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施(政府和银行的内部消息)，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。

4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。

5、其实北京、上海、深圳等一类城市的价格并没有多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗?本次调控的结果是给炒房人一次再次抄底一类城市的机会，进而控制了未来国际大都市的房子。那时10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。　

很多偏远地区来的孩子，大学毕业不回去，不就是面子问题？

这些人需要您这样的人去点透。可能需要点透的还有他们的父母，自己的孩子毕竟是自己未来的部分依靠。在大城市空耗着，不等于耗掉父母的未来。

我爸以前收过一个学生，考了三年研究生才考上。说是他本人和家里人都希望他读博士。我爸了解情况后说你家经济这么困难，你父母供应你这些年真的很幸苦。你应该做的是硕士毕业，找份工作，先帮你的家庭解决点经济困难。而且你经济条件不好，读博士又清苦，你接下去的日子也不好过。劝说了几次，连我妈也跟着做工作，他想明白了。然后再写信打电话给他父母，向他父母说清楚其中利弊。后来这学生2年多点硕士基本读完，期间给他安排和企业合作的课题。毕业后找了份不错的工作，现在生活已经非常舒服了。开玩笑问他还想不想读博士，他说感谢当年我爸真心给他规划了一下人生，而不是就把他当个廉价学生劳动力收下。否则他读个博士，多受几年苦，现在也许还在挣扎。

才是真正的老师。那种压榨学生的只能称为人渣。其实道理就是这么简单：全中国不可能都是博士，你为什么一定要是博士（我就不是）；再说博士与吃饭穿衣毫无关系，除了在边远地区可以让父母炫耀一下而已外毫无用处，除非你自己有兴趣终身从事研究工作。

也许就好了

我见过最有“想法”的一个教授，可能他所在的地方规定多收个学生就能多给一些书报费之类的津贴。这位教授就冲着这点钱而疯狂收学生，收了以后再把学生送到别人那里当劳动力，他就剥这么一层书报费。老师做到这种程度，也不可能给学生传授什么人生经验了。

如果老师能多和学生谈谈。告诉他们目的是目的，方法是方法。如果你的目的是幸福的生活，那留在大城市工作只是达到这个目的的方法之一。发现这条路走不通，就去走其他路。而不要把留在大城市工作错误地当作目的。这样也许很多学生的命运会就此改变。

起码从逻辑上都讲的过去。又考虑到地产牵连太广，真的是投鼠忌器；另外就是地方政府的收支平衡，这些都是实实在在的情况。结合这些我觉得地产不可能有太大的动作。但是如果都学重庆的做法，又的确可以控制得住，如薄这样的人能有这个力量去做这件事的地方官员实在太少。海南都表态了，广州好像也表态了，不降房价。

总之，我等升斗小民，就看着神仙打架好了，实在看不懂。

不然不但面子不好看，也交不了差。银行是不能亏的；政府卖地是赚多赚少问题；地产商早就通过按揭套现；那么降价的损失谁买单？炒房党嘛。至于自住的一族，反正又不卖，降价涨价意义不大，只是继续供楼就是。真正要命的是靠贷款或上会，或地下黑私募弄来钱炒房的，不脱手就实现不了利润，压几个月，利息就把利润全部消耗干净，最后就是净身出户，白茫茫真干净。这就是政策落脚点。

很像是“搜房中国房地产研究中心”（名字不一定准确）这种机构的小写手出的文章。

现在还好一些，三线城市能有一些像样的岗位提供了。再往前推几年，我敢说中国排名30名以后城市，除了机关和事业单位，就再无像样的岗位了。而赖在大城市，好歹能有份2000块的工作吧，饿不死。

链接在此

http://finance.sina.com.cn/g/20100521/22267983318.shtml

发改委发改委否认出台更严厉楼市政策，同时国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。联系到温之前的两难表态，形势越发显得扑朔迷离。

当然，发改委的避谣到底是否定还是双重否定表肯定，我们还不知道，但是下面这个还是有发改委的一贯特色的，呵呵

链接

http://news.sina.com.cn/z/fjhcpdindia/index.shtml