主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

不得不花一下。

机会不少。我的中学同学发达的也不少。

　　俺这里当年筒子楼改造，24户人家，公家出钱还差点吵翻天。要不是俺这派好说话让了步，还真不知道能不能干成。

一直没干成，不是政府不允许，是抢地皮抢不过开发商，他们能出的最高价很容易就被开发商压倒了。

出生的地方比较贫困，读的本科比较一般。读研究生算是个改变命运的办法。

三年里面其实考上过，面试被刷下来了。记得他说他在某校被面试淘汰后，有个教授说让他在实验室帮忙，明年再考保证收他。于是他拿了非常低廉的工资干了一年。结果第二年那个教授跳票了。又等了一年才考到我爸的研究所。读博士可能是因为他原来计划读出来然后争取到国外做博后赚技术民工钱。

其实这些人，有毅力，能吃苦，如果有人给他们指条道路，在关键时候帮一下。他们搏个生活安定的机率很大。

很多地方都有这种现象，他们没有银行信贷的支持，怎么跟开发商抢地呀。

合作者只凑保证金出来，地拍下来了就把地抵押给银行，贷款搞建设，比如一百户人家建三百套房，剩下两百套就可以卖掉咯。

关键还是要等国x条出来以后，开发商不敢拿地时出手。我记得08年还是09年好像有段时间政府卖地时流拍了好多。

现在改到年底了，还不知道出不出的来，广州出台国十条楼市新政细则，未停止三套房贷。从目前的风向转换来看，房产调控已经结束了？虽然取得了有限的成功，达到了YD说的控制过快上涨的目的。

国家与国家之间的竞争和人与人的竞争是类似的。发挥自己的特长当然没错，但谁都知道用大脑挣饭吃的人最有优势。所以，强国之间再怎么比较优势，还是要拼人才、拼知识。又不是马尔代夫之类的迷你型国家，有个旅游优势，全国都不用做什么事情了。

长远的看就有苦头吃了。

不知忙总念的是哪个中学？对忙总这话是很有同感的，每次回家去都觉得变化不少。目前还在北京忙着搞点事业，不过如果真是时机不对，大事不成的话，我就打算先回家去，然后再谋求东山再起。俗话说得好，树挪死，人挪活，很多人就是想不明白这个道理。

房地产市场与股票市场最大的区别就是及时买卖问题（不知道是否表达准确）。今天出现了股市利空的消息，明天就有人抛售，无论什么价格都会有一定的成交量，指数也会及时下降。房子你今天挂出去，已现在的市场情况看，除非你直接降20%以上，否则不会轻易卖出去。所以，开发商也好炒房客也好现在降价意义不是很大，个别抛售应该是两类人，一是对市场相当敏感，低位接盘，利润丰厚到自己都有点害怕，赶紧出货;二是自有资金不充裕，必须抛售。就像专家们说的一样，经过去年房地产一轮暴涨，商家都赚翻了，有很充足的现金流，预计支撑半年没有问题。

好了既然商家能支撑半年，那我们就等半年好了。我个人认为以目前的成交量来看，这些政策已经足够了，再出台新的政策商家还是不会降价的、还是要再等半年的。我们的政策常常矫枉过正，一抓就死，一放就乱，如果政策已经足够只是时间问题，那就让时间来证明一切吧!政府不能老干政策出过头再紧急往回调这种自打嘴巴的事情了。当然，个别地方阳奉阴违，没有把目前的政策执行好是另外一回事。

关于这个房产税政府的表态，我举双手赞成！房产税能解决房价高的问题吗？美国有房产税照样把房价炒上天，形成泡沫最后破裂！而且征税额度是多少呢？每年5000多吗？对小老百姓来说平均工资才多少？平白每年多支出5000，能不激起社会矛盾吗？可是就是这5000对于炒房的，囤房的人来说多吗？高档房一年物业费也不只这个数。如果只对二套房征收呢？那好只要有这个口子一开就有很多可操作空间。对那些房子征税、征税额度多少，这些有认证权利的机构，将会成为腐败的中心。而且这个征税让地方政府看到了好处，那就会一路有人推着并很快走到全面征税这条路上来！所以，个人以为现阶段在中国人民并不富裕、证信系统并不完善的情况下，还不适合征收房产税。那会增加每个人的支出，而且不会是小数目。

那位说了，征收房产税我就租房呗。我想房东一定会把部分甚至全部税都加到租价里面去的，租房的一定会因此而增加支出的。

现在就说房市完全转势可能早了点。

刚出来的重庆新政更有意思。

因为德州的房产税有3%