主题：【原创】另类视角：不明白房帖为什么热 -- 穿越

房主为什么不愿意长期出租呢？你可以要求签长期租约吗？

房主是不会愿意的，主动权在房主手中。由于现在租售比太高，相比于卖房子，房租的收益简直不值一提，对于房主来说也就是聊胜于无吧。拥有几十套房子的人我觉得在现在的房租水平肯定不愿意出租，人家不在乎这点房租收益，而且还影响房子卖相。按我的观察，出租房子的一般是拥有2、3套房子的公务员和本地的小市民，这些人还愿意拿这点小利等待房子升值，可是这些人很多都把出租房子挂在中介，一旦价格合适，他们就会要求租客搬家，或者他们把自己原来住的卖掉，把租出去的收回来自住。所以指望这些房主签长期租约是不可能的，除非租售比降低到一定水平。

对于我个人来说，我不是本地人，没有资格申请廉租房，我也不指望能提供给我廉租房，我指望的是公租房，能签长期租约的房子。问题是，现在政府的想法和小市民没什么不同。

房租和租期是一个动态平衡，太“便宜”的租户房主不希望常住，太“昂贵”的房租则把租户吓跑了。

政府介入公租是一个坏主意，政府不应该介入房地市场，保证公租房不成为腐败的土壤更难。

五一回了趟合肥，还是在大兴土木，出趟门灰头土脸。不过城里破旧的房子还是很多。城市规划是个大问题呢。

有机会把我爸的观点写出来。

能陪伴家人，让她们快乐，也应该是一个人生目标，并且不比车房钱低等。

可惜很多人都是树欲静而风不止。

我每次回家也觉得很不耐烦。：（

现在一般的房租，2居的话，2000-3000的样子，一般中层收入5000-10000，再提高房租人家租不起了，所以现在租房收益不高嘛。公租房能有什么腐败？廉租房、经济适用房才腐败多，你想想，公租房是市场价，谁吃饱了撑着了去抢那个房子住？只要规定死一条，公租房不得转租，转租的列入黑名单，多少年不得租房，腐败根本就没多少空间，这也是政府不愿意建的一个因素吧。

重复

从租房者主观而言，他们不愿意签订长约：

在北京上海这种城市，一套不错的2居就要3000元以上，租房的往往是外地来的年轻人，他们一般选择合租甚至群租，一旦室友搬走，而又找不到合适的合租者，有可能就会考虑换房；所以租房者不愿意签订长约；

在大城市，租房的一个便利就是可以上班近，但是现在国内跳槽已经非常平常，往往工作换了，工作地点从城东到了城西，租房者就希望能够换个房子，方便上班；这样签了长约会影响自己；

国内一线城市的租房有“租房季”之说，有的月份，比如大学生毕业的那几个月，或者春节后的几个月，是租房的旺季，往往供出租的房源差租金高，但是租房者为了安居，不得不订下一些性价比不高的房子，可能半年之后，租房者随着对这个地区熟习程度的提高，往往能够发现一些更好更便宜的房子，这样一个长约往往会影响他的搬迁；

国内的城市化进展非常的快，无数外地的青年人来一线大城市工作，可能一开始租个小小的房子或者合租就可以满足需要，随着工作的稳定，尤其有了男女朋友之后，就有了改善需求，需要租更大更好的房子；长合同对他也是个约束。

在中国安居乐业的传统困扰人们几千年没有房子是大事，尽管知道现在房子最长只有70年，不像以前买房买地可以永久的留给子孙，但人们还是十分关注房子这件事。房改前没有固有自己的房产也没有人多理会，事实是理会也没有用。除了个别人可以在有的地方搞个地皮自己盖房以外，多数人是住公房。房子的大小要按照自己在 单位的资历职务来决定。现在可以买卖了是有一点能力都想拥有一套属于自己的房子，不管这 房子的质量能不能撑70年，这种想法在左右着人们所以走到哪里房子是永恒的话题。

现在的问题是已经暴涨了处于高位，从长远看，应该向下调整。不过以目前房产市场的疯狂程度，温和的手段很难有效甚至说会有反效果。在我看来，所谓软着陆就是以强硬的态度，适当的手段加以调控，控制房价适当持续下调一短时间，最终达到合适的区间。

你说的非常在理。我也同意。现实总是这么耐人寻味，大家都吃苦的时候，自己不吃苦都不好意思了，何况苦外面还包着层糖衣呢。再说了，虽说将来保不准，但在过去几年里买房的人赚了钱还是明摆着的。

去年年底在国内开会，碰见了几个科大的老师，说现在合肥到上海只要两个小时了。他们去上海开会，一大早上火车，能赶上上午的会，晚上还能回合肥，一天跑个来回。

看，连铁老大都同意你的见解。

不过你不设身处地是没法理解的。别人心里说饱汉子不知饿汉子饥，已经是算给你面子了。