五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么? -- 程不悔

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家园 非常感谢你!谢谢!
家园 谢谢你,事情我说清楚些

1.这些信息是银行、房地产、和政府人员的交谈中得知的,都是我的朋友同学,他们不会故意骗我,但具体操作说得不详细,听到的具体人和事,我又不能说,所以想赵这样一个方式来表达。

2.主帖是试图用最简单、但不泄密的方式说清我能说的,实际操作要复杂很多,有银行高管和政府人员参与,他们收集身份证(从来没有买房的)、代办假证明、代办银行卡、代办贷款,是一种一条龙服务,普通人根本玩不起的。甚至有些人根本不知道自己名下有房了。

3.没有说5000-900=4100是想会意即可,而不是做一个推理算术,造成误会的确是我的错,很抱歉。

4.具不悔所知,杭州20%的所得税实施了一段时间后又取消了,这个情况不知道谁的信息是对的。

如果你知道多一点,在能说的情况下,是不是可以多打字点字?谢谢

家园 可以不还贷,合同规定房子归银行
家园 谢谢,不悔都是这么磕磕绊绊地走,只要你们弄对了,

我就学到东西了,谢谢你!

家园 这个,让我很不好意思。。。
家园 假按揭一般是开发商在做

开发商找一批身份证(员工或其他人的),与银行合谋,把未出手的房子以个人的名义向银行按揭套取现金,身份证人员不承担任何责任和义务,还有一些好处。以前房子销路不好时,开发商借此法回笼资金,销路好时借此法自己拉抬房价,回笼资金,并造成供不应求的假象。但这些房子基本都要走“退房、二次销售”的路子。后来房屋销售要上网公示,退房过多的要被查,这种方式就少了,于是开发商就找炒房团解决资金问题。

你举例的似乎是开发商和银行之外的第三方假按揭炒房,这个只能说不太常见。个人行为要受很多的约束,没有开发商那样的能量。费用也比较大,比如过户前要全额还款,过户要评估(按揭评估费好大一笔,中介方和银行方要各评估一次),签约要双方(包括买卖双方,已婚的还要夫妻双方)到中介或房屋产权管理部门签字。所得税一直有,原来是差价的20%(未住满5年,记得改过一段时间2年,现在又回到5年),现在是差价20%或总额的1%,外加营业税5.6%,契税印花税等等。(开发商内假按揭内部退房,这些费用基本是没有的,操作流程也快很多)

而且从房价3000开始炒到20000.这个时间跨度有10年,资本运作时间这么早,跨度这么长,个人感觉不太可能。想来你只是举个例子,说明有这样的炒房方式,但是时间、价格、收益等数字是虚拟的,不是重点。

总之,第三方的假按揭是有的,但收益比不上开发商假按揭的收益。

家园 多谢白门兄指点,不悔受教,你的帖子已被转至各大网站主贴

跟你说一下。

家园 房价是政府资金来源大头

解决方案1:地方政府裁掉不需要的人员,节衣缩食,放弃铺张浪费等等无故耗钱的事情。无可能。

解决方案2:找到另外的资金来源,并且这个来源要稳定,要数目大。目前可以看到的只有房产税,另外估计还有车辆税的增长。可行,目前还没有看到快马加鞭的劲头。

家园 谁跟你说杭州2000年的时候房价才3k的

我那时候在杭高读书,那里的房子已经接近8k了,在我02年进浙工大的时候,朝晖已经慢慢过10k了..

说实话杭州的房价也不是一夕之间涨到天上去,基本每年都在涨除了08年

家园 很久前听说过这种事,那时候还有零首付,最后叫停了。

还有转按揭,并不需要将房贷还清,就可以卖房子了。

家园 兄弟,看错了吧?
家园 杭州这么厉害?

上海1998-2000年间房价基本不动,内环内4000的房子也有.到外环一线3000以下也绝对有.

2001下半年之后开始启动.之后才一发不可收拾.

家园 位置问题

杭高在什么位置上?问个杭州人都知道是一类区块,当时那个地方就没有新楼盘了..不要拿上海边缘区块来比

家园 问题是我什么时候说过杭州2000年的时候房价是3k?
家园 跟的位置错了

跟的位置错了么..不习惯啊不习惯

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