主题：【求助】重拳之下，房地产为什么跌幅那么小？他们想干什么？ -- 程不悔

1.这些信息是银行、房地产、和政府人员的交谈中得知的，都是我的朋友同学，他们不会故意骗我，但具体操作说得不详细，听到的具体人和事，我又不能说，所以想赵这样一个方式来表达。

2.主帖是试图用最简单、但不泄密的方式说清我能说的，实际操作要复杂很多，有银行高管和政府人员参与，他们收集身份证（从来没有买房的）、代办假证明、代办银行卡、代办贷款，是一种一条龙服务，普通人根本玩不起的。甚至有些人根本不知道自己名下有房了。

3.没有说5000-900=4100是想会意即可，而不是做一个推理算术，造成误会的确是我的错，很抱歉。

4.具不悔所知，杭州20%的所得税实施了一段时间后又取消了，这个情况不知道谁的信息是对的。

如果你知道多一点，在能说的情况下，是不是可以多打字点字？谢谢

我就学到东西了，谢谢你！

开发商找一批身份证（员工或其他人的），与银行合谋，把未出手的房子以个人的名义向银行按揭套取现金，身份证人员不承担任何责任和义务，还有一些好处。以前房子销路不好时，开发商借此法回笼资金，销路好时借此法自己拉抬房价，回笼资金，并造成供不应求的假象。但这些房子基本都要走“退房、二次销售”的路子。后来房屋销售要上网公示，退房过多的要被查，这种方式就少了，于是开发商就找炒房团解决资金问题。

你举例的似乎是开发商和银行之外的第三方假按揭炒房，这个只能说不太常见。个人行为要受很多的约束，没有开发商那样的能量。费用也比较大，比如过户前要全额还款，过户要评估（按揭评估费好大一笔，中介方和银行方要各评估一次），签约要双方（包括买卖双方，已婚的还要夫妻双方）到中介或房屋产权管理部门签字。所得税一直有，原来是差价的20%（未住满5年，记得改过一段时间2年，现在又回到5年），现在是差价20%或总额的1%，外加营业税5.6%，契税印花税等等。（开发商内假按揭内部退房，这些费用基本是没有的，操作流程也快很多）

而且从房价3000开始炒到20000.这个时间跨度有10年，资本运作时间这么早，跨度这么长，个人感觉不太可能。想来你只是举个例子，说明有这样的炒房方式，但是时间、价格、收益等数字是虚拟的，不是重点。

总之，第三方的假按揭是有的，但收益比不上开发商假按揭的收益。

跟你说一下。

解决方案1：地方政府裁掉不需要的人员，节衣缩食，放弃铺张浪费等等无故耗钱的事情。无可能。

解决方案2：找到另外的资金来源，并且这个来源要稳定，要数目大。目前可以看到的只有房产税，另外估计还有车辆税的增长。可行，目前还没有看到快马加鞭的劲头。

我那时候在杭高读书,那里的房子已经接近8k了,在我02年进浙工大的时候,朝晖已经慢慢过10k了..

说实话杭州的房价也不是一夕之间涨到天上去,基本每年都在涨除了08年

还有转按揭，并不需要将房贷还清，就可以卖房子了。

上海1998-2000年间房价基本不动,内环内4000的房子也有.到外环一线3000以下也绝对有.

2001下半年之后开始启动.之后才一发不可收拾.

杭高在什么位置上?问个杭州人都知道是一类区块,当时那个地方就没有新楼盘了..不要拿上海边缘区块来比

跟的位置错了么..不习惯啊不习惯