五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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家园 政府的因素呢?

看狼兄的帖子很给力!可就是不知道您的预言会不会实现。现在影响房价的最主要因素狼兄没有分析,就是政府到底想不想房价下行,中央政府和地方政府到底是一个在唱黑脸一个在唱白脸呢,还是在这个问题上有两个不同的基调?

家园 【原创】崩盘问题,政治因素排在经济因素前

崩盘问题,政治因素排在经济因素前:崩盘,贷款炒房者的多数资产会落入政府腰包,不崩盘,假按揭利用利差炒粮食等再买奢侈品,再推动颜色革命,现在开刀正好。

物业税是更好更稳定的财源,地方政府暂时缺钱那就拿这个抵押发行债券,这是温柔的削藩。

09年几万亿贷款,有关系的基本都出来了,更下级的地方政府想抗拒,依靠谁?面对中央+底层的联合挤压,不是送死吗?

个人判断是2011上半年动手,具体时间节点现在不好判断,直觉是春节后。

家园 16家央企明年的开发计划不是小数目,并且自有资金更充裕
家园 计划与落实是两码事,就像拍地或古董买卖

计划与落实是两码事,就像拍地或古董买卖

地王再贵也是左手换右手,对于一般开发商就不一样了

另外个人感觉,央企资金趁崩盘搞并购更换算

家园 据说温年前不是到成飞视察J20了么

那个照片上的一群人真如据说的话是视察的话,那他那两天就是在四川了。除非你是说温被人在这个集体看节目之前安排到外地下基层了?

家园 温是不是在舞台上啊?

祖国的大好河山,处处是我们施展的舞台!

家园 你是我周围最后一个空头

等你不再空了,我相信房价就一定跌了

家园 建议你老兄看看让子弹飞。

打左灯向右拐,是一贯的国策。

另外,从目前和09年初冬房价比来说,你觉得是出货结束的样子?这么大规模的市场,没有几次反复震荡是不会一路崩盘的。从目前的样子,看起来像一个很大的头肩模型。07年是左肩,10年是头,要到右肩走完,才是彻底完蛋,按照大周期对称的原理,算算时间应该是13年,正好下届上台,有暗合政治周期,多周期共振的大概率。所以,跌是会跌的,但不是一去不返的暴跌,而是为了走右肩的小跌。一家之言,仅供参考,只是想提醒大家,不要把自己的利益参杂到对事物的考量,这样你总是会找对自己有利的观点。

另外,对于房奴造反的观点,有人说秀才造反十年不成,可是兔子也有逼急的时候啊,如果大家都是负资产,没钱,房子又被收录,没有奶粉钱,铤而走险的人就会很多,那才是真正的上上下下都不愿意看到的。

家园 【商榷】调整不一定意味着刚性,或许是软着陆

虽然当前泡沫是存在的,而且房价和普通商品物价的失衡是客观存在的,但对待这个方法可不能用猛火。

接下来每年可接受的通胀系数会调高,普通物价会上升,城市最低生活保障会增加,货币政策会趋于稳健,但房价会在各种政策下实现暗降,避免出现瀑布式跌落,作为牺牲是钞票会毛了。

而实现这个目标的时间限制是在欧洲挤掉坏账,并实现泡沫着陆前,要是在这个时候,中国房价和普通商品物价的失衡问题还没有解决,情况会很艰巨。现在是美国在货币金融政策以一对多,到欧洲结束通胀局面后,那时通胀的中国就出现了美国现在以一敌多的局面。届时,就处于完全被动,这个泡沫也就失去了软着陆的局面,就会被外界压力给刚性刺破。

家园 对新浪的一则新闻可能要关注一点

http://finance.sina.com.cn/roll/20101231/22589194739.shtml

中央银行可能与地方思路并不一样,外在的风险和实际的风险可能差距很大。

家园 【原创】建议看看西游记和笑傲江湖小说

多少万亿(房产领域09-10至少近十万亿,2010的大部分谁拿了)贷款是明的,出货不一定要全出尽,(央企)大量现金在手搞并购更划算。

房奴问题,早有政策,唯一一套住房不收,转换成时间更长的贷款就是。

我考虑问题的出发点是统治者利益和稳定的结合,不是为了结论找论据。

2008已经震荡过了,2009后上套的还爬不出来,2011上半年不崩盘就难说了,还有炒粮等资金来源问题。18大就是赛点,2011是90周年,崩盘开始——下届上台稳定给点甜头(贷款利率什么的)更合适。

很欣慰国产大片学会炒作了

http://www.talkcc.com/article/3219402

建议看看西游记和笑傲江湖小说

家园 软着陆,陷在里面的资金就跑了

软着陆,陷在里面的资金就跑了

10年已经给了机会了,死不降价

家园 不崩盘,风险只会增加

不崩盘,风险只会增加

地方融资平台核心就是房地产

崩盘没收+物业税抵押的债券最划算

“平台贷有8万亿啊,出了问题不得了,你们的工作要做实做好。”

"截至2010年8月末,上海共有地方政府融资平台贷款余额6000多亿,全覆盖平台贷款占比仅为20%左右,无覆盖平台贷款占比高达30%以上。"

上海融资比例应该是最高的地区之一,崩盘也就损失不到一半

区政府弄个外墙工程就3500万,地方小金库和物业税应该可以弥补大部分

刘明康的态度,说明危机爆发迫在眉睫

“银监会首席顾问沈联涛建议,应该对地方融资平台作特别拨备,银监会财会部目前也正在研究对地方融资平台增提拨备和提高风险加权资产(RWA)的计算比重。”

“银行不希望多提拨备,平台公司也害怕被特殊对待而影响形象,增加融资难度。”

http://finance.sina.com.cn/roll/20101231/22589194739.shtml

家园 视察j20,说的好像不是他
家园 即使事实证明我判断的时间节点错误,我也还是空头

即使事实证明我判断的时间节点错误,我也还是空头,顶多沉默等待崩盘不预期的来临

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