五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】上周脑子一热,在上海订了套房子,纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

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家园 【讨论】上周脑子一热,在上海订了套房子,纠结了。。。。

位置凑合,在曹安公路离外环不到1公里的地方,价格17400人刀每平米,12层。

功课没做好啊,建筑面积84.2,平面图怎么加都只有59平米多,71%的得房率。。。。。。

然后是总价,144万,上海规定内环以外、外环以内140万是个坎,超过就不算普通住房,按总价3%收契税,否则只有1%。

悲剧了。。。。交定金的时候开放商都没有提这个事情

还有就是利率。。。。。现在银根紧缩,首套9折都不太可能了,基本都是基准利率。。。。。。而且好像定下来就是30年,以后哪怕银根松了,人家能做到6折都和你没关系了。

我在上海也没有工作满一年,还要找包装公司。。。。。。又是一万多的支出。小小抱怨一下,政府出台的某些政策就是个笑话。。。。。。

今天打电话去问问,房子还没有都卖完,开盘当天也是不温不火。看来冬天确实到来了。。。。。。自然,我想退定的想法也泡汤了。

突然觉得,此刻我比葡萄和井大还牛了,他们总是遮遮掩掩的,给个这个论点,给个那个数据,就是让人不得其门而入。还是我比较实在,直接告诉大家:现在,及未来一段时间,都不是买房的合适时间。

原因很简单:只要还有人坚信房价会跌,就一定会有人持币等待入场,这个游戏就总能玩下去。当几乎所有人都坚信房价不会跌时,已经没有人拿着钱在场外了。

我从坚信房价会跌开始动摇了。而周边所有能接触到的,都是房价不会跌的声音,钱,也都进场了。

越晚做笨蛋的,下场也悲惨。我可能是最后一个进场的大笨蛋。。

家园 上海总价140万以上就不算普通住宅?

北京是140平米以上不算普通住房,上海北京这种地方,现在总价140万的房子算便宜的了,你没搞错吧。

家园 有人会把你当大笨蛋

几年后事实会证明你是对的、你进场晚赢的少而已、只要你是刚需而不是投机、记住"通涨猛如虎"这句话、你现在觉得144万很贵、5年10年后你的工资收入会让你觉得按算字看你有更强的购买力。

当年也许一咬牙买个411万的房子一步到步该多好!

当然利息上去后你的回贷能力必须注意。

家园 兄弟的朋友刚在新加坡买个房子,坐地铁到市中心18分钟,

房子走路到地铁站5-7分钟,使用面积112平米,建筑面积不清楚,落地窗,有部分海景,但是没有装修(仅仅有地板瓷砖,厕所瓷砖,洗手间墙壁瓷砖,洗手池,马桶,所有墙壁的粉刷,所有的门),没有空调,没有卧室壁橱,没有厨房的壁橱和炉具。

明年交房。价格180万人民币左右。可以贷款90%,年利息2.5%,并且永远是这个利率。生活艰难啊

家园 嗯,好像是08年11月出台的标准

但是现在都11年了,经历了09年翻倍涨。。。。。。

现在房奴了,特希望温家宝再来个4万亿。。。。。

家园 我看挺好。由此带来的生活水平提高又值多少钱呢?

只要还贷的压力您可以承受,早点买没什么不好。提到的几个成本增加也都不太大。顺便祝贺您完成了人生的一件大事。早点看看装修公司和方案吧。 ENJOY!

家园 再来个4万亿,人民币就要变草纸了。
家园 这个要叫生活艰难,北上杭深这些地方的小白领不得骂死啊。
家园 谢谢安慰啊

就是心里不舒服,晚两年,房价翻了一翻,而且现在都在观望。唉,还是功课没做够啊

家园 花慰

以我的经验,普通人的“深谋远虑”总赶不上变化,这边通货膨胀,那边房价坚挺,伸也一刀,缩也一刀。开心一点,也许您的事业和收入今后会有大的改变呢。

另外,对于自住的刚需而言,房子购买与否更大程度和家庭安定感、满足感、个人成就感等心理因素有关,就算贵该买还是要买的。如果您买房的总价基本还在个人承受范围之类,买了就别想那么多了。就像那句话说的:生活就像QJ,如果你没办法反抗,就闭上眼睛张开双腿享受吧---这也算小老百姓的阿Q精神吧。

家园 HDB吧?那个大概不能算是纯粹的商品房

商品房也似乎没有180万人民币这个价位的,基本都要往高了走

家园 puggol么?

hdb的确很好的解决了住房问题,不过最近这边半夜老是有很怪的味道,可能来自白沙对面的炼油厂。

私宅现在太贵了,动不动就是500万人刀,唉。

家园 定了就不惦记不纠结了

俺也刚定了不久

反正是自住

做好了当干电池的准备了

家园 房价不会真跌的,充其量假摔。
家园 差不多,他这个紧缩法,政策180度翻转指日可待。

不在影帝任内,就在两年后。你懂的。

他那个收入倍增计划,怎么增?还不是靠通货膨胀骗人。

老虎说的政府总是滞后一拍,还真的很准。

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