主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

位置凑合，在曹安公路离外环不到1公里的地方，价格17400人刀每平米，12层。

功课没做好啊，建筑面积84.2，平面图怎么加都只有59平米多，71%的得房率。。。。。。

然后是总价，144万，上海规定内环以外、外环以内140万是个坎，超过就不算普通住房，按总价3%收契税，否则只有1%。

悲剧了。。。。交定金的时候开放商都没有提这个事情

还有就是利率。。。。。现在银根紧缩，首套9折都不太可能了，基本都是基准利率。。。。。。而且好像定下来就是30年，以后哪怕银根松了，人家能做到6折都和你没关系了。

我在上海也没有工作满一年，还要找包装公司。。。。。。又是一万多的支出。小小抱怨一下，政府出台的某些政策就是个笑话。。。。。。

今天打电话去问问，房子还没有都卖完，开盘当天也是不温不火。看来冬天确实到来了。。。。。。自然，我想退定的想法也泡汤了。

突然觉得，此刻我比葡萄和井大还牛了，他们总是遮遮掩掩的，给个这个论点，给个那个数据，就是让人不得其门而入。还是我比较实在，直接告诉大家：现在，及未来一段时间，都不是买房的合适时间。

原因很简单：只要还有人坚信房价会跌，就一定会有人持币等待入场，这个游戏就总能玩下去。当几乎所有人都坚信房价不会跌时，已经没有人拿着钱在场外了。

我从坚信房价会跌开始动摇了。而周边所有能接触到的，都是房价不会跌的声音，钱，也都进场了。

越晚做笨蛋的，下场也悲惨。我可能是最后一个进场的大笨蛋。。