五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】一个80后对文革时代的非理性看法(二) -- 河蟹还是河蟹

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....
家园 谢谢您对江浙未来规划的阐述

我这个江苏人很关注啊,收藏了。。。。。

苏北沿海至今仍没有大规模开发,确实前景无限。。。。。

家园 DEL

。。。

家园 ...

del

家园 政委怎么看现行政策下的房产调控及走向啊。迷惘啊
家园 不看好

最近看古道老井的博客,他认为未来中国的房地产价格仍将持续上涨,进一步拉近同东京和纽约的距离。我认为有几分道理,如果中国经济持续强劲发展,必然带来资产价格的膨胀,只是泡沫多少的问题。年底打算看看房子,作为刚需,抬头一刀,缩头也是一刀,迟早都得买房啊

家园 房价上涨是个用屁股都可以知道的结论。

我关心的是国家政策的严厉,以及市场的观望气氛。

国家政策主要体现在银行贷款政策的全面收紧,使相当大一部分的首付比例大幅度上升,最终买不起房。

市场的观望在于购买者的待购心态、房东的心理预期太大。

这两方面,使得市场的极度疲软,但房价却不见松动。这种拉锯,迷惘!

家园 含沙射影

从我个人的理解是,不在乎文革真正发生了什么,但是我相信政府关于文革一窝蜂的否定,似乎有些暧昧。再加上对现在政府的失望,倾向于能挖掘一些文革的积极作用。毕竟借古鉴今,文革应该是世界的一件大事,花花革命在中东成功,文革算是他们的祖师爷。我们现在是把文革藏着掖着,踩在脚底下,但是这不能否认中国也有花开的土壤

家园 总体强硬,局部则未必

宏观,中观,微观的分别。

重点在东线,西线当然不能太硬,两者不矛盾。不能把西线的非强硬当成主流而否认东线对美帝的强硬。对老大的强硬才是真强硬。

家园 政委你反驳的都是极左

可这如同反对普世一样,驳普世不等于完全否认他们所说的一切,适度的右是必要的。反过来极左那些前三十年一切都对的说法固然不对,可适度左倾在当下极右的环境中是必要的。

现在太右,左一点才能往中间靠,目的并不是到极左边去。

家园 开发商比老百姓敏感,楼市已成买方市场

政治上,房地产利益集团已经是过街老鼠,没人敢为他们说话,经济学家都不说了。这是民心所向,是最大的社会焦点。所以,是一个高举高打的态势。政治操作的限购、限贷、提息,对买房影响非常大。

在实际运作中,由于多年的“经验”,人还是有涨价预期。特别是二手房主,比地产商还盼涨。盼跌的也不觉得能跌多少。人们把房价“暂时不涨”的原因归结于政治操作,盼或者怕“报复性上涨”。

经过一段时间的对峙,开发商群体已经认清了形势,不再基于“报复性上涨”的假设死挺。各地有了不少实质大降价的新楼盘,20-30%的不少。而老百姓由于不相信政府,对此认识不清。

总的来说,近期开发商是真的降价了。二手房主还是有信心。想买房的老百姓仍然很迷惘。

往下的趋势是,开发商降价扩大化,二手房主信心动摇。想买房的老百姓会分化,一部分盼更大幅度的降价,一部分出手入市。总之,进入买方市场的心理局面。

家园 那又如何理解如今政府搞的大规模的旧城改造、城中村改造。

这些改造都是以开发商的项目做的,并不是保障性住房的一部分。

这是无形之中,增加了开发商要价的资本。毕竟,城市的发展,旧城改造,城中村改造是必须要做的。这些资金靠政府不可靠的,只有开发商才有这种雄厚的集资实力。

很是怀疑保障性住房的结局。

家园 开发商是最讲政治的

政治要GDP,开发商就创造最多的GDP。

政治要搞足球,开发商就投几十亿,还扎堆投。

政治要保障房,开发商就会创造保障房。

开发商是绝对不会和政治作斗争的,这点基本素质还是有的,不然早完蛋了。

所以,关键还是政治。保障房失败了,一定不是因为开发商不配合,而是政府不想搞。

旧城改造、城中村改造,这都是好事。即使不当保障房,增加市场供应,也是讲政治,不必和保障房对立起来。

从政治宣示的规格来看,保障房一年1000万套,五年3600万套是硬指标。在这种硬指标上,政府一般是能完成的。如果力量不足,加大资源投入还是有办法的。

家园 这么核心的研发人物怎么去你中学当老师?

你的中学真的很牛。

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家园 我给你送花

这阵西河水质浑浊,泥沙俱下。甚至追着草的事件呢。淡定

希望老铁早日取消匿名投草制度。要么像送花一样,实名投草,要么就干脆取消了投草功能

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