主题：【原创】欧美沆瀣一气，中国怎么办——为货币洪水找条沟 -- 迷途笨狼

欧美沆瀣一气，中国怎么办——为货币洪水找条沟

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

这几年全球范围的动荡与物价飞涨密不可分，源头就是结算货币——美元带头开闸放水！最近美国再次提高国债上限并保持低利率，欧盟拯救意大利和西班牙金融，明显是沆瀣一气的联合放水，亦步就趋学它们，恐怕输入性通胀和货币泛滥会同时肆虐。热钱凶猛，实施“稳健货币政策”，首先要为货币洪水找个大坑，蓄水化害为利。

如果刹车慢点，高铁其实是货币洪水很好的载体，几年来对高铁的妖魔化舆论铺天盖地，说明的确打到了洋人及买办痛处。出了问题不加强管理而是降速应对，不管是为传说中的私有化还是其他原因，都是一种令国人扼腕的举措，希望仅仅是临时龟腚，否则鬼子和汉奸可以长久的弹冠相庆了。更早更快的武广线等用事实证明，管理得当，开快了也可以运行很好，这是对一亿件衬衫换一架飞机最好的回击，也是对大飞机和民航的鞭策，可惜也许会成为过去时。“罗马不是一天建成的”，沦陷后破坏起来很容易。高铁这几个月的弯路，希望是为了整体利益的妙招，毕竟“很大一盘棋”不是好下的，就像越好的桃子越大的果园栽培管理越难。“阳光总在风雨后”，希望各行业早日取得真正的跨越式发展，用汗水创造财富的人民能分享到经济进步的盛宴。

美欧同时玩宽松，是推进人民币国际化的大好机会，人民币等本币结算和易货贸易多了，不负责任的印钞只能搬石头砸自己脚。国际局势动荡，出口信贷特别是海外基建项目融资最好及早改为人民币结算，还有出口退税，最好和人民币结算挂钩，尤其那些受到反倾销指控的。即使欧美不这么无耻，所有资源类产品出口退税和信用证贷款也早该停了，维持下去是主动输入通胀，便宜新殖民者。

池子有很多，城市房产是最大的一个，不过现在已经把能吸纳的聚敛差不多了，不崩盘，修改离婚财产分割政策也没多少钱敢进。既然要搞城乡一体化，小产权转正和宅基地流转可以提上日程了。几个月来，中东甚至发达的英国都用血与火的事实证明，如果年轻人丧失了希望，社会甚至当权者也会丧失安全。以色列那么发达（社会保障差不了），几个年轻人就有一个为了高房价上街，国内高房价毒瘤不破，体制外年轻人迟早汇集在颜色革命或毛左麾下。二十多年前没像东欧那样不可收拾，关键是毛泽东余荫下贫富差距还不大，工农基本没掺和。再有类似危机，大部分中下层青年甚至梦想颜色革命的权贵崽子会老老实实待在家里？刺破房价泡沫是收买民心+切断资改派财源的狠招，无非是最好的时机和方法，小产权转正和宅基地流转是货币洪水的大坑，而且有助于城市高价房降温。继续鸵鸟，“新三座大山”导致的积怨一旦爆发，谁也挡不住。换届前夕，调控不想转向，还有比现在更好的爆破时机？限购+限贷实施已经有日子了，再推动小产权转正和宅基地流转，房价还能撑住？小产权转正和宅基地流转一旦实施，有多少热钱和游资能填满这个池子？填不满就便宜中国人民了。这几天地产股领涨，个人看法是为拉高出货最后的挣扎。

M2增长跟高房价不划等号，日本、香港崩盘时代，相信M2也是大幅增长的，2008至今，美国开足马力印钞，暴跌的房价依旧没有起色。把小产权转正和宅基地流转当货币蓄水池，然后定向放水，改善流动性同时房价只会下跌。

小产权转正和宅基地流转不是土地流转，拿所谓的“农村稳定”阻挠是犯傻或装糊涂，这么多年来土地强征强租还少？受害者不是农民？除了更深刻的认识到社会的残酷，降低社会保障，多数工农捞到了什么好处？城市强拆、农村土地强征最大动力就是高房价带来的利益！城市限购同时放开小产权转正和宅基地流转，第一可以竞出合理价格，盘活农民闲置的老宅；第二有利于城市房价合理回归，收割套牢的中小爬虫（当然限购令下想暴跌也不容易）；第三能够改善基层财政，通过水利工程支出等提高农民收入，农民财源多了，农村自然稳定。秋后农闲，水利工程这时候不修什么时候修？现在的年轻人，想种地会种地的没几个，更别说呆在父母身边听吆喝，想把赶回村（而不是自愿回去）当稳定手段相当于寄希望于制造下岗驿卒维稳。

东部基建已经基本结束，征地搞开发已经受到严格限制，不用担心增加拆迁成本，结合香港翡翠台透露的房产税细则，房地产税收益大大的。农村房地产税可以由县、乡、村按比例分配，专款专用，首先解决基层债务，其次作为水利建设专用资金等。遍地的豆腐渣工程，很重要原因是拖欠工程款直到民工，要是水利工程偷工减料出娄子……解决办法一是各个环节严格监察，二是随进度及时支付工程款。除了房地产税，还有营业税、空置税、房租个税、房产差价个税……给基层适当放权不怕逃。为防止逃税，笨狼建议即使崩盘，房产类各税最好也以当地几年平均房价或楼面地价n（建议n=2）倍作为基数，不管城乡。

小产权转正和宅基地流转除了上述好处，更大的收益是有助于改变农村落后思想，外界投资者是最好的鲶鱼。为了数字化管理，小产权转正和宅基地流转应伴随及时办证开放落户，可以也应该规定，即使落户，包括新落户者新生婴儿也不得参与土地分配和分红。

这几年推行“大学生村官”，初衷大概是活跃农村思想，毕竟不是农村出身并打算扎根，缺少社会经验的年轻人能斗过地头蛇们才怪，非农专业以外参与也是浪费教育投资。像芝麻盐一样洒下去一是作用有限，二是容易拉下水，三是有可能成为地方豪强崽子接班的捷径，千万别像部分地区腐败机构，把新克莱登大学经历当干部敲门砖。笨狼认为，想改变农村落后面貌，最好办法是学土改或四清搞工作队，走群众路线，把有经验的异地干部、想戴罪立功的腐败分子和大学生们组织起来，“集中优势兵力打歼灭战”，培训后先到乡镇再逐次解决各村积弊比较好。没有这个决心，那就搞容易点的掺沙子，尽早实施小产权转正和宅基地流转。

硬件改善后，落后的根源是思想和文化，原因一是缺乏外界交流，二是成功土著的刻意误导。插叙几句上海人，为什么多数上海人相对安于打工而不是一心当老板，关键是更讲游戏规则的环境。多数上海人更遵守游戏规则，在很多上海人没涉足当地人很少接触过上海人的地方，上海人名声却不好，个人认为源头是接触过上海人的成功土著（掌握话语权）误导。因为更讲游戏规则，对于习惯赢家通吃的豪强和骗子，上海人相对更难忽悠是真的，周围愚民都学了还了得？因此妖魔化上海人是部分成功土著和骗子还有糊涂的跟屁虫们的嗜好之一。

贪官污吏、黑心资本家和骗子们反复宣扬的观点，一定要反着听或者刨根问底，历朝历代不遗余力地宣扬“忠”、“孝”，都是培养愚民的手段，“忠”、“孝”本意早被扭曲了。因为反复的歪曲，先秦“忠”、“孝”的本意不是普通人认为的意思，“忠”的本意是心诚，就是对领导对组织要实话实说，不是无条件服从和溜须拍马，那是佞臣奸臣的标准。孔子教得很明白——“身体发肤，受之父母，不敢毁伤，孝之始也”，孝的前提是自保，“受大棒则走”，教导“棍棒底下出孝子”的不是人渣就是蠢货，信奉的当然是愚民。“事父母几谏”，父母有错要帮助改正，“父为子隐，子为父隐”，当然态度要和气。不过父母不成器又不讲民主，帮他们进步最好办法是学刘邦，否则只能面对只敢对孩子耍威风的封建家长。

“立身行道，扬名于后世，以显父母，孝之终也。”混好了父母自然可以沾光，走自己的路，发挥专长出人头地才是真正的大孝！伦理说白了就是利益分配哲学，不孝父母折腾孩子，伪道学讲忠孝都是为了利益，混到刘邦那份上，即使当年要分一杯羹，当众讥讽老爹没眼光也是父母的大孝子。出事前贪官给父母带来的好处往往比清官多得多，“我大清”“以孝治天下”，“三年清知府，十万雪花银”是常态，古往今来，管理者能力不行才喜欢拿道德说事，其实多数是无材又嫉贤妒能的小人。能力越差越需要高喊道德显身份，阿谀奉承表忠心，手下管理者多溜须拍马之徒，领导肯定是舔痔高手，八成靠坑忙拐骗起家。

教师是个职业，教育是种行为，民营学校遍地是因为学生（与愚父母）钱好骗，很多人之所以当老师是因为怕在社会上混不好，如果道德有问题，就是社会的癌细胞。“父母是人生最好的老师”，管孩子跟管下属一个道理，教育水平跟管理水平其实是成正比的，老来得子相对比较聪明，父母见识提高的缘故。能通过他人管好人的，才配当好的人生哲学老师，水平就看知识广度和深度了，学生成就要看基础和野心。为什么说“伟大人物是没有父母的”，笨狼理解，无能领导是下层崛起的最大障碍，只有干掉或跳槽才能提升，而父母是无法干掉的。如果父母很强，在庇护下很难领略到真正的残酷。如果父母很差，首先没被扭曲的是少数，剩下的不叛逆或远离也不会有出息，想出人头地，周围“成功人士”和小人们会不遗余力的挑拨组织关系甚至家庭和睦。

“拿破仑说过，最高明的人才是那些聪明而懒惰的人，这种人适宜做领导人，其次是聪明而勤奋的人，这些人可以在前者的领导下干出事业。再其次是愚蠢而懒惰的人，这种人虽然愚蠢，但因为懒惰，不会造成危害，所以放在那里都无所谓，没有好处也没坏处。最糟糕的就是那些愚蠢而勤奋的人，这种人，不但愚蠢，而且勤快。因为愚蠢，必要会犯错误，因为勤奋，其犯的错误还会很多。”

聪明人永远是少数，没管过人没管好过人，孩子从初中就管不了了，如果父母没混好（离开好单位就傻眼的也算），仅仅为了沾孩子混好的光也要讲民主，只要不违法不缺德，孩子具体行为最好少管，千万别把贪官当榜样教育孩子。小孩兄弟姐妹或朋友之间和睦相处，是最好的素质教育。

相对自由平等是被管理者心服的前提，对待子女的行为换作普通人不能接受，至少处理方法一定是错误的，关系密切，争吵比冷漠好，前提是民主或平等，因此最适合小两口打情骂俏，还有北京圈子为典范的关系网成员。关系融洽的前提，一是别自私到通过伤害他人获益，二是道理面前相对平等。痴迷传销组织的这么多，相对平等的氛围功不可没，无能又愚蠢的卢瑟需要被人重视的感觉。相对开放的环境才有利于提高智商，传销者只在组织内部受重视有屁用？保健品“直销”之所以能敛财，那些拿高额退休金的上当者当年交过狗屎运还自以为有一套，没人听唠叨，推销员找准了客户。很多人觉得熟人里面的小混混不坏，是因为出于自身安全很少直接祸害熟人（帮同伙摸底唱红脸很正常），一般人喜欢把风险和麻烦转嫁给熟人，而且手段往往一点技术含量没有，我到现在也不明白，骗子女、宰亲友、害下属的实质好处在哪里？可怜又可恨可恶的大多数始终如此，或许，这是它们所能找到的不被社会拉下的最好办法。靠出身和舔腚还有坑蒙拐骗取得有利地位的稳拿和混得好点的奴才们，愚民、坑熟是维持地位的必须。

想出人头地，不吃苦不行，仅仅吃苦更不行，毕竟苦不过民工！最好出路是多学知识多上网交流，通过实践提取真知识，发现甚至创造机会改变命运。人世间纠葛最终都归于利益，智商高，明白了损公肥私利益交换，情商就和智商成正比了，就看有没有机会了。中下层子弟想更上一层楼，拼关系肯定玩不过既得利益者，不拼关系也没有更底层。老了还在中下层，能拉到的所谓关系基本是宰熟或拖后腿的，能给他人（真正的成功人士）带来利益，可信任、可控制，关系很容易建立，对于武大郎们，可控制非常重要，很多顶尖人才大器晚成，成名前很潦倒就是它们刻意压制的结果，直到武大郎们遇到自己对付不了的危机才有机会脱颖而出。为什么战国时期群星璀璨，战争压力下不得不选贤任能罢了。成功人士诋毁的熟人以及出身中下层的敌人，以结交豪杰为目的，一定多加留意。

孔子是同时代混得最好的人之一（认为他没混好的家伙就是半文盲），一时落魄都被小人视作丧家犬，何况困在浅滩的小蛟龙。众人都指责却没犯法的人最可能成大事，不在乎愚民的意见，只要走对路坚持下去自然可以成功。都指责是认为和愚民格格不入，指责是安全的发泄渠道，其实不是，普通人说“君子报仇，十年不晚”也就是场面话，有志之士不说，“以直报怨”也是必然的，“博闻强识”“自强不息”的君子只是顺带反击罢了，不过肯定足够了。

“博闻强识”的君子对不知所以然发达的家伙从来是鄙夷的，《诗经》里讲豪门婚嫁的《鹊巢》很有意思，全诗——“维鹊有巢，维鸠居之。之子于归，百两御之。维鹊有巢，维鸠方之。之子于归，百两将之。维鹊有巢，维鸠盈之。之子于归，百两成之。”翻译成大白话，前两句意思是只有乌鸦有别墅，只有杜鹃能入住，在中国，乌鸦可不是什么吉利鸟，鸠是杜鹃，喜欢把蛋下在别的鸟窝里，鸠占鹊巢主角就是它们。有这两句，后面明显讽刺暴发户或富二代用豪华车队把怀着野种的荡妇接进豪宅。孔子评语“《鹊巢》之归则离者好反内于礼不亦能改乎”，前几天一位网友在回复中精彩句读，“《鹊巢》之归，则离者好反内于礼，不亦能改乎？”高法对离婚时候房产分割的新规定很有意思，可以解释为奉劝年轻人别为房子结婚。如果政策真能提高销量，真不知道这时候入场当傻多的有钱人当初怎么发的财。只要不违法，绝大部分时期最好远离主流舆论引导，譬如几年来的贷款买房买车，近期的黄金投资什么的。现实中多数白领被提拔，仅仅为了牵制能干的，和平年代的必然现象，书店琳琅满目的“成功学”和投资教材等，坑的就是它们。

房价走势图很多，大多没多少参考价值，“魔鬼隐藏在细节当中”，笨狼认为科学的房价走势图至少包含以下因素：以所在城市为单位，利率变化为区间，每个月一手房、二手房实际成交量（过户为准）、成交单价、总价；二手房的换手率；商业和住宅用地供应量、规划容积率、单价、总价；每月新建房供应量；营业税率和手续成本变动等……至少35个重点城市很多数据是公开的，不公开，擅长钻营的开发商也很容易从建委或房管局获得，套上excel做表就是。银行房贷数据，本地建筑钢材贸易量细节能弄到更好。有这些，很容易判断大致的拉高出货和套牢价位区，没有这个敢投资甚至经营房地产就是盲人摸象，早晚栽沟里。

某种意义上，房产业就是政府坐庄代码0086的股票，反复拉升打压一是为了融资，二是为了清除靠内幕发财的蛀虫们，利多消息由总经理出面，利空消息由董事长和总经理、部门经理联合发出，宰猪目的是一致的。各子公司年轻的总经理们，谁是无间，谁是深海，跟表面态度基本无关，换届后外界就有数了。开发商里面的内线很好识别，08年能拿到巨额贷款的八成是掺沙子的。08年几万亿如果投向社保，就是寅吃卯粮增添的净债务，通过房市收割后再补贴就是盈余流向。开发商08年的救世主已经微笑着扎起了抽血针，贪婪却看不出危险所在的醉生梦死，也是一种幸福，如果崩盘后有勇气自杀，否则将面临漫漫后悔生活。

有句古话，“三十年河东三十年河西”，笨狼是这样理解的，三十年，恰好是一到两代人生活中最出彩的阶段，把政治对手压制三十年，至少一代人势力的断层，对手两代人就无力报复了。一个人从学校毕业+必要的磨砺，最小也得25-30岁，上一代已经垂垂老矣，三十年，新贵势力（二代）也成长起来，利益的纠纷必须展开新的厮杀。

“省级干部是生出来的”，历史上部分家族能延续一个甚至几个朝代的辉煌，往往平时脚踩几条船，关键时候占对队。民国大家族几个孩子往往一个干国军，一个干共军，甚至一个干伪军。高官巨族有资本有内应表面死撑无所谓，手下爪牙不行，大势已去早投奔光明才有前途。任何时候，起义、投诚、投降、被俘待遇是不一样的：长春解放早，部分顽抗的将领也视作起义，傅作义实力强，又有北京城做筹码，对共军战果累累，被包围也可以起义当高官，一般势力的头目行吗？山西王阎锡山跑了，没了基础只能郁闷的跑到闷热的异乡当花瓶。最早用实际行动“回归合理价位”的区域开发商群体，政府肯定要网开一面以示奖励。那些入行晚的房产商，本来靠山就不硬，拿到的地段往往也不好，不率先狂降抢刚需，风暴季节随波逐流过不了险滩，如果还没开工或刚动工，反豆腐渣口号是不错卖点。

提醒开发商几句，不是政治避难，欠一屁股债想躲到海外，能否出去不说，就是历尽艰险跑出去，不是政治避难迟早也会被遣返回来，没有国家会欢迎靠关系搞腐败却失势的人渣常驻，而不少开发商的公开信箱是废的。政府一定会表态追究帮助接收国榨干油水，赖昌星就是榜样。维持体面的唯一指望是用行动真心悔过（减轻行政压力），努力坚持到新领导人上台开闸放水，之前完成经营思路的转型。即使放水，大部分食利者不清除，肯定流向房产以外行业，做实业的可以扶持，吃地皮瓦片的收拾起来决不手软！当年一边土改，一边扶持民族工商业，否则大部分等不到公私合营就垮了。土改不是社会主义国家和地区专利，台湾省还有日本、韩国，上世纪50年代都搞过土改（表面赎买和没收差不多），作为稳定社会的杀手锏！从土改到承包责任制，三十多年，从资本主义工商业改造到92年也是，中国的土改有点血腥，可以作为特例，台湾、日本、韩国等处的土改，把开放管制或选举总统或事实上一党执政终结为标志，一样把利益受损者压制了三十多年。

过去部分大家族辉煌几百年，一是古代教育成本极高，大家族生育率高，保证了抢位的基数，即便如此，每几百年一次的改朝换代，大部分也会被灭族，即使郭子仪，一样要女眷警惕别得罪人。一朝天子一朝臣，占错了队清洗是株连的，即使不再杀戮。对于豪强，中央强势肯定要清洗，分裂时期则等着反复，投靠明主实际也会明升暗降消除势力。现在是几千年未有之局，随着教育的普及化，那些家族的优势只剩下圈子和起点，突出者个人素质也赶不上有野心靠自己奋斗的苦孩子。人世间纠葛最终都归于利益，智商高，明白了损公肥私利益交换，情商就和智商成正比了，就看有没有机会了。

上了贼船下不来，交叉持股是唯一的利益捆绑方式，抱成一团，率先降价拉外地刚需是延缓生存的最好办法，否则还是“大难当头各自飞”吧。近期政策表面看也许算模棱两可，实际留够了杀招，3万块钱对开发商也就一顿饭钱，降级和取消资质是致命的，也许是防止崩盘时报复性狂跌的预防针。看来在房产税全面铺开前，大部分开发商已经任由宰割了。炒房者和多房者限制还没这么多，降价也许能跑掉部分。最近借壳上市的要求提高了，不过大股东身份怎么也能换点筹码，上市公司跨行业资产重组，多好的题材。不管怎样穷途末路，笨狼愿意帮助敢破釜沉舟又虚心求教的行业整体整合各类智力资源，利国利民又名利双收的事情，笨狼会像揭示社会本质那样尽心竭力。

拜登要来了，出于国家利益，希望他白跑一趟，不过作为文明古国礼仪之邦，三公经费再紧张，也应该让贵客吃好喝好睡好，然后满怀愁绪的滚蛋。

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笨狼2006年两篇文章《反贪阳谋》、《冷血亲情》，欢迎搜索转载。

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。

• 为货币洪水找条沟

团结起来 [ ★燃烧的河床 ] 于:2011-08-13 22:30:12 复:3533530

(该帖本来单独发在观点时事，却不知为啥给弄到视野新进了。所以单独在这里回你的帖子)

不论是花旗，还是东方大国，整个体制要运转，内部资金链，组织链和人力链都要保持健康持续稳定，如果到不能做大而去考虑分配的时候，已经为时晚矣。东方大国开国领袖高瞻远瞩，带领本国人民一番拼杀，获得联合国常任理事地位，脱离苏联集团，与花旗建交，已经为该国奠定一个基础扎实的世界政治经济版图，用粗俗的话说，挣下好大一个蛋糕。这也是积弱积贫的东方大国能够重新屹立起来的关键所在。

过去的不再论，说当下之局面。如果内部挖潜，该怎么挖？一方面是土地流转，这并没有得到共识，隐忧并不小，况且远水难救近火，并不是上策；另一方面吏治反腐，这时时讲月月讲，进步乏善可陈，但眼下部门审核和官员审核已经开始，也不能不说是种进步，值得期待。第三方面，重新分配利益格局，正如前面讲的，如果不能继续做大而想着内部格局调整，这要出大乱子的，不仅不能统一认识，反而加剧彼此矛盾。这个房市崩盘，经济多年发展的成果就将乌有，内部经济循环发展链条也将中断，因此万万是要思量的。说来说去，内部挖潜并没有多大可期，也不是一朝一夕之功，难解燃眉之渴。想到此，未免不牢骚起来，一言一语满街传，但主席说牢骚太盛防肠断，不宜学明朝的清议，只能添乱却不能定议。静下心来，不妨眼光往外看，花旗此次次债危机后并没有弥补缝合好债务危机，难道不是一个人民币成为区域货币的大好局面吗？假如大家能同心同德，一起协力，让人民币做大做强，这通胀可不必再忧，更是东方大国再次壮大的一次历史良机。

自己宽松的时候，限购可以不行（但个人认为还是稍晚了）；现在全世界因花旗宽松通胀肆虐，暴乱事件此起彼伏，各国都一心想遏制通胀，但花旗想毕其功于一役，断不会停止宽松，所以自己要控制通胀，他人要宽松时，自然不可放开限购和继续宽松了。同理，如果在此时开始土地流转，那么流转资金就有花旗宽松的资金，就不一定是自己主导了，这成果落于谁手？流转之工程涉及底层之大，不经深思熟虑岂能随便实施？所以，还是让房市冷却并软着陆，定向宽松保障中小企业、保障房、基础社会建设基金，与花旗拖时间，看谁先把信用用完。现在已经是第三次了，这信用并不多了，切不可自乱阵脚，内部首先不统一，自毁长城。

团结起来，共度时艰。待人民币成为区域货币之后，再来内部调整，那时措施就能更缓和，彼此也更能达到一致，矛盾也就容易解决。民主不是万能药，没有监督的民主就是作秀，财务审计，政务公开，基层民众表达权（用宪法保障权力），只要这些能慢慢落实，何愁吏治不清？（说白了，其实就是将花旗对政府管理的好做法给借鉴过来，花旗不在三权分立和民主选举，而在财务预算公开，个人财产税收明晰，工人罢工权力。当然开门迎客，并不都是好东西，哪些是不该借鉴的？）主席打开了西方的门，民智已经渐渐起来，希望在不远的前方，在黎明前切不可内斗而倒下。

最后于2011-08-13 22:38:11改,共1次;

http://www.cchere.com/article/3533642

链接出处

这是大海做大蛋糕的委婉说法，丝毫不说怎么分 [ 迷途笨狼 ] 于:2011-08-14 05:41:25 复:3533642 总阅:68259

如果农民和非农民混居，户口上怎么区分？凭啥大家都一样的人，住在一起，可是却被不同对待？如果因此产生了大矛盾怎么办？

另外，为啥说小产权转正和宅基地流转可以容纳足够的流动资金？这个市场到底有多大？如果农民把房子卖了钱花光了没地方住怎么办？不能让他们去租房子吧？毕竟和城市里有固定收入的职员不一样。

当然了，小产权转正和宅基地流转总比卖耕地更合理一些。可是前面这些问题也要考虑清楚。

1、买小产权的本来就以外界为主，是事实存在。户口农业非农业早已取消，关于分地等文中已经提到。

2、自己算算仅东部农民多少户，哪家没有闲置的老宅？农民之间一样买卖，极其便宜

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xiaobailong 家园 短信 趋/加/订/追 屏蔽

注册:2011-08-12 14:24:23

评论主要看主贴

感觉传言快变成现实了

香港翡翠电视台早晨新闻提前透露房产税征收细则概要！！！！

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/284844.shtml

　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员 。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。

　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基 本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居 住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二 套房中扣除，依此类推。

　　七、税率

　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基 本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数 外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

　　八、计税时点　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。

　　九、税收优惠

　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

　　十、征税流程

（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄 给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本 地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴 税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。

翡翠台百度百科名片http://baike.baidu.com/view/1108978.htm

电视广播有限公司（Television Broadcasts Limited，英文简称TVB；港交所：0511，OTCBB：TVBCY），是香港首间无线电视台，常简称为“无线电视”或“无线”，坊间又有“无记”、“三色台 利孝和、祁德尊、邵逸夫等人创办，其经营的免费中文电视频道翡翠台，启播至今一直处于收视领导地位，从香港的免费电视起步，无线最初只有员工约200人。至今涉足节目发行、收费电视、音乐、电影、出版等，属全球最大的华语商营传媒之一，拥有超过4500名全职雇员。香港收视最高的电视频道，主要的竞争对手是亚洲电视本港台。免费频道翡翠台(TVB Jade)：1967年11月19日开播，TVB旗舰频道，香港收视最高、影响力最大的电视频道，提供新闻、电视剧、综艺、动画及访谈等多元化节。超过八成的香港人惯常收看翡翠台，在2007年，翡翠台平日于黄金时段（晚上7至11时）的平均收视占免费中文频道84%，明珠台则占免费英文频道的79%。

股权结构 邵逸夫家族　邵氏兄弟（香港）有限公司（26%）　邵氏基金香港有限公司（6.23%）　方逸华（0.26%）投资基金　Dodge & Cox（6.18%）　Marathon Asset Management（6.02%）其他股东　利孝和家族　利干（0.09%）　利陆雁群（3.95%）　利荣森（0.28%）　李达三（0.07%）　周亦卿（0.02%）公众股东（50.09%）

看了半天... 开的方子都没啥用... 中国现在的吏治问题.. 其实就是上梁不正下梁歪。

年年搞年年唱 但是没法落实， 现在党国的政策落实就和击鼓传花一样的... 从x南海出来就心口不一 到基层就黄鼠狼变蛇

看到“超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%”就觉得好假。

这样收税会出大乱子。现在政府是得过且过，财政实在没钱还可以放债。要是因为收房产税出来乱子肯定乌纱帽不保。

我也是无房男，也指望将来中国房子降价。但3%以上的房产税在中国不现实，更别说20%了

要是有战争威胁，仅仅是为了转移视线，只会更高

分几级，3%中间有余地才能慢慢享受

现在面临换届，经济危机搞得各地都是民怨沸腾，地方政府现在是一动不如一静。

等中央放开地方政府发债限制，特别是允许以未来的房地产税为抵押发行债务，再叫大公给个3A评级，到时候政府收房地产税的积极性想压也压不下来了。