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主题:【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点,请功底深厚者解惑 -- 天空的空

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家园 ??

随便中位数就能在帝都、魔都买房,还叫什么帝都、魔都???这种偷梁换柱的概念也好意思说出来。

另外帝都、魔都的家庭中位数是你所想象不到的,市场是最好的老师,其实老觉得房价太贵,只有一个原因:就是你的收入已经严重落后于能买得起房的平均水平了,Out了。。。。

??
家园 上上贴讲的是美国家庭收入中位数,那请问相对应的是不是

中国家庭收入中位数?

美国家庭收入中位数固然在一线城市买房没戏,中国的家庭收入中位数在帝都,魔都买房你的评价呢?

偷梁换柱?是你眼神不好吧。

另外,你知道中国的家庭收入中位数吗?不知道的话,何来评价我上面的帖子呢?我上贴只有一个主题,那就是中国家庭收入中位数。任何和这个无关的,都是跑题,你懂吗?

家园 不知道你在说什么??
家园 确实不应该把通胀率与利率相加

我按照通胀率等于资产价格增长率5%,存款利率3%,税率2%计算了一下,中国房价应该达到美国的4倍。

不过这只是同等条件下的房价。实际上中国的房屋质量、居住环境条件等都较差,实际交房时只剩约60年的产权,加上还有提前收回的风险。

家园 仅从房屋质量上来说

钢筋混凝土的房子难道比木制的差?

居住环境当然没法比,那是人口数量与宜居土地的巨大差别.

至于60年70年,那是完全不用考虑的.实际上,产权最短的房屋有些已经到期了,要拆迁时补偿是不会比70年的少一分的.完全没有产权的违章建筑都能要到补偿,你怕什么呢?

家园 美国很大,中国更大

5万美元的家庭收入在曼哈顿买房?你想什么呢?

家园 拜托你不要这么纯好不?

中国家庭的收入是任何人都永远计算不了的。一个副处工资单上的基本收入是1800块,请个全职保姆都是给你面子了,注意哦,这还是三线城市哦。简单点说吧,公务员系统里面大概是一千万人多点,事业单位大概是两千多万,(这两类人基本可以在35岁前,工资完全不动,一次性付款97折的情况下买下你个5万美元收入才敢看的房子)再加上其他类别混的比较好的,这一类的人数很难估计,保守点就3000万,加起来家庭总人口就上亿了,对这一亿人来讲,美国不算富,日本那一亿人就算有点穷人味道了。但中国还有12亿,这12亿可以看成是印度人错误的但又幸运投胎到了中国。也就是政委说的富循环和穷循环。从短期来讲中国最富的这么1、2亿人会消费出一个跟美国相当的gdp来,那个代表落后生产力的12亿只能跟印度比内需了。

家园 有这么富裕的阶层,那还讲啥外贸啊,出口啊,直接内需就够

世界GDP第一了。对吧?

加起来家庭总人口就上亿了,对这一亿人来讲,美国不算富,日本那一亿人就算有点穷人味道了。

搞什么搞吗,弄上万亿的废纸般的外汇储备,瞎搞嘛。您可以直接去做发改委主任了。

家园 你是真纯呢?还是装纯呢?还是装纯呢?

这一亿人的内需那么容易拉出来?不怕被革命?知道什么叫稳拿不?开车要公车,烧油要报销,出国算考察,国内是开会。去国太久,国内的规矩你都不懂了,不跟你废话了

家园 公车,烧油,开会都不是内需?都不算GDP?

您这逻辑。。。

另外,这一亿人的钱不能使,那跟没有有本质区别吗?

另,好像您这国内一亿富人的钱就是生出来的。

家园 古道是在用闲聊对话的方式说自己的观点并用些

数据做依据,并不是论文,有些论点并不是严格建立数据模型,有强调自己观点的倾向性在里面,但总体结论站的住,你们抠什么细节也没能驳倒人家的结论吧。

家园 人家楼主是请功底深厚的出来解惑,

能全面驳倒古道的观点,你来抠这点细节并不能驳倒古道的结论。

家园 什么叫全球化?日本人德国人更富怎么也依赖出口呢?

你还是多看吧。

家园 好吧,算我有时间。

对于高层建筑,国外的也是钢混结构,这点毋庸置疑。因为钢混本来就诞生在国外。

现在说到国外特别是美国,加拿大的木结构房子,多数是这样的:地基都是钢筋混凝土的地基,基本没有木质地基(汗);上面结构呢,确实是木质,不过大多数表面贴了一层砖(注意是贴,先有完整的木结构,最后在木板外面垒一层砖,或者贴一层石板)。至于寿命,您可以去看看国内70年没大维修过的楼房啥样。而北美的这类木房子,挺70年基本不用大修。另外两个小tips, 最抗震的房子是木房子(参见各种专家文章);现在加拿大路边的电线杆有一半以上还是用木电线杆,使用年限与钢混电线杆没有区别。好像故宫的房子基本纯木质,也挺了两三百年了。

木质最怕的是火。

家园 好吧,那就仔细看看有没有必要全盘驳倒。

另外,先说一句,结论这东西最没技术含量。多少股神就是这么出来的。你不知道在西西河股神论已经破产有些时日了?

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