主题：【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点，请功底深厚者解惑 -- 天空的空

我什么时候说这不算gdp了？什么时候说这钱不能使了，我只是告诉你北上深为什么房价这么高，这内需需到12亿要虚脱了，虚到三线城市不给贷款买房的，大部分是要全款的，你还不懂我没办法了，这钱怎么来的谁都知道，但你要正儿八经去查帐你什么也查不到，你想搞清楚收入中位数纯粹就是搞笑，医生要红包，老师要加班费你懂规矩不？

楼主的问题是：

[url=/article/3503503]物格修齐:【原创】

中美买房你到底要付多少钱[/url]这个主题贴完整回答了楼主的问题。

而你却要讽刺的说什么“你来抠这点细节”。

不过既然大家都知道这钱是咋来的，那也是可以大致估计的嘛。这工作就交给你了。利国利民

我胆小别吓我，另外你那点货我还有数，古道的东西我觉得有破有立，有自己的逻辑体系，我学浅不敢和你打，但我知道古道那里是开放的，和网友探讨的更多于自己的文章，我没掌握古道的理论体系，只是觉得逻辑上比较严密，可信，今天我总算找到功底深厚的了，我会在古道新浪博客那里观摹学习你们论剑的。

是，你说呢？

是说找我专门来打古道老井的贴。

事情是这样的，我原来回古道老井的贴只是回了其中一部分，并没有全面看，也没有全面开火。而你上贴好像的意思是让我全面PK，所以我说，找（我来）打（古道老井的贴）吗？

我在加拿大，也贷款买房。房产税的多少是一个比例，我手头没有查加拿大的数据，但美国的0.8-3%应该是不差的。所以，如果房子（政府估价）涨了，显然每年交的房税会多。但要注意几点，

1.房产税本身的多少跟市政府的预算和规定有关，如果政府亏空了，多数情况会打房产税的主意，就是第二年开始要加税。当然也有减税的情况，只是比较少发生。这一点基本和房子涨价或者跌价关系不大。

2.各个地方的房产税征收比例很不一样，没有一个什么基本规律。

3.房产税征收的那个房子的价值并不是这个房子的真实价值，是个估价，由政府评估，一般一年或者几年一估算。一般是一片地区给一个基准价，各个房子依照面积，房型再细算（我估计是这样）。一般情况比实际价值低，虽然也有高的。另外据某些网友说，美国有些地区的房子，几十年都没涨估价了。不过这个情况应该很少。

所以我的结论是，房产税（实际）税额是与房子价格的升值（或者贬值）慢步增长，至少同比例上涨。

美国用木电线杆多是因为木头便宜易得，并不是因为寿命比钢混的长。他们冬天很多人家取暖也是烧木柴，不像中国烧煤或天然气。

便宜易得（相对其它地方）。省钱可能不在考虑范围，有就用，和别的材质也没啥区别。

另，一个家一般不能只烧木头取暖，因为不大可能每间屋子都有一个烧木头的炉子。一般就是在客厅有个壁炉。

尤其是在目前公共部门如此膨胀的情况下。

房产税是地方财政的主要来源，羊毛出在羊身上，要花多少钱就得收多少税。具体每户收多少，大致就以每户的房价为比例来分摊。

如果把房价上涨的因素分成单纯的价格上涨和通胀因素的上涨，前者是不怎么影响房产税的。因为你邻居的房产也会跟着上涨（或者下跌），你承担的份额不会有很大变化（当然政府也愿意多收点）。而后者绝对会增加房产税，通胀后政府的开支上升，会直接反映到房产税上（一下子不敢加太多就欠债）。

所以原文模型我是基本同意的，只要长期通胀大于长期利率，房产税模式相对70年使用权模式，房价会被大大的低估。

我们这，房子10年就要把外面的漆重新刷一遍，屋顶是10年左右换一次。篱笆三年左右要刷一次，10年左右要换掉。其他还有很多东西需要小心维护。这木头房子是没有地基的，造起来就像是搭积木一样。曾经问过为什么不用钢筋水泥，回答是成本太高了。有时候和同事们一起聊天，感叹维护一个房子，尤其是草坪，真的是非常麻烦，也非常浪费资源：象我夏天每个月要用三万多加仑水，就是将近100吨，而冬天只要三千多加仑。

是北美各个地方造房子都因地制宜，自然环境差别太大了。

你们那儿像是加州这样干燥的地方，好多地方没地下室，下雨也少，你可不得自己浇草地么。其他地方雨水多，根本用不了那么多水。

取暖有烧气，烧油，用电的都有。反而烧木材的少，烧木材不安全，有的木材烧起来有味，还要经常清理烟囱。大房子带个烟囱很多就是个摆设，一年用不到几次。

木头房子70年不用大修？这个说实话觉得很难想象。