主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

我非这方面专家，只说说自己了解到的情况：

按宋鸿兵的说法，所谓次贷危机，正是因为华尔街金融产品包装过渡，让买不起房的人都买了房。当这种人也还不上贷款的时候，整个资金链就彻底断裂了。也就是说，危机之所以爆发，正是因为这个社会最穷的人都被房产榨干了。

而中国不一样，大把紧攥钞票苦盼房产下跌的人。房产如果降价，这钱就冲出来了。

一点不成熟的看法，请大家赐教。

那就租房嘛，其他城市不了解，在深圳，我看不少房子的租金回报率才1-2%，很划算的。

买房的人少了，房价自然会下降的，呵呵。

炒房者要赢利，必定是最终住在房子里的人在支付此前历任转手者的赢利，无论是买是租。而住的人所能支付的极限，必定是他们的收入扣除必须支付的最低限度的其他生活成本。超过这个极限，房产就必然沦为一个在炒房者之间击鼓传花的游戏，就如历史上的荷兰的郁金香泡沫，以及中国80年代东北的君子兰泡沫，必然迎来泡沫破碎的那一天。

就社会平均水平而言，居民收入上涨程度显然赶不上房价上涨的程度。所以如果国家不控制，房产必然泡沫化，而且必然破裂。

这种人的抗通胀能力最差，肯定等不到房价暴跌那一天，即便等到了，估计那点钱交首付也不够了。

麻烦你搜索一下成思危的对股票评论(07年/08年)吧,看看这位你说的好心人,在什么时候说了什么话.如果你按他的话做股票,你真的底裤都没有了

独生子女，老爹老妈吃糠咽菜也要供他们在帝都的房租呀

什么叫标题党？你有没有认真看过《成思危：股市还是一个牛市但快牛转慢牛》》？

他们离开一线城市，回去也未必有好的收入可以提高父母的生活水平

所以我也只能用别人的一说了

http://shihb.blog.sohu.com/110982649.html

还钱，还是等他饿死？

日元，日本国债……

中国2012年底有20万亿的日本国债，折合美元多少？

然后日元狂贬20%,现在这些日债，又折合美元多少？

但，中国损失的又何止是这些，出口的减少和热钱的涌入，继续恶化国内经济的基本面，一个人有人不断输血，就失去了自己造血的能力，最后，输血针头一拔，立马死了。

打个车子都弄出这么多事，我对大头领的能力和驭下表示瀑布汗呀。要当官的孩子们回国，去抢占屌丝们已经很少的上升通道，这都是什么坏人想的坏主意呀。

所以，等到义和团毛左上台，菠萝满地滚的时候，做不做空，已经没有意义了。

继续呵呵

楼主由于只给出了计算公式，但没有实际参数值，所以结果还要自己判断。

是我等平民能对比的吗？作为平民，能顺应潮起潮落，不被时代洪流卷走就是。

所有超出资金成本的收益都是因为由于政府信用的背书，风险和收益不对称，造成高收益，低风险的结果。

最近不停的看房，发现各大房地产商都在做大面积的房子，动不动就上200方以上的面积，有些地产商甚至做到300以上面积的房子，不是别墅，是公寓，都是新开的盘，请问这到底是怎么一回事啊？有点看不懂。

中国真的有这么多人有这么多钱买这么大的房子吗？如果没有人买，那为何各大地产商都在做这么大的房子呢？

大学城某个房地产毛坯房1万九，最低面积260。雅居乐萝岗的房子也都是200平以上的，毛坯房二万一。这些价格在其他地产新推盘还算是比较低的啦。