主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦
看房是这个感觉
35up，社会中坚力量思密达。
地产商做90后的生意没劲，一线城市，市区小两房也上200万了，一方面购买力抑制需求，一方面银行也担心坏账。
60左右的在买别墅和300左右的房子，70左右的在买200左右的房子。最近购买了第二套房子，尽管200以上的买不起，靠近200的还是很有诱惑力，稍微贷点款，问题也就解决了，4室的房子住起来，确实要比两室三室的舒服很多。下定决心之后，弄了个带入户花园180多的。并且在购买时，这类户型非常抢手，几乎最先卖掉。
接下来，抢手的就是90-130左右的了，估计这批是新购房者。
A股融券，期指，港股，美元还是黄金啊？
当然，这只是我目前做的一个假设推论。
或者克强指数也可以？
目前经济发展到这个阶段，分配问题已上升为主要矛盾。所谓的理性，主要看屁股坐在哪里。
Wait and see。
民间相当富有，感谢共产党
需求旺盛不假，民间富有就是笑话，除非把官商当人民主力
不过即使需求旺盛，不扒掉一大批，很多地区（东部大部分城市）存量和在建量装下2020规划人口绰绰有余
我有个看房贴，一下子找不到了，我不知道怎么把它归到理财去。
反正里面讲到一对老夫妻，98年购入后从未买卖房产。现在想卖掉置换大房子然后和子女合住
他目前的房产60平左右，3万块一平，总价180万左右的。我估计他打算买90-110左右的，他自己的房子卖掉再拿出70万，凑够250万，以2万5左右的单价，在远一点的地域购房，可以吧。
在考虑到他从未贷过公积金贷款，他至少还可以贷40万左右的公积金，然后通过公积金还贷，哪怕他存款为0的话，月供也不会超过5000块。
归根到底只算你的银行存款的话的确很难拿出几百万。但是考虑到自身的不动产的话的确很有钱。
同意这个不如相信一个鸡蛋家当笑话的逻辑
就是一个落魄户拣了个鸡蛋，给老婆说蛋生鸡滚雪球然后买小妾，结果老婆把蛋打碎了，然后告官……
城镇化村改补助，本地每平米建筑才700，空地100……
他目前的房产60平左右，3万块一平，总价180万左右的。我估计他打算买90-110左右的，他自己的房子卖掉再拿出70万，凑够250万，以2万5左右的单价，在远一点的地域购房，可以吧。
在考虑到他从未贷过公积金贷款，他至少还可以贷40万左右的公积金，然后通过公积金还贷，哪怕他存款为0的话，月供也不会超过5000块。
你说的那个是主动砸锅卖铁背阎王债帮银行补窟窿，真这么傻黑灯楼哪有这么多
干脆你找找这类傻子的比率，排除掉不得不玩住房抵押贷款买房的炒家，有3个点吗？
人要往城市找工作，城市要提供给新入人口住房，不论购买还是租赁，这都构成了居住需求。
楼主从投资品属性来分析住房，这个在居住需求饱和的情况下是成立的。而需求供给不平衡的时候，市场不是遵循投资规则而是遵循供需规则。
另外楼主有些明显主观的未经验证的前提
存量空置房较低的取得成本使得持有者进入二级市场的意图下降
高杠杆行业面临的资金压力上升
个人债务上升 （总体来说，中国目前无抵押贷款是很困难的）
政府和银行继续鼓励按揭贷款 （正相反，二套房要首付六成，而且贷款前提是还清已有存款）